376 900 €
- Площадь
- 77 м²
- Комнаты
- 3
- Этаж
- 4
- Адрес
- Simina, Studentski trg, Opština Stari grad, Beograd
Описание
Трёхкомнатная квартира, 77 м² (застеклённая лоджия 5 м²), 4/4, центральное отопление, кондиционер, домофон, интернет, телефон, кабельное телевидение, подвал. Улица Симина находится в самом центре Белграда, в Верхнем Дорчоле, в нескольких шагах от площади Республики, Скадарлии, Калемегдана, улицы Князя Михаила и других мест. Она тянется от Скадарской улицы (Скадарлия) до улицы Вишничевой. В этой тихой улице с односторонним движением аллея деревьев по-прежнему сохраняет очарование старого Белграда. Это центральное местоположение с полностью развитой инфраструктурой. Поэтому этот район всегда был одним из самых востребованных на рынке недвижимости и, соответственно, надёжным вложением. Предлагаем трёхкомнатную квартиру на четвёртом, последнем этаже представительного и хорошо сохранившегося дома салонного типа без лифта, построенного в стиле довоенного модерна 1930-х годов. Дом расположен ниже здания факультета математики и естественных наук и Студентского трга. Над квартирой находится чердак. Квартира светлая, с окнами на две стороны и видом на улицу и во двор; благодаря расположению на верхнем этаже в ней тихо. Есть застеклённая лоджия и функциональная планировка. Дубовый паркет хорошо сохранился, красивая кафельная печь исправна и работает наряду с центральным отоплением. Два входа позволяют разделить квартиру на две небольшие жилые единицы. Поскольку недвижимость находится в исходном состоянии, ремонт и перепланировка дают прекрасную возможность максимально эффективно использовать пространство и полностью адаптировать его под потребности покупателя. К квартире также относится подвал. Отличная возможность приобрести жильё для себя или для инвестиций в аренду.
Оригинальное описание
Ova nekretnina predstavlja odličan investicioni paket na tržištu nekretnina iz dva ključna razloga: Deljivost na dve jedinice:Postojanje dva nezavisna ulaza u stan pruža idealnu građevinsku mogućnost da se prostor, tokom adaptacije, podeli u dva manja apartmana (npr. dva studio apartmana ili jedan jednosoban i jedan studio). Time se duplira kapacitet i maksimizuje profit.Konstantna tražnja: Zbog blizine fakulteta, administrativnog centra i turističkih atrakcija, nekretnina je magnet kako za strane turiste, tako i za poslovne ljude i digitalne nomade.Stan je po strukturi trosoban, površine 77m2, pozicioniran na četvrtom, ujedno i poslednjem spratu očuvane i reprezentativne predratne zgrade iz 1930-ih godina (stil predratne moderne). Zgrada je bez lifta, sa urednim i salonskim ulazom. Iznad stana se nalazi tavanski prostor.Nekretnina je dvostrano orijentisana (ulična i dvorišna strana), izuzetno svetla i potpuno izolovana od gradske buke. Posebnu vrednost ovom stanu daju dva nezavisna ulaza, što otvara mogućnost deljenja prostora na dve manje, potpuno funkcionalne stambene jedinice. Stan je u izvornom stanju, idealan za kupce koji žele da kroz adaptaciju maksimalno iskoriste potencijal prostora i prilagode ga sopstvenom ukusu. U stanu je postavljen hrastov parket, a pored centralnog grejanja, u funkciji je i prelepa kaljeva peć koja prostoru daje poseban salonski duh. Prostorije koje čine ovaj stan su:Veliko ulazno predsoblje (salon ili trpezarija)Dnevni boravakDve spavaće sobeKuhinjaOstavaKupatiloZastakljena lođa (5m2) Analiza investicije "Stan na dan" Kao jedna velika salonska jedinica (dugoročni najam): oko 1.200 € – 1.500 € mesečno.Kao jedna velika jedinica (stan na dan): 80 € – 120 € po danu (zavisno od sezone), uz projektovanu popunjenost od 70%, mesečni bruto prihod iznosi oko 1.800 € – 2.500 €.Podeljeno na dve manje jedinice (stan na dan): Svaki apartman pojedinačno može generisati 50 € – 70 € po danu. Ukupni mesečni bruto prihod za oba apartmana iznosi oko 2.300 € – 3.200 € u punoj sezoni.Udaljenost od najznačajnijih tačaka u centru grada:Studentskog trga i PMF – 1 minut (zgrada se nalazi odmah ispod trga)Knez Mihailova ulica – 3 minuta (glavna pešačka zona)Trg Republike i Narodno pozorište – 4 minutaSkadarlija (boemska četvrt) – 3 minuta (ulica se proteže do same Skadarske)Park Kalemegdan i Beogradska tvrđava – 7 minutaDorćol Platz i Dunavski kej – 12 minutaStanu pripada i odgovarajući podrum.Agencijska provizija 2%
История цены
- · Halo oglasi · 376 900 €
- · svenekretnine · 377 000 €
- · Galerija · 377 000 €
Открыть карту
