Описание
# **Дом в Старых Лединцах — три спальни, небольшой двор и много тишины у подножия Фрушка-горы, недалеко от Нови-Сада** **175.000 € | 89 м² полезной площади | 115 м² строительной площади | 195 м² дворового пространства в рамках участка в долевой собственности** **Хотите жить в доме, но не хотите каждую субботу косить траву, приводить в порядок двор и что-нибудь чинить в доме? Если так, вам понравится то, что мы нашли в Старых Лединцах.** **Здесь вас ждут три спальни, ухоженный и полностью меблированный интерьер и двор, который не отнимет у вас все выходные.** - **Три спальни, в каждой — двуспальная кровать и шкаф.** - **В 200 м по прямой от Национального парка Фрушка-гора.** - **195 м² огороженного пространства — двора, который не требует много ухода.** ** ** ## **Старые Лединцы — когда хочется быть ближе к природе, но не в изоляции** **Дом находится в тихой части Старых Лединцев, на улице, по которой в основном проезжают местные жители. К нему ведёт асфальтированная дорога, а вокруг — зелень, немного домов и вид на природу.** **Церковь в Старых Лединцах находится примерно в 300 метрах, а граница Национального парка Фрушка-гора — приблизительно в 200 метрах по прямой.** **Это значит, что для прогулок и отдыха на природе не нужно планировать отдельную поездку, а Нови-Сад остаётся достаточно близко: жизнь за городом не означает отказа от городских удобств.** **Строительство нового моста в продолжение бульвара Европе должно дополнительно улучшить транспортное сообщение этой части Сремской стороны с Нови-Садом.** ** ** ## **Планировка для повседневной жизни** **Полезная площадь дома — 89 м², строительная — 115 м²; помещения расположены на первом этаже и в мансарде.** **На первом этаже находятся объединённые в единое большое пространство гостиная, столовая и кухня, а также ванная комната. Под лестницей есть место для пылесоса и других бытовых вещей, а также для возможного рабочего стола.** **Такая планировка позволяет готовить обед, разговаривать с семьёй или принимать друзей, оставаясь всем вместе в общем пространстве.** **В мансарде расположены три отдельные спальни, и в каждой уже есть двуспальная кровать и шкаф — не придётся гадать, сколько мебели поместится, всё можно увидеть на месте.** **Для семьи с двумя детьми это могут быть спальня родителей и две детские, чтобы у каждого было своё пространство.** **Важно учитывать, что спальни находятся в мансарде, с характерными скосами потолка, а ванная комната — на первом этаже. Об этом стоит помнить, оценивая повседневное использование дома. Из двух спален, выходящих на улицу, есть выход на террасу.** ** ** ## **Интерьер приятно нас удивил** **Когда мы впервые вошли в дом, наше внимание сразу привлекли две вещи: насколько ухожен интерьер и насколько хорошо использовано имеющееся пространство.** **Дом отремонтировали примерно пять-шесть лет назад, а мебель и внутренняя отделка создают впечатление, что сюда не нужно сразу приглашать мастеров.** **Во всём доме уложена керамическая плитка, снаружи — фасад «демит» с теплоизоляцией.** **Дом продаётся со всей мебелью и техникой, представленной на фотографиях. Это значит, что не нужно отдельно обставлять гостиную, кухню и три спальни.** **Особо отметим современную большую кухню, которая оснащена бытовой техникой.** **Заселиться можно сразу после оплаты покупной цены.** ** ** ## **Небольшой двор… И это преимущество** **Этот дом не для тех, кто хочет большой газон, фруктовый сад или огород.** **В рамках участка в долевой собственности площадь, отведённая для пользования этим домом, составляет 195 м²; границы используемых частей чётко обозначены и огорожены на местности.** **На участке есть откатные ворота, возможность заехать на автомобиле и небольшая площадка за домом.** **Нам понравилось именно это. Вы получаете уединение, собственное пространство на улице и возможность парковаться, но не берёте на себя обязанность ухаживать за большим участком.** **Для кого-то работа во дворе — удовольствие. Для кого-то — вторая смена.** **Перед домом достаточно места для парковки автомобиля на общественной территории, когда к вам приезжают гости.** ** ** ## **Что потребует вложений?** **Здесь мы хотим быть полностью откровенными.** **В доме нет встроенной системы центрального отопления. Сейчас есть кондиционер, а газовая установка подведена к пространству перед домом.