171 600 €
- Площадь
- 78 м²
- Комнаты
- 4
- Этаж
- 2
- Адрес
- Tihomira Arsića 16, Alibegovac, Petrovaradin, Novi Sad
Описание
**НОВАЯ, НЕ ЗАСЕЛЁННАЯ КВАРТИРА 78 м² — HOLLYWOOD HILL, PETROVARADIN** **Продаёт собственник. Разрешение на эксплуатацию № ROP-NSD-32659-IUPH-14/2025** **Фотографии с мебелью — дизайнерские предложения по обустройству комнат. Квартира продаётся без мебели.** **📍 *Alibegovac — всего 4 км (4 минуты езды) от ТЦ Promenada*** **Станьте первым владельцем этой прекрасно расположенной квартиры планировки 3.5 в эксклюзивном комплексе *Hollywood Hill*. Квартира находится в здании категории A, всего с 3 квартирами (по одной на каждом этаже), что гарантирует максимальные тишину и приватность.** **🏠 ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:** **• Площадь: 78 м²** **• Планировка (3.5): Просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, 3 спальни, отдельная прачечная, ванная комната с душевой кабиной walk-in и отдельный туалет.** **• Этаж: 2-й этаж (последний)** **• Ориентация: юг, восток, запад (в квартире исключительно светло в течение всего дня).** **• Терраса: 4 м² с прекрасным видом на зелень и Fruška gora (южная сторона). В одной из спален есть французский балкон.** **💰 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ — ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО ЭТОЙ КВАРТИРЫ:** **Забудьте о высоких счетах за отопление! В квартире установлены тёплые полы и система охлаждения на тепловом насосе.** **Подтверждённые средние ежемесячные расходы для этой квартиры составляют:** **• Infostan (обслуживание + страхование здания и квартиры): 3.300 din** **• Отопление и охлаждение (доля в потреблении теплового насоса): ~4.200 din в среднем за месяц** **• Личное потребление электроэнергии (в среднем): ~4.000 din** ***(Годовые расходы на отопление и охлаждение составляют всего около 430 €! Для сравнения: за квартиру такой же площади в Новом-Саде в среднем платят до 3x больше).*** **🔧 ОСНАЩЕНИЕ И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА:** **• Энергетический паспорт класса C (здание категории A)** **• Пятикамерные окна и двери из ПВХ с двухслойным стеклопакетом и наружными алюминиевыми рольставнями на всех окнах** **• Паркет Tarkett в комнатах, высококачественная керамогранитная плитка в ванной и туалете** **• Установлен центральный бойлер для водоснабжения всей квартиры** **• 2 устройства фанкойла, остаются в квартире** **🅿️ ПАРКОВКА:** **Вместе с квартирой можно приобрести собственное запираемое парковочное место на участке здания по цене 6.000 евро.** **🏗️ О ЗДАНИИ И ОКРУЖЕНИИ:** **• Здание полностью заселено, построено в 2025 году.** **• Организовано сообщество жильцов с управляющим. В стоимость обслуживания включено коллективное страхование всего здания, тепловых насосов, а также самой квартиры (от пожара, затопления и т. д.).** **• Асфальтированный подъезд; в непосредственной близости находятся 2 магазина, автозаправочная станция и автобусная остановка.** **⚖️ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:** **• У здания есть разрешение на эксплуатацию. Регистрация в кадастре в процессе.** **• Собственность 1/1, без каких-либо обременений.** **• Квартиру продаёт физическое лицо (не является плательщиком НДС), покупатель оплачивает налог на передачу абсолютных прав в размере 2.5%. Возможна покупка с использованием жилищного кредита.** **💶 ЦЕНА: 171.600 €** --- **Квартира пустая и готова к заселению.** **📞 Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по номеру 060 575 2323**
Оригинальное описание
**NOV, NEUSELJAVAN STAN OD 78m² — HOLLYWOOD HILL, PETROVARADIN** **Vlasnik prodaje. Upotrebna dozvola broj ROP-NSD-32659-IUPH-14/2025** **Slike sa nameštajem su dizajnerski predlozi uređenja prostorija. Stan se prodaje prazan.** **📍 *Alibegovac — samo 4 km (4 minuta vožnje) od TC Promenada*** **Budite prvi vlasnik ovog prelepo pozicioniranog 3.5-sobnog stana u ekskluzivnom kompleksu *Hollywood Hill*. Stan se nalazi u zgradi A kategorije sa samo 3 stana (po jedan na svakoj etaži), što vam garantuje maksimalan mir i privatnost.** **🏠 OSNOVNE INFORMACIJE:** **• Površina: 78 m²** **• Struktura (3.5): Prostrana dnevna soba otvorenog tipa sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe, vešeraj kao posebna prostorija, kupatilo sa walk-in tuš kabinom i dodatni poseban WC.** **• Sprat: 2. sprat (poslednji)** **• Orijentacija: Jug, Istok, Zapad (stan je izuzetno svetao tokom celog dana).** **• Terasa: 4 m² sa prelepim pogledom na zelenilo i Frušku goru (južna strana). Jedna spavaća soba poseduje francuski balkon.** **💰 MESEČNI TROŠKOVI — NAJVEĆA PREDNOST OVOG STANA:** **Zaboravite na visoke račune za grejanje! Stan poseduje podno grejanje i hlađenje preko toplotne pumpe.** **Dokazani prosečni mesečni troškovi za ovaj stan iznose:** **• Infostan (održavanje + osiguranje zgrade i stana): 3.300 din** **• Grejanje i hlađenje (udeo u potrošnji toplotne pumpe): ~4.200 din prosečno mesečno** **• Lična potrošnja struje (prosek): ~4.000 din** ***(Godišnji trošak grejanja i hlađenja je samo oko 430 €! Za poređenje, prosečan stan ove kvadrature u Novom Sadu plaća i do 3x više).*** **🔧 OPREMA I KVALITET GRAĐENJE:** **• Energetski pasoš C razreda (Zgrada A kategorije)** **• PVC 5-komorna stolarija sa dvoslojnim staklima i spoljnim ALU roletnama na svim prozorima** **• Tarket u sobama, vrhunska granitna keramika u kupatilu i WC-u** **• Ugrađen centralni bojler za celu vodu u stanu** **• 2 fen-coila (fan coil) uređaja koji ostaju u stanu** **🅿️ PARKING:** **Uz stan je moguce kupiti svoje zaključano parking mesto na parceli zgrade po ceni od 6.000 eura.** **🏗️ O ZGRADI I OKRUŽENJU:** **• Zgrada je potpuno useljena, izgrađena 2025. godine.** **• Organizovana zajednica stanara sa upravnikom. U cenu održavanja uključeno je i kolektivno osiguranje celog objekta, toplotnih pumpi, kao i osiguranje samog stana (od požara, poplava itd.).** **• Asfaltiran prilaz, u neposrednoj blizini su 2 marketa, benzinska pumpa i autobusko stajalište.** **⚖️ PRAVNI STATUS:** **• Zgrada poseduje upotrebnu dozvolu. Uknjižba je u toku.** **• Vlasništvo 1/1, bez ikakvih tereta.** **• Stan prodaje fizičko lice (nije u sistemu PDV-a), kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2.5%. Moguća kupovina iz stambenog kredita.** **💶 CENA: 171.600 €** --- **Stan je prazan i odmah useljiv.** **📞 Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite na broj 060 575 2323**
История цены
- · 4zida · 171 600 €
Открыть карту
