95 000 €
- Адрес
- Stanislava Majoroša, Klisa, Gradske lokacije, Novi Sad
Описание
### **Участок под строительство дома в Нови-Саде — Клиса** **Для кого-то это будет самый важный квадратный метр в жизни.** **Участок площадью 529 квадратных метров в Нови-Саде, в районе Клиса. Огорожен со всех сторон, фасад вдоль дороги — 15 м. Перед участком асфальт. Коммуникации проходят по улице. И, пожалуй, самое важное — все документы в порядке.** **Никаких разговоров о «процессе легализации». Никакого «ожидания решения». Участок предназначен для строительства. Без обременений. Без ипотеки. Один собственник, 1/1.** ** ** ## **Можно начинать уже завтра.** **Участков в Нови-Саде становится всё меньше, а с каждым годом их ищут всё больше людей. Нови-Сад растёт, а свободной земли под застройку на обжитых улицах — с асфальтом, коммуникациями и документами в порядке — становится всё меньше. Этот участок именно такой. И всё это в момент, когда цены на землю под застройку движутся только в одном направлении.** #### ***Участок находится в районе Клиса, точнее, на холме Клисански-Брег, на улице Станислава Майороша.*** ** ** ## **Кому подойдёт такой участок?** **Есть несколько категорий людей, которые видят ценность такого места.** **Семье, которой стала мала квартира. Дети подросли, каждому нужна своя комната, и лифт в доме больше не единственная тема для разговоров. Хочется иметь двор, тишину, парковку перед домом и знать, кто соседи.** **Родителям, которые строят для детей. Такое встречается нередко: участок покупают сегодня, строят через два-три года, а ребёнок получает дом вместо кредита на 30 лет.** **Инвестору, который смотрит на перспективу. Правила разрешают разместить на этом участке до трёх жилых или коммерческих помещений. Это не просто дом — это небольшой жилой проект. Покупаешь участок, строишь три помещения, продаёшь или сдаёшь в аренду. Математика проста.** **Тому, кто живёт за границей. Если вы раз в год прилетаете в Сербию и каждый раз думаете: «Надо бы что-нибудь купить», — вот он, подходящий момент. Документы в порядке, место спокойное, и не случайно люди возвращаются в Нови-Сад.** ** ** ## **Что здесь можно построить:** **Правила разрешают построить первый этаж, второй этаж и мансарду — дом полезной площадью до 480 м². При необходимости можно устроить подвал — для кладовой, винного погреба или мастерской. Можно сделать два отдельных жилых помещения. На первом этаже можно разместить коммерческое помещение: кабинет, мастерскую, магазин, офис или ателье.** ** ** > ***Что разрешено строить: P+1+Pk (первый этаж + второй этаж + мансарда), до 480 м² полезной площади, коэффициент застройки — 40%; возможны подвал/цокольный этаж, а также до 3 жилых/коммерческих помещений.*** > > ** ** **Общественный транспорт поблизости — значит, не нужно строить всю жизнь вокруг автомобиля. Клиса не изолирована — здесь просто спокойно. В этом и разница.** **Ограждение уже есть. Участок огорожен со всех сторон — а для городских участков это не всегда само собой разумеется. Одной статьёй расходов меньше.** **Дополнительная градостроительная документация не нужна. Участок уже сформирован как строительный — значит, можно сразу переходить к проекту и получению разрешения на строительство. Без ожидания градостроительных специалистов, дополнительных сборов и потери времени.** ** ** **В Нови-Саде остаётся всё меньше таких мест. Центр уже застроен. На окраинах ведётся строительство, но чаще всего без инфраструктуры или с запутанными документами. Здесь — золотая середина: тихая улица и обжитой район.** **Цена — не расход. Это возможность приобрести то, чего через год-два уже не найти на таких условиях.**
Оригинальное описание
