Prodaja kuće 89 m² u Novom Sadu, Srbija

Opis

# **Kuća u Starim Ledincima – tri spavaće sobe, malo dvorište i puno mira u podnožju Fruške gore nadomak Novog Sada** **175.000 € | 89 m² korisne površine | 115 m² građevinske površine | 195 m² dvorišnog prostora u okviru suvlasničke parcele** **Želite da živite u kući, ali ne želite da svake subote kosite travu, sređujete dvorište i popravljate nešto oko kuće..Ako je tako onda će vam se dopasti ono što smo pronašli u Starim Ledincima.** **Ovde vas čekaju tri spavaće sobe, sređen i kompletno namešten enterijer i dvorište koje vam neće oduzeti ceo vikend.** - **Tri spavaće sobe, svaka sa bračnim krevetom i plakarom.** - **200 m vazdušnom linijom od Nacionalnog parka Fruška gora.** - **195 m² ograđenog prostora-dvorišta, bez velikih obaveza oko održavanja.** ** ** ## **Stari Ledinci – kada želite prirodu, ali ne i izolaciju** **Kuća se nalazi u mirnom delu Starih Ledinaca, u ulici kojom uglavnom prolaze ljudi koji tu žive. Do nje se dolazi asfaltiranim putem, a neposredno okruženje karakterišu zelenilo, manji broj kuća i pogled prema prirodi.** **Crkva u Starim Ledincima udaljena je oko 300 metara, dok je granica Nacionalnog parka Fruška gora na približno 200 metara vazdušnom linijom.** **To znači da za šetnju i boravak u prirodi ne morate da planirate poseban izlet a Novi Sad vam ostaje dovoljno blizu da život van grada ne znači odricanje od gradskih sadržaja.** **Izgradnja novog mosta u produžetku Bulevara Evrope trebalo bi dodatno da poboljša saobraćajnu povezanost ovog dela sremske strane sa Novim Sadom.** ** ** ## **Raspored prostora za svakodnevni život** **Kuća ima 89 m² korisne, odnosno 115 m² građevinske površine, raspoređenih na prizemlje i potkrovlje.** **U prizemlju se nalaze dnevna soba, trpezarija i kuhinja povezane u jednu veliku celinu, kao i kupatilo. Ispod stepenica je prostor za odlaganje usisivača i drugih kućnih stvari a mesta ima i za evantualni radni sto.** **Ovakav raspored znači da možete da pripremate ručak, razgovarate sa porodicom ili ugostite prijatelje, a da se svi nalazite u zajedničkom prostoru.** **U potkrovlju su tri odvojene spavaće sobe a svaka već ima bračni krevet i plakar, pa ne morate da nagađate koliko nameštaja može da stane jer sve vidite na licu mesta.** **Za porodicu sa dvoje dece, to mogu biti roditeljska i dve dečje sobe i to tako da svako ima svoj prostor.** **Važno je znati da su sobe u potkrovlju, sa karakterističnim kosinama, dok je kupatilo u prizemlju. To je detalj koji treba uzeti u obzir kada razmišljate o svakodnevnom korišćenju kuće. Dve spavaće sobe ulično orijentisane imaju izlaz na terasu.** ** ** ## **Enterijer nas je prijatno iznenadio** **Kada smo prvi put ušli u kuću, dve stvari su nam odmah privukle pažnju: koliko je enterijer sređen i koliko je dobro iskorišćen raspoloživi prostor.** **Kuća je renovirana pre približno pet do šest godina, a nameštaj i unutrašnje uređenje ostavljaju utisak prostora u koji ne morate odmah da unosite majstore.** **Keramičke pločice postavljene su u celoj kući, a spolja se nalazi demit fasada sa termoizolacijom.** **Kuća se prodaje sa svim nameštajem i tehnikom prikazanim na fotografijama. To znači da ne morate posebno da opremate dnevnu sobu, kuhinju i tri spavaće sobe.** **Poseban akcenat stavljamo na modernu i veliku kuhinju koja dolazi sa tehničkim uredjajima.** **Useljenje je moguće odmah po isplati kupoprodajne cene.** ** ** ## **Malo dvorište… I to je ovde prednost.** **Ovo nije kuća za nekoga ko želi veliki travnjak, voćnjak ili baštu.** **U okviru suvlasničke parcele, deo koji pripada korišćenju ove kuće obuhvata 195 m², sa jasno podeljenim i ograđenim delovima na terenu.** **Prostor ima kliznu kapiju, mogućnost ulaska automobilom i manji deo iza kuće.** **Nama se upravo to dopalo. Dobijate privatnost kuće, sopstveni spoljašnji prostor i mogućnost parkiranja, a ne preuzimate obavezu održavanja velikog imanja.** **Nekome je rad u dvorištu uživanje. Nekome druga smena.** **Ispred kuće ima dovoljno prostora za parkiranje automobila na javnoj površini kada vam gosti dođu.** ** ** ## **Šta traži ulaganje?** **Ovde želimo da budemo potpuno otvoreni.** **Kuća nema ugrađen sistem centralnog grejanja. Trenutno postoji klima uređaj, a gasna instalacija je dovedena do prostora ispred kuće.** **Budući kupac može da razmotri ugradnju gasnog ili drugog sistema grejanja, u zavisnosti od svojih potreba i tehničkih mogućnosti.** **Trošak tih radova nije utvrđen i mora se proveriti kroz konkretnu ponudu izvođača. Posebno treba uzeti u obzir postojeće podove i raspored prostorija.** **Kuća ima priključke za struju i vodu, termoizolacionu fasadu i sređen enterijer, ali pitanje trajnog grejanja ostaje ulaganje koje treba planirati.** **To je važno znati pre kupovine, a ne tek kada dođe prva zima.** ** ** ## **Troškovi života i održavanja** **Jedna od prednosti ove nekretnine jeste ograničena površina dvorišta, pa nema velikog travnjaka ni značajnih redovnih poslova oko spoljašnjeg prostora.** ** ** ## **Dokumentacija i način kupovine** **Ovaj deo je posebno važan.** **Kuća je uknjižena, ali parcela nije zasebna katastarska celina u isključivom vlasništvu prodavca. Parcela je u suvlasništvu sa komšijom, dok su delovi koji se koriste u prirodi tačno podeljeni i ograđeni.** **Zbog takvog vlasničkog statusa, prema informacijama kojima raspolažemo, kupovina putem stambenog kredita nije moguća, pa je nekretnina namenjena kupcima koji raspolažu sopstvenim sredstvima.** **Kuća je useljiva i predaje se kupcu odmah po isplati.** **Real House posreduje u prodaji uz ekskluzivno zastupanje. Kupcima otvoreno predstavljamo stanje nekretnine i status dokumentacije, kako bi pre donošenja odluke znali šta tačno kupuju.** ** ** ## **Za koga je ova kuća?** **Pre svega za porodicu koja želi da izađe iz stana, dobije tri odvojene spavaće sobe i živi bliže prirodi, ali ne želi da svaki slobodan dan provodi održavajući veliko dvorište.** **Za kupca kome odgovara postojeći raspored, koji raspolaže sopstvenim sredstvima i spreman je da planira dodatno ulaganje u grejanje.** **Ova kuća nije bez mana ali su isto tako njene prednosti vrlo konkretne: sređen enterijer, kompletan nameštaj, tri spavaće sobe, malo dvorište i Fruška gora u neposrednom komšiluku.** **Ako je to način života koji tražite, pozovite naše telefone i zakažite gledanje.** **Sanja i Vladimir Rafajlović** **Real House – Kreativni agenti za nekretnine**