** **Будущий покупатель может рассмотреть установку газовой или другой системы отопления — в зависимости от своих потребностей и технических возможностей.** **Стоимость этих работ не установлена; её нужно уточнить, запросив конкретное предложение у подрядчика. Особенно следует учитывать существующие полы и планировку помещений.** **В доме есть подключения к электричеству и воде, фасад с теплоизоляцией и ухоженный интерьер, однако вопрос постоянного отопления остаётся вложением, которое следует запланировать.** **Об этом важно знать до покупки, а не только с наступлением первой зимы.** ** ** ## **Расходы на жизнь и содержание** **Одно из преимуществ этой недвижимости — небольшой двор: здесь нет большого газона и не требуется много регулярных работ по уходу за территорией.** ** ** ## **Документы и порядок покупки** **Это особенно важный раздел.** **Дом зарегистрирован в земельной книге, но участок не является отдельной кадастровой единицей, находящейся в исключительной собственности продавца. Участок принадлежит продавцу и соседу на праве долевой собственности, при этом используемые части чётко разделены и огорожены на местности.** **В связи с таким статусом собственности, согласно имеющейся у нас информации, купить недвижимость с помощью жилищного кредита нельзя, поэтому она предназначена для покупателей, располагающих собственными средствами.** **Дом пригоден для проживания и передаётся покупателю сразу после оплаты.** **Real House выступает посредником при продаже и имеет эксклюзивные полномочия на представление интересов продавца. Мы открыто рассказываем покупателям о состоянии недвижимости и статусе документов, чтобы до принятия решения они знали, что именно покупают.** ** ** ## **Кому подойдёт этот дом?** **Прежде всего семье, которая хочет переехать из квартиры, получить три отдельные спальни и жить ближе к природе, но не желает посвящать каждый свободный день уходу за большим двором.** **Покупателю, которому подходит существующая планировка, который располагает собственными средствами и готов запланировать дополнительные вложения в отопление.** **У этого дома есть недостатки, но его преимущества столь же конкретны: ухоженный интерьер, полный комплект мебели, три спальни, небольшой двор и Фрушка-гора по соседству.** **Если это тот образ жизни, который вы ищете, позвоните нам и договоритесь о просмотре.** **Саня и Владимир Рафайлович** **Real House — креативные агенты по недвижимости**
Оригинальное описание
# **Kuća u Starim Ledincima – tri spavaće sobe, malo dvorište i puno mira u podnožju Fruške gore nadomak Novog Sada** **175.000 € | 89 m² korisne površine | 115 m² građevinske površine | 195 m² dvorišnog prostora u okviru suvlasničke parcele** **Želite da živite u kući, ali ne želite da svake subote kosite travu, sređujete dvorište i popravljate nešto oko kuće..Ako je tako onda će vam se dopasti ono što smo pronašli u Starim Ledincima.** **Ovde vas čekaju tri spavaće sobe, sređen i kompletno namešten enterijer i dvorište koje vam neće oduzeti ceo vikend.** - **Tri spavaće sobe, svaka sa bračnim krevetom i plakarom.** - **200 m vazdušnom linijom od Nacionalnog parka Fruška gora.** - **195 m² ograđenog prostora-dvorišta, bez velikih obaveza oko održavanja.** ** ** ## **Stari Ledinci – kada želite prirodu, ali ne i izolaciju** **Kuća se nalazi u mirnom delu Starih Ledinaca, u ulici kojom uglavnom prolaze ljudi koji tu žive. Do nje se dolazi asfaltiranim putem, a neposredno okruženje karakterišu zelenilo, manji broj kuća i pogled prema prirodi.** **Crkva u Starim Ledincima udaljena je oko 300 metara, dok je granica Nacionalnog parka Fruška gora na približno 200 metara vazdušnom linijom.** **To znači da za šetnju i boravak u prirodi ne morate da planirate poseban izlet a Novi Sad vam ostaje dovoljno blizu da život van grada ne znači odricanje od gradskih sadržaja.** **Izgradnja novog mosta u produžetku Bulevara Evrope trebalo bi dodatno da poboljša saobraćajnu povezanost ovog dela sremske strane sa Novim Sadom.** ** ** ## **Raspored prostora za svakodnevni život** **Kuća ima 89 m² korisne, odnosno 115 m² građevinske površine, raspoređenih na prizemlje i potkrovlje.** **U prizemlju se nalaze dnevna soba, trpezarija i kuhinja povezane u jednu veliku celinu, kao i kupatilo. Ispod stepenica je prostor za odlaganje usisivača i drugih kućnih stvari a mesta ima i za evantualni radni sto.** **Ovakav raspored znači da možete da pripremate ručak, razgovarate sa porodicom ili ugostite prijatelje, a da se svi nalazite u zajedničkom prostoru.