Prodaja stana 78 m² u Novom Sadu, Srbija

Opis

**NOV, NEUSELJAVAN STAN OD 78m² — HOLLYWOOD HILL, PETROVARADIN** **Vlasnik prodaje. Upotrebna dozvola broj ROP-NSD-32659-IUPH-14/2025** **Slike sa nameštajem su dizajnerski predlozi uređenja prostorija. Stan se prodaje prazan.** **📍 *Alibegovac — samo 4 km (4 minuta vožnje) od TC Promenada*** **Budite prvi vlasnik ovog prelepo pozicioniranog 3.5-sobnog stana u ekskluzivnom kompleksu *Hollywood Hill*. Stan se nalazi u zgradi A kategorije sa samo 3 stana (po jedan na svakoj etaži), što vam garantuje maksimalan mir i privatnost.** **🏠 OSNOVNE INFORMACIJE:** **• Površina: 78 m²** **• Struktura (3.5): Prostrana dnevna soba otvorenog tipa sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe, vešeraj kao posebna prostorija, kupatilo sa walk-in tuš kabinom i dodatni poseban WC.** **• Sprat: 2. sprat (poslednji)** **• Orijentacija: Jug, Istok, Zapad (stan je izuzetno svetao tokom celog dana).** **• Terasa: 4 m² sa prelepim pogledom na zelenilo i Frušku goru (južna strana). Jedna spavaća soba poseduje francuski balkon.** **💰 MESEČNI TROŠKOVI — NAJVEĆA PREDNOST OVOG STANA:** **Zaboravite na visoke račune za grejanje! Stan poseduje podno grejanje i hlađenje preko toplotne pumpe.** **Dokazani prosečni mesečni troškovi za ovaj stan iznose:** **• Infostan (održavanje + osiguranje zgrade i stana): 3.300 din** **• Grejanje i hlađenje (udeo u potrošnji toplotne pumpe): ~4.200 din prosečno mesečno** **• Lična potrošnja struje (prosek): ~4.000 din** ***(Godišnji trošak grejanja i hlađenja je samo oko 430 €! Za poređenje, prosečan stan ove kvadrature u Novom Sadu plaća i do 3x više).*** **🔧 OPREMA I KVALITET GRAĐENJE:** **• Energetski pasoš C razreda (Zgrada A kategorije)** **• PVC 5-komorna stolarija sa dvoslojnim staklima i spoljnim ALU roletnama na svim prozorima** **• Tarket u sobama, vrhunska granitna keramika u kupatilu i WC-u** **• Ugrađen centralni bojler za celu vodu u stanu** **• 2 fen-coila (fan coil) uređaja koji ostaju u stanu** **🅿️ PARKING:** **Uz stan je moguce kupiti svoje zaključano parking mesto na parceli zgrade po ceni od 6.000 eura.** **🏗️ O ZGRADI I OKRUŽENJU:** **• Zgrada je potpuno useljena, izgrađena 2025. godine.** **• Organizovana zajednica stanara sa upravnikom. U cenu održavanja uključeno je i kolektivno osiguranje celog objekta, toplotnih pumpi, kao i osiguranje samog stana (od požara, poplava itd.).** **• Asfaltiran prilaz, u neposrednoj blizini su 2 marketa, benzinska pumpa i autobusko stajalište.** **⚖️ PRAVNI STATUS:** **• Zgrada poseduje upotrebnu dozvolu. Uknjižba je u toku.** **• Vlasništvo 1/1, bez ikakvih tereta.** **• Stan prodaje fizičko lice (nije u sistemu PDV-a), kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2.5%. Moguća kupovina iz stambenog kredita.** **💶 CENA: 171.600 €** --- **Stan je prazan i odmah useljiv.** **📞 Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite na broj 060 575 2323**