240 000 €
- Площадь
- 71 м²
- Комнаты
- 4
- Этаж
- 1
- Адрес
- Senteleki Kornela, Telep, Opština Novi Sad, Novi Sad
Описание
Современная четырёхкомнатная квартира площадью 71 м² на первом этаже городской виллы на 6 квартир (два корпуса, по 3 квартиры на каждом этаже), заселённой в 2023 году, в тихой части Телепа. Продаётся с мебелью и техникой, вместе с гаражным местом и кладовой.
Главное преимущество — открытое пространство площадью почти 30 м²: гостиная, столовая и кухня с островом образуют единое светлое помещение. Окна выходят на две противоположные стороны. Из гостиной открывается вид на зелёную зону через дорогу от дома (восток), а из кухни есть выход на террасу площадью 12 м², обращённую на запад (послеобеденное солнце), поэтому квартиру легко проветривать.
ПЛАНИРОВКА (проектная полезная площадь)
• Гостиная — 17,29 м²
• Кухня и столовая — 11,98 м²
• Три комнаты — 8,73 м², 7,70 м² и 7,56 м² (спальня, кабинет или гостевая комната и третья комната по выбору)
• Ванная — 3,46 м² (душевая кабина, унитаз, раковина с тумбой, место для стиральной машины)
• Прихожая — 2,11 м²
• Терраса — 12 м²
• Гаражное место — 15,71 м² и кладовая — 4,33 м² на цокольном этаже
КУХНЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Современная кухня: матовые антрацитовые фасады, столешница с отделкой под дуб, остров с местами для сидения и встроенными розетками
• Встроенные духовка, микроволновая печь, варочная панель, холодильник, посудомоечная машина, островная вытяжка и светодиодное освещение
• Обеденный стол со стульями
• Встроенный шкаф до потолка в спальне
• Кондиционер, электрические рольставни на окнах, видеодомофон, камеры в здании, шинное освещение в гостиной
• Ламинат во всех помещениях, кроме ванной
ЗДАНИЕ И ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ
• Капитальное строительство: термоблок толщиной 25 см, фасадная теплоизоляция 12 см и звукоизоляция между этажами
• Алюминиевые окна и двери с термоизоляцией
• Индивидуальное газовое отопление: собственный газовый котёл (отопление и горячая вода), отдельный газовый счётчик, радиаторы и комнатный термостат
• Городской водопровод
• Класс энергоэффективности C согласно проекту
• Высота потолков около 2,6 м
ГАРАЖ И КЛАДОВАЯ
• Гаражное место M2 с собственными секционными воротами с электроприводом, в общем гараже здания
• Кладовая № 2 на цокольном этаже, сразу рядом с гаражом
РАСХОДЫ (примеры по фактическим счетам)
• Infostan (содержание здания, вода, вывоз мусора, обслуживание дымохода): около 4.450 RSD в месяц
• Электричество: около 2.400 RSD в месяц (июнь 2026)
• Газ: самый высокий счёт на данный момент был в январе 2026 и составил 6400 RSD, самые низкие счета (только за обслуживание) — около 200 RSD
• Налог на недвижимость: около 8.000 RSD в год
Счета можно посмотреть во время осмотра.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
• Через дорогу от дома находится начальная школа «Jožef Atila»; поблизости есть частный детский сад, магазин Gomex и Mikromarket, работающий 24/7 (200-300 м)
• Рядом находится разворотная площадка (первая остановка) городского маршрута 12, который следует от Телепа в сторону центра города
В ЦЕНУ входят гаражное место и кладовая, кухня со встроенной техникой, мебель и техника (включая тренажёр). Не входят пианино, гитара, компьютер с мониторами и велосипед.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: квартира и гаражное место зарегистрированы на владельца (1/1). На них зарегистрирована ипотека; порядок её снятия при продаже согласовывается с покупателем и банком.
Осмотр по договорённости.
Оригинальное описание
Moderan četvorosoban stan od 71 m² na prvom spratu urbane vile sa 6 stanova (dve lamele, sa po 3 stana u vertikali), useljene 2023. godine, u mirnom delu Telepa. Prodaje se opremljen, zajedno sa garažnim mestom i ostavom.Najveća prednost je otvoren prostor od skoro 30 m²: dnevni boravak, trpezarija i kuhinja sa ostrvom čine jednu svetlu celinu. Stan ima prozore sa dve suprotne strane. Dnevni boravak gleda na zelenilo preko puta zgrade (istok), a iz kuhinje se izlazi na terasu od 12 m² okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), pa se stan lako provetrava.RASPORED (neto površine po projektu)• Dnevni boravak - 17,29 m²• Kuhinja i trpezarija - 11,98 m²• Tri sobe - 8,73 m², 7,70 m² i 7,56 m² (spavaća, radna ili gostinska soba i treća po izboru)• Kupatilo - 3,46 m² (tuš kabina, WC šolja, lavabo sa plakarom, mesto za veš mašinu)• Predsoblje - 2,11 m²• Terasa - 12 m²• Garažno mesto - 15,71 m² i ostava 4,33 m² u suterenuKUHINJA I OPREMA• Moderna kuhinja: mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa mestima za sedenje i ugrađenim utičnicama• Ugradna rerna, mikrotalasna, ploča za kuvanje, frižider, mašina za sudove, ostrvska napa i LED osvetljenje• Trpezarijski sto sa stolicama• Ugrađeni plakar do plafona u spavaćoj sobi• Klima uređaj, električne roletne na prozorima, video interfon, kamere u zgradi, šinska rasveta u dnevnom boravku• Laminat u svim prostorijama osim kupatilaZGRADA I ENERGETIKA• Masivna gradnja: termo blok 25 cm sa 12 cm fasadne izolacije i zvučnom izolacijom između spratova• Aluminijumska termo stolarija• Etažno grejanje na gas: sopstveni gasni kotao (grejanje i topla voda), sopstveno gasno brojilo, radijatori i sobni termostat• Gradski vodovod• Energetski razred C prema projektu• Visina plafona oko 2,6 mGARAŽA I OSTAVA• Garažno mesto M2 sa sopstvenom sekcionom kapijom sa motorom, u zajedničkoj garaži zgrade• Ostava br. 2 u suterenu, odmah uz garažuTROŠKOVI (primeri iz stvarnih računa)• Infostan (održavanje zgrade, voda, smeće, dimničar): oko 4.450 RSD mesečno• Struja: oko 2.400 RSD mesečno (jun 2026)• Gas: najveći račun do sad je bio u januaru 2026 i iznosio je 6400 RSD, a najniži računi (samo za održavanje) su oko 200 RSD• Porez na imovinu: oko 8.000 RSD godišnjeRačune možete pogledati na razgledanju.LOKACIJA• Preko puta zgrade je osnovna škola "Jožef Atila"; u blizini su privatni vrtić, Gomex market i Mikromarket koji radi 24/7 (200-300 m)• U blizini je okretnica (prva stanica) gradske linije 12 koja vozi u smeru od Telepa do centra gradaU CENI su garažno mesto i ostava, kuhinja sa ugrađenim aparatima, nameštaj i tehnika (uključujući spravu za vežbanje). Ne ulaze klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl.PRAVNI STATUS: stan i garažno mesto su uknjiženi na vlasnika (1/1). Na njima je upisana hipoteka; način njenog brisanja pri prodaji dogovara se sa kupcem i bankom.Razgledanje po dogovoru.
История цены
- · Halo oglasi · 240 000 €
Открыть карту
