Описание
**Эта квартира понравится не каждому — и именно в этом её преимущество.** **На 4-м этаже здания 2022 года постройки, на улице Đorđa Rajkovića, находится студия, которую не перепутаешь с десятком других квартир из объявлений. В ней есть наклонные потолки, три больших мансардных окна и большая терраса. Здесь гораздо больше дневного света, чем обычно ожидаешь от мансарды.**
- **28 м² по документам, включая террасу площадью 5 м²**
- **Три мансардных окна наполняют квартиру утренним светом**
- **Меблирована и готова к немедленному заселению**
## **Кому подойдёт эта квартира**
**Эта квартира подойдёт студенту, чьи родители не хотят платить аренду ещё несколько лет, а потом думать, кому оставить или кому продать жильё. Она может подойти и одному молодому человеку, которому важнее жить недалеко от центра Нови-Сада, чем содержать лишние квадратные метры, которыми он не пользуется.**
**Это не вариант для пары, планирующей семью. И не для тех, кому наклонные потолки сразу бросаются в глаза и мешают. Но покупатель, который ищет небольшую, светлую и необычную квартиру, возможно, именно здесь перестанет листать объявления.**
## **Подбара и улица Đorđa Rajkovića**
**Квартира находится в Подбаре, на улице Đorđa Rajkovića. Здание построено в 2022 году, поэтому покупателю не придётся иметь дело со старыми коммуникациями, изношенными местами общего пользования и лифтом, который существует только в объявлении.**
**Парковка уличная, в синей зоне. Собственного парковочного места у квартиры нет, и наличие свободного места не гарантировано.**
**Ценность, которую не сразу заметишь, но которая многое значит, — кладовая в цокольном этаже здания, прилагающаяся к квартире. Нас удивило, насколько аккуратно и хорошо содержится помещение с кладовыми, а сама кладовая достаточно просторная, чтобы в ней поместились два велосипеда и ещё много других вещей.**
## **Планировка, в которой задействован каждый доступный метр**
**По документам площадь квартиры составляет 28 м² вместе с террасой.**
**Это студия в мансарде. Кухонный гарнитур, зона отдыха и спальное место находятся в одном пространстве, поэтому здесь нет коридора, который занимает два-три метра и ни для чего не служит.**
**Наклонные потолки влияют на использование пространства. Высокую мебель нельзя поставить где угодно, но имеющаяся планировка уже приспособлена к особенностям квартиры. Она небольшая, но не тесная.**
## **Свет меняет всё впечатление**
**Когда мы впервые вошли, мы прежде всего заметили, насколько необычна квартира и как много в ней дневного света.**
**Три больших мансардных окна и восточная ориентация означают, что в квартиру попадает утренний свет, поэтому пространство кажется светлее и просторнее. Именно эта деталь запомнилась нам после осмотра.**
**Терраса площадью около 5 м² выходит на улицу. Она достаточно просторная, чтобы выйти из закрытой части квартиры, выпить кофе и дать ноутбуку несколько минут притвориться, будто он не главное в студенческой жизни.**
## **Что остаётся в квартире**
**Квартира продаётся со всей имеющейся мебелью, включая кухонный гарнитур и раскладной диван. Стены покрашены, квартира готова к немедленному заселению: покупателю не нужно искать мастеров, ждать доставку мебели или платить за аренду, пока он занимается подготовкой жилья.**
**Можно привезти личные вещи и начать пользоваться квартирой сразу после завершения покупки и передачи ключей.**
## **Какие вложения потребуются**
**Обязательных вложений для заселения не требуется. Первоначальные расходы составят 0 €, если покупателя устраивают имеющиеся мебель и планировка. Возможные изменения — дело вкуса, а не условие для нормального использования квартиры.