### **Plac za gradnju kuće Novi Sad – Klisa** **Nekome će ovo biti najvažniji kvadrat u životu.** **Plac od 529 kvadrata u Novom Sadu na Klisi. Ograđen sa svih strana sa frontom prema putu od 15 m. Asfalt ispred. Infrastruktura na ulici. I što je možda najvažnije — sve papire ima.** **Nema priče o “u postupku legalizacije”. Nema “čeka rešenje”. Parcela je građevinska. Bez tereta. Bez hipoteke. Bez suvlasnika 1/1.** ** ** ## **Možeš da počneš već sutra.** **Placeva u Novom Sadu je sve manje i manje, a svake godine ih više ljudi traži. Novi Sad je grad koji raste, a slobodnog građevinskog zemljišta u izgrađenim ulicama — sa asfaltom, komunalijama i čistim papirima — ima sve manje. Ovaj plac je upravo to. I u trenutku kada cene građevinskog zemljišta idu samo u jednom smeru.** #### ***Plac se nalazi na Klisi, tačnije na Klisanskom bregu u ulici Staniskava Majoroša.*** ** ** ## **Ko kupuje ovakav plac?** **Ima nekoliko tipova ljudi koji prepoznaju vrednost ovakvog mesta.** **Porodica koja je prerasla stan. Deca su porasla, svako hoće svoju sobu, a lift u zgradi više nije jedina tema razgovora. Žele dvorište, mir, parking ispred kuće i da znaju ko im je komšija.** **Roditelji koji grade za decu. Nije retko — kupuje se danas, gradi za dve-tri godine, a dete dobija kuću umesto kredita od 30 godina.** **Investitor koji gleda malo dalje. Regulativa dozvoljava do tri stambene ili poslovne jedinice na ovoj parceli. To nije kuća — to je mali stambeni projekat. Kupuješ jedan plac, gradiš tri jedinice, prodaješ ili izdaješ. Matematika je jednostavna.** **Neko iz dijaspore. Ko god da jednom godišnje leti u Srbiju i svaki put pomisli “trebalo bi nešto uzeti” — ovo je taj trenutak. Papiri su čisti, lokacija je mirna, a Novi Sad nije slučajno jedan od gradova u koji se ljudi vraćaju.** ** ** ## **Šta ovde možeš sagraditi:** **Regulativa dozvoljava prizemlje, sprat i potkrovlje — kuću do 480 m² korisnog prostora. Možeš i podrum ako ti treba ostava, vinska ili radionica. Možeš dve odvojene stambene jedinice. Možeš poslovni prostor u prizemlju — ordinacija, rdionica, prodavnica, kancelarija, atelijer.** ** ** > ***Šta se može graditi: P+1+Pk (prizemlje + sprat + potkrovlje), do 480 m² korisne površine, indeks zauzetosti 40%, može i podrum/suteren, moguće i do 3 stambene/poslovne jedinice.*** > > ** ** **Gradski prevoz je u blizini — što znači da ne moraš da organizuješ ceo život oko automobila. Klisa nije izolovana — ona je mirna. To je razlika.** **Ograda već postoji. Parcela je obezbedena sa svih strana — što kod placeva u gradu nije podrazumevano. Jedna stavka manje na listi troškova.** **Nema potrebe za dodatnom urbanističkom dokumentacijom. Parcela je već formirana kao građevinska — što znači da ideš direktno na projekat i građevinsku dozvolu. Bez čekanja na urbaniste, bez dodatnih taksi, bez gubitka vremena.** ** ** **Novi Sad ima sve manje ovakvih lokacija. Gradsko jezgro je popunjeno. Periferija se gradi, ali najčešće bez infrastrukture ili sa komplikovanim papirima. Ovo je sredina — mirna ulica, izgrađen komšiluk.** **Cena nije trošak. Ona je ulaz u nešto što za godinu-dve više nećeš moći da nađeš po ovim uslovima.**
История цены
- · 4zida · 95 000 €
Открыть карту
