1 890 000 €
- Площадь
- 759 м²
- Комнаты
- 5
- Адрес
- Budva, Budva, Crna Gora
Описание
Апарт-отель с 15 апартаментами в Будве, действующий бизнес в Черногории
100% работающий бизнес | Прямая продажа от владельца (возможна покупка части бизнеса)
===
Текущая специальная цена — 1.890.000 € — включает скидку на площадь, которая ещё строится. После завершения всех процедур в мае 2027 года ожидается, что рыночная стоимость объекта достигнет 2.400.000 €. Купив объект сейчас, покупатель может получить потенциальный прирост стоимости капитала около 500.000 € (+25%).
===
По всем вопросам свяжитесь с нами через Viber, WhatsApp или Telegram: +382 69 685 409
===
15 полностью оборудованных апартаментов, идеально подходящих как для краткосрочной аренды, так и для сдачи в аренду круглый год. В стоимость включены парковочные места в подземном гараже класса A и на открытой территории — всего 11 мест.
Оценка гостей: 9,6. Заполняемость круглый год: 80–90%. Один и тот же владелец управляет объектом более 11 лет. У недвижимости нет задолженностей, и она готова приносить доход с первого дня.
===
ИМУЩЕСТВО, ВКЛЮЧЁННОЕ В СТОИМОСТЬ
Здание: 690 м² — 15 апартаментов, сопутствующая инфраструктура и панорамная терраса на крыше площадью 135 м² с видом на горы и море. Есть возможность расширения: лаунж-зона или дополнительный этаж.
Участок: 237 м², с 5 оборудованными парковочными местами на открытом воздухе, профессионально благоустроенной территорией, фруктовыми деревьями и зелёной зоной отдыха в огороженном пространстве под видеонаблюдением.
6 парковочных мест класса A общей площадью 70 м² в подземном гараже новостройки.
Инфраструктура: прачечная, мастерская, видеонаблюдение.
Цифровые активы: действующие аккаунты Booking.com и Airbnb с историей бронирований и отзывами, веб-сайт, CRM и профили в социальных сетях — всё готово к передаче новому владельцу.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Чистое юридическое состояние
Единственный владелец — 1/1
Все разрешения + категория 3 звезды
Более 11 лет успешной работы
Без задолженностей
Исключительное преимущество с точки зрения парковки: всего 11 мест — уникальное и крайне редкое преимущество в Будве
Простое управление: самостоятельное заселение и выезд гостей
Собственная прачечная и мастерская → снижение операционных расходов на 15–20%
Поддержка в течение трёх месяцев при передаче бизнеса
Перспектива вступления Черногории в ЕС создаёт потенциал для роста стоимости недвижимости
===
Подробная информация, финансовая модель и документы для комплексной юридической проверки доступны по запросу. Возможны различные модели оплаты, включая оплату в рассрочку. Условия можно обсудить.
Оригинальное описание
Aparthotel sa 15 apartmana u Budvi koji posluje u Crna Gore 100% operativan biznis | Direktna prodaja od vlasnika (moguća kupovina dela biznisa) === Trenutna specijalna cena od 1.890.000 € uključuje popust na kvadraturu koja je još u izgradnji. Nakon završetka svih procedura u maju 2027. godine, očekuje se da tržišna vrednost objekta dostigne 2.400.000 €. Kupovinom objekta sada, kupac može ostvariti potencijalni rast vrednosti kapitala od oko 500.000 € (+25%). === Za sva pitanja kontaktirajte nas putem Vibera, WhatsApp-a ili Telegrama: +382 69 685 409 === 15 potpuno opremljenih apartmana, idealnih za kratkoročno izdavanje, kao i za izdavanje tokom cele godine. U cenu su uključena parking mesta u podzemnoj garaži klase A i na otvorenom — ukupno 11 parking mesta. Ocena gostiju: 9,6. Popunjenost tokom cele godine: 80–90%. Objektom više od 11 godina upravlja isti vlasnik. Nekretnina nema dugovanja i spremna je da ostvaruje prihod od prvog dana. === IMOVINA UKLJUČENA U CENU Zgrada: 690 m² — 15 apartmana, prateća infrastruktura i panoramska krovna terasa od 135 m² sa pogledom na planine i more. Postoji mogućnost proširenja: lounge zona ili dodatni sprat. Plac: 237 m², sa 5 obezbeđenih parking mesta na otvorenom, profesionalno uređenim pejzažom, voćkama i zelenom zonom za odmor u ograđenom prostoru pod video-nadzorom. 6 parking mesta klase A, ukupne površine 70 m², u podzemnoj garaži novogradnje. Infrastruktura: vešeraj, radionica, video-nadzor. Digitalna imovina: postojeći Booking.com i Airbnb nalozi sa istorijom rezervacija i ocenama, veb-sajt, CRM i profili na društvenim mrežama — sve je spremno za prenos na novog vlasnika. KLJUČNE PREDNOSTI Uredno pravno stanje Jedini vlasnik — 1/1 Sve dozvole + kategorija 3 zvezdice Više od 11 godina uspešnog poslovanja Bez dugovanja Izuzetna prednost u pogledu parkinga: ukupno 11 parking mesta — jedinstvena i izuzetno retka prednost u Budvi Jednostavno upravljanje: samostalni dolazak i odlazak gostiju Sopstveni vešeraj i radionica → smanjenje operativnih troškova za 15–20% Podrška tokom tri meseca prilikom primopredaje poslovanja Perspektiva pristupanja Crne Gore EU pruža potencijal za rast vrednosti nekretnine === Detaljne informacije, finansijski model i dokumentacija za due diligence dostupni su na zahtev. Mogući su različiti modeli plaćanja, uključujući plaćanje na rate. Uslovi se mogu dogovoriti.
История цены
- · Oglasi.rs · 1 890 000 €
Открыть карту
