Prodaja placa u Novom Sadu, Srbija

Opis

### **Plac za gradnju kuće Novi Sad – Klisa** **Nekome će ovo biti najvažniji kvadrat u životu.** **Plac od 529 kvadrata u Novom Sadu na Klisi. Ograđen sa svih strana sa frontom prema putu od 15 m. Asfalt ispred. Infrastruktura na ulici. I što je možda najvažnije — sve papire ima.** **Nema priče o “u postupku legalizacije”. Nema “čeka rešenje”. Parcela je građevinska. Bez tereta. Bez hipoteke. Bez suvlasnika 1/1.** ** ** ## **Možeš da počneš već sutra.** **Placeva u Novom Sadu je sve manje i manje, a svake godine ih više ljudi traži. Novi Sad je grad koji raste, a slobodnog građevinskog zemljišta u izgrađenim ulicama — sa asfaltom, komunalijama i čistim papirima — ima sve manje. Ovaj plac je upravo to. I u trenutku kada cene građevinskog zemljišta idu samo u jednom smeru.** #### ***Plac se nalazi na Klisi, tačnije na Klisanskom bregu u ulici Staniskava Majoroša.*** ** ** ## **Ko kupuje ovakav plac?** **Ima nekoliko tipova ljudi koji prepoznaju vrednost ovakvog mesta.** **Porodica koja je prerasla stan. Deca su porasla, svako hoće svoju sobu, a lift u zgradi više nije jedina tema razgovora. Žele dvorište, mir, parking ispred kuće i da znaju ko im je komšija.** **Roditelji koji grade za decu. Nije retko — kupuje se danas, gradi za dve-tri godine, a dete dobija kuću umesto kredita od 30 godina.** **Investitor koji gleda malo dalje. Regulativa dozvoljava do tri stambene ili poslovne jedinice na ovoj parceli. To nije kuća — to je mali stambeni projekat. Kupuješ jedan plac, gradiš tri jedinice, prodaješ ili izdaješ. Matematika je jednostavna.** **Neko iz dijaspore. Ko god da jednom godišnje leti u Srbiju i svaki put pomisli “trebalo bi nešto uzeti” — ovo je taj trenutak. Papiri su čisti, lokacija je mirna, a Novi Sad nije slučajno jedan od gradova u koji se ljudi vraćaju.** ** ** ## **Šta ovde možeš sagraditi:** **Regulativa dozvoljava prizemlje, sprat i potkrovlje — kuću do 480 m² korisnog prostora. Možeš i podrum ako ti treba ostava, vinska ili radionica. Možeš dve odvojene stambene jedinice. Možeš poslovni prostor u prizemlju — ordinacija, rdionica, prodavnica, kancelarija, atelijer.** ** ** > ***Šta se može graditi: P+1+Pk (prizemlje + sprat + potkrovlje), do 480 m² korisne površine, indeks zauzetosti 40%, može i podrum/suteren, moguće i do 3 stambene/poslovne jedinice.*** > > ** ** **Gradski prevoz je u blizini — što znači da ne moraš da organizuješ ceo život oko automobila. Klisa nije izolovana — ona je mirna. To je razlika.** **Ograda već postoji. Parcela je obezbedena sa svih strana — što kod placeva u gradu nije podrazumevano. Jedna stavka manje na listi troškova.** **Nema potrebe za dodatnom urbanističkom dokumentacijom. Parcela je već formirana kao građevinska — što znači da ideš direktno na projekat i građevinsku dozvolu. Bez čekanja na urbaniste, bez dodatnih taksi, bez gubitka vremena.** ** ** **Novi Sad ima sve manje ovakvih lokacija. Gradsko jezgro je popunjeno. Periferija se gradi, ali najčešće bez infrastrukture ili sa komplikovanim papirima. Ovo je sredina — mirna ulica, izgrađen komšiluk.** **Cena nije trošak. Ona je ulaz u nešto što za godinu-dve više nećeš moći da nađeš po ovim uslovima.**