Prodaja stana 71 m² u Novom Sadu, Srbija

Opis

Moderan četvorosoban stan od 71 m² na prvom spratu urbane vile sa 6 stanova (dve lamele, sa po 3 stana u vertikali), useljene 2023. godine, u mirnom delu Telepa. Prodaje se opremljen, zajedno sa garažnim mestom i ostavom.Najveća prednost je otvoren prostor od skoro 30 m²: dnevni boravak, trpezarija i kuhinja sa ostrvom čine jednu svetlu celinu. Stan ima prozore sa dve suprotne strane. Dnevni boravak gleda na zelenilo preko puta zgrade (istok), a iz kuhinje se izlazi na terasu od 12 m² okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), pa se stan lako provetrava.RASPORED (neto površine po projektu)• Dnevni boravak - 17,29 m²• Kuhinja i trpezarija - 11,98 m²• Tri sobe - 8,73 m², 7,70 m² i 7,56 m² (spavaća, radna ili gostinska soba i treća po izboru)• Kupatilo - 3,46 m² (tuš kabina, WC šolja, lavabo sa plakarom, mesto za veš mašinu)• Predsoblje - 2,11 m²• Terasa - 12 m²• Garažno mesto - 15,71 m² i ostava 4,33 m² u suterenuKUHINJA I OPREMA• Moderna kuhinja: mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa mestima za sedenje i ugrađenim utičnicama• Ugradna rerna, mikrotalasna, ploča za kuvanje, frižider, mašina za sudove, ostrvska napa i LED osvetljenje• Trpezarijski sto sa stolicama• Ugrađeni plakar do plafona u spavaćoj sobi• Klima uređaj, električne roletne na prozorima, video interfon, kamere u zgradi, šinska rasveta u dnevnom boravku• Laminat u svim prostorijama osim kupatilaZGRADA I ENERGETIKA• Masivna gradnja: termo blok 25 cm sa 12 cm fasadne izolacije i zvučnom izolacijom između spratova• Aluminijumska termo stolarija• Etažno grejanje na gas: sopstveni gasni kotao (grejanje i topla voda), sopstveno gasno brojilo, radijatori i sobni termostat• Gradski vodovod• Energetski razred C prema projektu• Visina plafona oko 2,6 mGARAŽA I OSTAVA• Garažno mesto M2 sa sopstvenom sekcionom kapijom sa motorom, u zajedničkoj garaži zgrade• Ostava br. 2 u suterenu, odmah uz garažuTROŠKOVI (primeri iz stvarnih računa)• Infostan (održavanje zgrade, voda, smeće, dimničar): oko 4.450 RSD mesečno• Struja: oko 2.400 RSD mesečno (jun 2026)• Gas: najveći račun do sad je bio u januaru 2026 i iznosio je 6400 RSD, a najniži računi (samo za održavanje) su oko 200 RSD• Porez na imovinu: oko 8.000 RSD godišnjeRačune možete pogledati na razgledanju.LOKACIJA• Preko puta zgrade je osnovna škola "Jožef Atila"; u blizini su privatni vrtić, Gomex market i Mikromarket koji radi 24/7 (200-300 m)• U blizini je okretnica (prva stanica) gradske linije 12 koja vozi u smeru od Telepa do centra gradaU CENI su garažno mesto i ostava, kuhinja sa ugrađenim aparatima, nameštaj i tehnika (uključujući spravu za vežbanje). Ne ulaze klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl.PRAVNI STATUS: stan i garažno mesto su uknjiženi na vlasnika (1/1). Na njima je upisana hipoteka; način njenog brisanja pri prodaji dogovara se sa kupcem i bankom.Razgledanje po dogovoru.