290 000 €
- Площадь
- 350 м²
- Комнаты
- 18
- Адрес
- Vuka Karadžića 31, Centar, Gradske lokacije, Sokobanja
Описание
**ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ — продаю дом площадью 350 м² на ровном участке площадью 6.09 ари в I зоне Сокобани**
- **Расположение:** Сокобаня, улица Vuka Karadžića 31 (первая строительная зона), в 3 минутах неспешной ходьбы от прогулочной зоны
- **Площадь дома:** 350 м²
- **Площадь участка:** 6,09 ари
- **Цена:** 290.000 €
- **Цена за квадратный метр:** **828,57 € / м² (вместе с большим ровным двором)**
**Ключевые преимущества и потенциал недвижимости:**
- **Уникальный ровный участок:** В отличие от большинства объектов недвижимости в Сокобане, расположенных на склоне или подъёме, этот участок **полностью ровный** и имеет выход на **две улицы**, что обеспечивает максимальную функциональность и удобный доступ с нескольких сторон.
- **Большой инвестиционный потенциал:** Благодаря своим размерам и планировке дом **в хорошем состоянии** и **идеально подходит для переоборудования** в роскошные просторные апартаменты для сдачи в аренду. Также можно **надстроить дополнительные этажи**, значительно увеличив площадь дома и получив дополнительные апартаменты.
- **Возможности во дворе:** На просторном участке более чем достаточно места для строительства **бассейна** и обустройства **собственной парковки** для гостей или жильцов, а также для детских развлечений (горки, батуты и т. д.).
- **Возможность дополнительного строительства:** Во дворе есть свободное место с потенциалом для **строительства ещё одного жилого объекта или здания**, что значительно повысит доходность этой инвестиции. Кроме того, имеется большое пространство, где можно обустроить летнюю беседку, детскую площадку, парковку, бассейн, хозяйственную постройку и т. д.
- Террасы в задней части дома имеют площадь 20 м². Поскольку они расположены на уровне земли, над ними на каждом из трёх этажей можно **надстроить по 20 м²**, то есть **без каких-либо разрешений** можно в общей сложности **надстроить 60 м²** (по 20 м² на каждом этаже).
**Инфраструктура и документы:**
- **Коммуникации:** Полная инфраструктура — городское водоснабжение, электричество, все коммунальные сети подключены и исправно работают.
- **Правовой статус:** **Земля под застройку**, всё **на 100% внесено в реестр**, собственность 1/2, документы полностью **в порядке** и готовы к быстрому переоформлению.
- Есть возможность купить и отдельную часть дома (дом разделён; при этом один участок больше другого и имеет выход на две улицы, не соприкасается с другими домами и соседями). На фотографиях есть аккуратный **план обоих участков**.
**Примечание:** Это исключительная и **редкая возможность** на рынке недвижимости Сокобани. В этой локации **(I зона)**, в 3 минутах ходьбы от прогулочной зоны, объекты такой площади с таким большим и функциональным участком появляются в продаже крайне редко. Отличная возможность как для спокойной семейной жизни, так и для серьёзного туристического бизнеса в нашем самом посещаемом курортном городе. Продажа напрямую от владельца, я не перекупщик. Разместил 25 фотографий; серьёзным покупателям могу отправить дополнительные. В доме много комнат, ванных комнат и других помещений, поэтому на этот раз я разместил не все фотографии. Моей целью было показать потенциал дома и участка. Недвижимость можно купить за наличные или с помощью жилищного кредита, что делает её отличным вариантом для широкого круга покупателей.
**Контактный телефон**: **063454922**
Оригинальное описание
**TOP INVESTICIJA – Prodajem kuću od 350 m² na ravnom placu od 6.09 ari u I zoni Sokobanje** - **Lokacija:** Sokobanja, ulica Vuka Karadžića 31 (Prva građevinska zona), na 3 minuta laganog hoda od šetališta - **Kvadratura kuće:** 350 m² - **Površina placa:** 6,09 ari - **Cena:** 290.000 € - **Cena po metru kvadratnom:** **828,57 € / m² (uz to ide veliko ravno dvorište)** **Ključne prednosti i potencijal nekretnine:** - **Jedinstven i ravan plac:** Za razliku od većine nekretnina u Sokobanji koje se nalaze na kosini ili uzbrdici, ovaj plac je **potpuno ravan**i ima izlaz na **dve ulice**, što pruža maksimalnu funkcionalnost i lak pristup sa više strana. - **Ogroman investicioni potencijal:** Zbog svoje veličine i rasporeda, kuća je **u dobrom stanju** i **idealna je za adaptaciju** u luksuzne, velike apartmane za izdavanje, a mogu se i **dograđivati dodatni spratovi**, čime se kvadratura drastično uvećava, i samim tim dodatno dobijate apartmane. - **Sadržaji u dvorištu:** Prostran plac nudi više nego dovoljno mesta za izgradnju **bazena** i uređenje **sopstvenog parkinga** za goste ili stanare, kao i sadržaji za decu (tobogani, tramboline itd.) - **Mogućnost dodatne gradnje:** U dvorištu postoji slobodan prostor sa potencijalom za **izgradnju još jednog stambenog objekta ili zgrade**, čime se profitabilnost ove investicije znatno uvećava. Takođe, tu je veliki prostor u kojem se može napraviti letnjikovac, sadržaj za decu, parking, bazen, pomoćni objekat itd. - Terase na zadnjem delu kuće imaju 20 m², a s obzirom da su na zemlji, na njih se u još tri nivoa iznad **na svakom spratu može nadograditi prostor** od 20 m², te se **bez ikakvih dozvola **može ukupno **nadograditi 60 m²** (na svakom spratu po 20 m²) **Infrastruktura i papiri:** - **Priključci:** Kompletna infrastruktura – gradska voda, struja, sve komunalije su uredno povezane i funkcionalne. - **Pravni status:** **Građevinsko zemljište**, sve je **100% uknjiženo**, vlasništvo 1/2, sa potpuno **urednim papirima** spremnim za brz prenos. - Postoji mogućnost i kupovine zasebnog dela kuće (pošto je kuća podeljena, s tim da je jedna parcela veća od druge i ima izlaz na dve ulice, te nema dodira sa drugim kućama i komšijama), u fotografijama postoji uredan **nacrt obe parcele**. **Napomena:** Ovo je izuzetna i **retka prilika** na tržištu nekretnina u Sokobanji. Na ovoj lokaciji **(I zona)**, na 3 minuta hoda od šetališta, izuzetno retko se pojavljuje u prodaji nekretnina ove kvadrature sa ovolikim i ovako funkcionalnim placem. Odlična prilika kako za miran porodični život, tako i za ozbiljan turistički biznis u našoj najposećenijoj banji. Kupovina direktno od vlasnika, nisam preprodavac. Postavio sam 25 fotografija, za ozbiljne kupce mogu poslati dodatne, ali ima mnogo soba, kupatila, prostorija, te nisam ovom prilikom postavljao baš sve, cilj mi je bio da se vidi potencijal kuće i placa. Nekretnina može da se kupi gotovinski ili putem stambenog kredita, što je čini odličnom prilikom za širok krug kupaca. **Kontakt telefon**: **063454922**
История цены
- · 4zida · 290 000 €
Открыть карту