** **U potkrovlju su tri odvojene spavaće sobe a svaka već ima bračni krevet i plakar, pa ne morate da nagađate koliko nameštaja može da stane jer sve vidite na licu mesta.** **Za porodicu sa dvoje dece, to mogu biti roditeljska i dve dečje sobe i to tako da svako ima svoj prostor.** **Važno je znati da su sobe u potkrovlju, sa karakterističnim kosinama, dok je kupatilo u prizemlju. To je detalj koji treba uzeti u obzir kada razmišljate o svakodnevnom korišćenju kuće. Dve spavaće sobe ulično orijentisane imaju izlaz na terasu.** ** ** ## **Enterijer nas je prijatno iznenadio** **Kada smo prvi put ušli u kuću, dve stvari su nam odmah privukle pažnju: koliko je enterijer sređen i koliko je dobro iskorišćen raspoloživi prostor.** **Kuća je renovirana pre približno pet do šest godina, a nameštaj i unutrašnje uređenje ostavljaju utisak prostora u koji ne morate odmah da unosite majstore.** **Keramičke pločice postavljene su u celoj kući, a spolja se nalazi demit fasada sa termoizolacijom.** **Kuća se prodaje sa svim nameštajem i tehnikom prikazanim na fotografijama. To znači da ne morate posebno da opremate dnevnu sobu, kuhinju i tri spavaće sobe.** **Poseban akcenat stavljamo na modernu i veliku kuhinju koja dolazi sa tehničkim uredjajima.** **Useljenje je moguće odmah po isplati kupoprodajne cene.** ** ** ## **Malo dvorište… I to je ovde prednost.** **Ovo nije kuća za nekoga ko želi veliki travnjak, voćnjak ili baštu.** **U okviru suvlasničke parcele, deo koji pripada korišćenju ove kuće obuhvata 195 m², sa jasno podeljenim i ograđenim delovima na terenu.** **Prostor ima kliznu kapiju, mogućnost ulaska automobilom i manji deo iza kuće.** **Nama se upravo to dopalo. Dobijate privatnost kuće, sopstveni spoljašnji prostor i mogućnost parkiranja, a ne preuzimate obavezu održavanja velikog imanja.** **Nekome je rad u dvorištu uživanje. Nekome druga smena.** **Ispred kuće ima dovoljno prostora za parkiranje automobila na javnoj površini kada vam gosti dođu.** ** ** ## **Šta traži ulaganje?** **Ovde želimo da budemo potpuno otvoreni.** **Kuća nema ugrađen sistem centralnog grejanja. Trenutno postoji klima uređaj, a gasna instalacija je dovedena do prostora ispred kuće.** **Budući kupac može da razmotri ugradnju gasnog ili drugog sistema grejanja, u zavisnosti od svojih potreba i tehničkih mogućnosti.** **Trošak tih radova nije utvrđen i mora se proveriti kroz konkretnu ponudu izvođača. Posebno treba uzeti u obzir postojeće podove i raspored prostorija.** **Kuća ima priključke za struju i vodu, termoizolacionu fasadu i sređen enterijer, ali pitanje trajnog grejanja ostaje ulaganje koje treba planirati.** **To je važno znati pre kupovine, a ne tek kada dođe prva zima.** ** ** ## **Troškovi života i održavanja** **Jedna od prednosti ove nekretnine jeste ograničena površina dvorišta, pa nema velikog travnjaka ni značajnih redovnih poslova oko spoljašnjeg prostora.** ** ** ## **Dokumentacija i način kupovine** **Ovaj deo je posebno važan.** **Kuća je uknjižena, ali parcela nije zasebna katastarska celina u isključivom vlasništvu prodavca. Parcela je u suvlasništvu sa komšijom, dok su delovi koji se koriste u prirodi tačno podeljeni i ograđeni.** **Zbog takvog vlasničkog statusa, prema informacijama kojima raspolažemo, kupovina putem stambenog kredita nije moguća, pa je nekretnina namenjena kupcima koji raspolažu sopstvenim sredstvima.** **Kuća je useljiva i predaje se kupcu odmah po isplati.** **Real House posreduje u prodaji uz ekskluzivno zastupanje. Kupcima otvoreno predstavljamo stanje nekretnine i status dokumentacije, kako bi pre donošenja odluke znali šta tačno kupuju.** ** ** ## **Za koga je ova kuća?** **Pre svega za porodicu koja želi da izađe iz stana, dobije tri odvojene spavaće sobe i živi bliže prirodi, ali ne želi da svaki slobodan dan provodi održavajući veliko dvorište.** **Za kupca kome odgovara postojeći raspored, koji raspolaže sopstvenim sredstvima i spreman je da planira dodatno ulaganje u grejanje.** **Ova kuća nije bez mana ali su isto tako njene prednosti vrlo konkretne: sređen enterijer, kompletan nameštaj, tri spavaće sobe, malo dvorište i Fruška gora u neposrednom komšiluku.** **Ako je to način života koji tražite, pozovite naše telefone i zakažite gledanje.** **Sanja i Vladimir Rafajlović** **Real House – Kreativni agenti za nekretnine**
