Prodaja stana 28 m² u Novom Sadu, Srbija

Opis

**Stan koji neće želeti svako i upravo je to njegova prednost.** **Na 4. spratu zgrade iz 2022. godine u Ulici Đorđa Rajkovića nalazi se garsonjera koju ne možete pomešati sa deset drugih stanova sa oglasa. Ima kosine, tri velika krovna prozora, veliku terasu okrenutu i mnogo više dnevnog svetla nego što očekujete od potkrovlja.** - **28 m² uknjiženo, uključujući terasu od 5 m²** - **Tri krovna prozora donose jutarnje svetlo** - **Namešten i odmah useljiv** ## **Za koga je ovaj stan** **Ovo je stan za studenta čiji roditelji ne žele da narednih nekoliko godina plaćaju kiriju, a zatim traže kome će stan ostaviti ili prodati. Može odgovarati i jednoj mlađoj osobi kojoj je važnije da živi blizu centra Novog Sada nego da održava kvadrate koje ne koristi.** **Nije za par koji planira porodicu. Nije ni za nekoga kome kosine smetaju čim ih vidi. Ali kupac koji traži mali, svetao i drugačiji stan mogao bi upravo ovde da prestane da lista oglase.** ## **Podbara i Ulica Đorđa Rajkovića** **Stan se nalazi na Podbari, u Ulici Đorđa Rajkovića. Zgrada je sagrađena 2022. godine, što znači da kupac ne ulazi u priču sa starim instalacijama, dotrajalim zajedničkim prostorima i liftom koji postoji samo u oglasu.** **Parking je ulični i nalazi se u plavoj zoni. Stan nema svoje parking-mesto i slobodno mesto nije zagarantovano.** **Vrednos koja se ne vidi na oko ali jako znači je ostava u suterenu zgrade koja ide uz stan. Iznenadili smo se kako je prostor gde su ostave uredan,održavan, a ostava komotna da stane dva bicikli i još gomila drugih stari.** ** ** ## **Raspored koji koristi svaki raspoloživi metar** **Stan je uknjižen na 28 m² zajedno sa terasom.** **Radi se o garsonjeri u potkrovlju. Kuhinjski elementi, prostor za sedenje i spavanje nalaze se u istoj celini, pa nema hodnika koji uzima dva ili tri metra, a ne služi ničemu.** **Kosine utiču na način korišćenja prostora. Visoki nameštaj ne možete postaviti bilo gde, ali postojeći raspored je već prilagođen stanu. Malo je ali nije zagušljivo.** ** ** ## **Svetlo menja ceo utisak** **Kada smo prvi put ušli, najpre smo primetili koliko je stan neobičan i koliko ima dnevnog svetla.** **Tri velika krovna prozora i istočna orijentacija znače da stan dobija jutarnju svetlost, pa prostor deluje vedrije i otvorenije. To je detalj koji nam je ostao u glavi posle obilaska.** **Terasa ima oko 5 m² i ulično je orijentisanau. Dovoljna je da izađete iz zatvorenog dela, popijete kafu i pustite da laptop nekoliko minuta glumi da nije glavni deo studentskog života.** ** ** ## **Šta ostaje u stanu** **Stan se prodaje sa kompletnim postojećim nameštajem, uključujući kuhinjske elemente i trosed. Okrečen je i odmah useljiv, što znači da kupac ne mora da organizuje majstore, čeka isporuku nameštaja ili plaća kiriju dok ga priprema.** **Možete uneti lične stvari i početi da ga koristite odmah nakon završetka kupovine i primopredaje.** ** ** ## **Šta traži ulaganje** **Za useljenje nisu potrebna obavezna ulaganja. Početni trošak je 0 €, ako kupcu odgovaraju postojeći nameštaj i raspored. Eventualne promene bile bi stvar ukusa, ne uslov za normalno korišćenje.** ** ** ## **Koliko košta život u njemu** **Grejanje je centralno sa kalorimetrima, što znači da se potrošnja meri i da korisnik može da utiče na račun, umesto da tokom cele sezone plaća isti iznos bez obzira na korišćenje.** **Dosadašnji ukupni mesečni troškovi iznose približno 5.000 dinara, ali račun može varirati prema sezoni i potrošnji. Za kupca koji računa budžet tokom studiranja, ovo je važnije od ukrasnih jastuka sa fotografija.** ** ** ## **Šta ovde nije idealno (uvek iskreni)** **Stan nije veliki pa neće odgovarati kupcu kome treba odvojena spavaća soba ili mnogo prostora za odlaganje.** **Od uknjiženih 28 m², približno 5 m² otpada na terasu. Kosine dodatno traže pažljivo biranje položaja nameštaja. Nema pripadajuće parking-mesto, a ulični parking je u plavoj zoni.** ** ** ## **Cena, dokumentacija i kupovina** **Cena je 89.000 € za ceo paket. Zato cenu treba posmatrati kroz lokaciju, noviju zgradu, lift, ostavu, stanje, opremljenost i mogućnost trenutnog useljenja, a ne samo kroz deljenje dva broja.** **Stan je uknjižen, bez tereta i podoban za kupovinu putem stambenog kredita. Dokumentacija je proverena, a uvid u nju moguć je nakon obilaska.** **Najpre se organizuje obilazak, tokom kojeg možete proveriti stvarnu korisnu površinu, visinu ispod kosina, pogled sa terase, nameštaj koji ostaje i stanje zgrade. Ako stan odgovara, slede provera dokumentacije, dogovor uslova, predugovor ili ugovor i realizacija gotovinske ili kreditne kupovine.** **Ovo i dalje nije stan za svakoga. Ali za studenta ili jednu osobu koja bira svetlo, terasu i Podbaru umesto plaćanja kirija, mogao bi biti tačno ono što traži.** **Sve informacije o stanu, uslovima kupovine i zakazivanju termina za rezervaciju možete dobiti kod Real House, mi smo ekskluzivni posrednici za prodju ovoga stana.**