**
## **Сколько стоит жить в этой квартире**
**Отопление центральное, с калориметрами. Это значит, что потребление измеряется, и пользователь может влиять на сумму в счёте, а не платить в течение всего сезона одну и ту же сумму независимо от расхода.**
**Общие ежемесячные расходы до настоящего времени составляют примерно 5.000 динара, но сумма может меняться в зависимости от сезона и потребления. Для покупателя, который рассчитывает бюджет на время учёбы, это важнее декоративных подушек на фотографиях.**
## **Что здесь не идеально (мы всегда честны)**
**Квартира небольшая, поэтому она не подойдёт покупателю, которому нужна отдельная спальня или много места для хранения.**
**Из 28 м², указанных в документах, примерно 5 м² приходится на террасу. Наклонные потолки также требуют тщательно выбирать расположение мебели. Закреплённого за квартирой парковочного места нет, уличная парковка находится в синей зоне.**
## **Цена, документы и покупка**
**Цена за весь объект составляет 89.000 €. Поэтому оценивать её стоит с учётом местоположения, относительно нового здания, лифта, кладовой, состояния квартиры, меблировки и возможности сразу заселиться, а не просто делить одно число на другое.**
**Квартира зарегистрирована в кадастре, без обременений и подходит для покупки с использованием жилищного кредита. Документы проверены, ознакомиться с ними можно после осмотра.**
**Сначала организуется осмотр. Во время него можно проверить фактическую полезную площадь, высоту под наклонными потолками, вид с террасы, мебель, которая остаётся, и состояние здания. Если квартира подойдёт, далее следуют проверка документов, согласование условий, заключение предварительного или основного договора и оформление покупки за наличные или в кредит.**
**Это всё ещё не квартира для каждого. Но для студента или одного человека, который выбирает свет, террасу и Подбару вместо оплаты аренды, она может оказаться именно тем, что нужно.**
**Всю информацию о квартире, условиях покупки и записи на встречу для бронирования можно получить в Real House. Мы — эксклюзивные посредники по продаже этой квартиры.**
Оригинальное описание
**Stan koji neće želeti svako i upravo je to njegova prednost.** **Na 4. spratu zgrade iz 2022. godine u Ulici Đorđa Rajkovića nalazi se garsonjera koju ne možete pomešati sa deset drugih stanova sa oglasa. Ima kosine, tri velika krovna prozora, veliku terasu okrenutu i mnogo više dnevnog svetla nego što očekujete od potkrovlja.** - **28 m² uknjiženo, uključujući terasu od 5 m²** - **Tri krovna prozora donose jutarnje svetlo** - **Namešten i odmah useljiv** ## **Za koga je ovaj stan** **Ovo je stan za studenta čiji roditelji ne žele da narednih nekoliko godina plaćaju kiriju, a zatim traže kome će stan ostaviti ili prodati. Može odgovarati i jednoj mlađoj osobi kojoj je važnije da živi blizu centra Novog Sada nego da održava kvadrate koje ne koristi.** **Nije za par koji planira porodicu. Nije ni za nekoga kome kosine smetaju čim ih vidi. Ali kupac koji traži mali, svetao i drugačiji stan mogao bi upravo ovde da prestane da lista oglase.** ## **Podbara i Ulica Đorđa Rajkovića** **Stan se nalazi na Podbari, u Ulici Đorđa Rajkovića. Zgrada je sagrađena 2022. godine, što znači da kupac ne ulazi u priču sa starim instalacijama, dotrajalim zajedničkim prostorima i liftom koji postoji samo u oglasu.** **Parking je ulični i nalazi se u plavoj zoni. Stan nema svoje parking-mesto i slobodno mesto nije zagarantovano.