€376,900
- Area
- 77 m²
- Rooms
- 3
- Floor
- 4
- Address
- Simina, Studentski trg, Opština Stari grad, Beograd
Description
The description translation is not available yet. The original is shown.
Ova nekretnina predstavlja odličan investicioni paket na tržištu nekretnina iz dva ključna razloga: Deljivost na dve jedinice:Postojanje dva nezavisna ulaza u stan pruža idealnu građevinsku mogućnost da se prostor, tokom adaptacije, podeli u dva manja apartmana (npr. dva studio apartmana ili jedan jednosoban i jedan studio). Time se duplira kapacitet i maksimizuje profit.Konstantna tražnja: Zbog blizine fakulteta, administrativnog centra i turističkih atrakcija, nekretnina je magnet kako za strane turiste, tako i za poslovne ljude i digitalne nomade.Stan je po strukturi trosoban, površine 77m2, pozicioniran na četvrtom, ujedno i poslednjem spratu očuvane i reprezentativne predratne zgrade iz 1930-ih godina (stil predratne moderne). Zgrada je bez lifta, sa urednim i salonskim ulazom. Iznad stana se nalazi tavanski prostor.Nekretnina je dvostrano orijentisana (ulična i dvorišna strana), izuzetno svetla i potpuno izolovana od gradske buke. Posebnu vrednost ovom stanu daju dva nezavisna ulaza, što otvara mogućnost deljenja prostora na dve manje, potpuno funkcionalne stambene jedinice. Stan je u izvornom stanju, idealan za kupce koji žele da kroz adaptaciju maksimalno iskoriste potencijal prostora i prilagode ga sopstvenom ukusu. U stanu je postavljen hrastov parket, a pored centralnog grejanja, u funkciji je i prelepa kaljeva peć koja prostoru daje poseban salonski duh. Prostorije koje čine ovaj stan su:Veliko ulazno predsoblje (salon ili trpezarija)Dnevni boravakDve spavaće sobeKuhinjaOstavaKupatiloZastakljena lođa (5m2) Analiza investicije "Stan na dan" Kao jedna velika salonska jedinica (dugoročni najam): oko 1.200 € – 1.500 € mesečno.Kao jedna velika jedinica (stan na dan): 80 € – 120 € po danu (zavisno od sezone), uz projektovanu popunjenost od 70%, mesečni bruto prihod iznosi oko 1.800 € – 2.500 €.Podeljeno na dve manje jedinice (stan na dan): Svaki apartman pojedinačno može generisati 50 € – 70 € po danu. Ukupni mesečni bruto prihod za oba apartmana iznosi oko 2.300 € – 3.200 € u punoj sezoni.Udaljenost od najznačajnijih tačaka u centru grada:Studentskog trga i PMF – 1 minut (zgrada se nalazi odmah ispod trga)Knez Mihailova ulica – 3 minuta (glavna pešačka zona)Trg Republike i Narodno pozorište – 4 minutaSkadarlija (boemska četvrt) – 3 minuta (ulica se proteže do same Skadarske)Park Kalemegdan i Beogradska tvrđava – 7 minutaDorćol Platz i Dunavski kej – 12 minutaStanu pripada i odgovarajući podrum.Agencijska provizija 2%
Listings on source websites
Price history
- · Halo oglasi · €376,900
- · svenekretnine · €377,000
- · Galerija · €377,000
Open map