** **Vrednos koja se ne vidi na oko ali jako znači je ostava u suterenu zgrade koja ide uz stan. Iznenadili smo se kako je prostor gde su ostave uredan,održavan, a ostava komotna da stane dva bicikli i još gomila drugih stari.** ** ** ## **Raspored koji koristi svaki raspoloživi metar** **Stan je uknjižen na 28 m² zajedno sa terasom.** **Radi se o garsonjeri u potkrovlju. Kuhinjski elementi, prostor za sedenje i spavanje nalaze se u istoj celini, pa nema hodnika koji uzima dva ili tri metra, a ne služi ničemu.** **Kosine utiču na način korišćenja prostora. Visoki nameštaj ne možete postaviti bilo gde, ali postojeći raspored je već prilagođen stanu. Malo je ali nije zagušljivo.** ** ** ## **Svetlo menja ceo utisak** **Kada smo prvi put ušli, najpre smo primetili koliko je stan neobičan i koliko ima dnevnog svetla.** **Tri velika krovna prozora i istočna orijentacija znače da stan dobija jutarnju svetlost, pa prostor deluje vedrije i otvorenije. To je detalj koji nam je ostao u glavi posle obilaska.** **Terasa ima oko 5 m² i ulično je orijentisanau. Dovoljna je da izađete iz zatvorenog dela, popijete kafu i pustite da laptop nekoliko minuta glumi da nije glavni deo studentskog života.** ** ** ## **Šta ostaje u stanu** **Stan se prodaje sa kompletnim postojećim nameštajem, uključujući kuhinjske elemente i trosed. Okrečen je i odmah useljiv, što znači da kupac ne mora da organizuje majstore, čeka isporuku nameštaja ili plaća kiriju dok ga priprema.** **Možete uneti lične stvari i početi da ga koristite odmah nakon završetka kupovine i primopredaje.** ** ** ## **Šta traži ulaganje** **Za useljenje nisu potrebna obavezna ulaganja. Početni trošak je 0 €, ako kupcu odgovaraju postojeći nameštaj i raspored. Eventualne promene bile bi stvar ukusa, ne uslov za normalno korišćenje.** ** ** ## **Koliko košta život u njemu** **Grejanje je centralno sa kalorimetrima, što znači da se potrošnja meri i da korisnik može da utiče na račun, umesto da tokom cele sezone plaća isti iznos bez obzira na korišćenje.** **Dosadašnji ukupni mesečni troškovi iznose približno 5.000 dinara, ali račun može varirati prema sezoni i potrošnji. Za kupca koji računa budžet tokom studiranja, ovo je važnije od ukrasnih jastuka sa fotografija.** ** ** ## **Šta ovde nije idealno (uvek iskreni)** **Stan nije veliki pa neće odgovarati kupcu kome treba odvojena spavaća soba ili mnogo prostora za odlaganje.** **Od uknjiženih 28 m², približno 5 m² otpada na terasu. Kosine dodatno traže pažljivo biranje položaja nameštaja. Nema pripadajuće parking-mesto, a ulični parking je u plavoj zoni.** ** ** ## **Cena, dokumentacija i kupovina** **Cena je 89.000 € za ceo paket. Zato cenu treba posmatrati kroz lokaciju, noviju zgradu, lift, ostavu, stanje, opremljenost i mogućnost trenutnog useljenja, a ne samo kroz deljenje dva broja.** **Stan je uknjižen, bez tereta i podoban za kupovinu putem stambenog kredita. Dokumentacija je proverena, a uvid u nju moguć je nakon obilaska.** **Najpre se organizuje obilazak, tokom kojeg možete proveriti stvarnu korisnu površinu, visinu ispod kosina, pogled sa terase, nameštaj koji ostaje i stanje zgrade. Ako stan odgovara, slede provera dokumentacije, dogovor uslova, predugovor ili ugovor i realizacija gotovinske ili kreditne kupovine.** **Ovo i dalje nije stan za svakoga. Ali za studenta ili jednu osobu koja bira svetlo, terasu i Podbaru umesto plaćanja kirija, mogao bi biti tačno ono što traži.** **Sve informacije o stanu, uslovima kupovine i zakazivanju termina za rezervaciju možete dobiti kod Real House, mi smo ekskluzivni posrednici za prodju ovoga stana.**
