550 000 €
- Площадь
- 7.5 м²
- Адрес
- Svetozara Šemića, Gornji Grad Margita, Gradska lokacija, Pančevo
Описание
Продаётся участок под застройку в очень привлекательном месте в расширенном центре Панчево, на улице Светозара Шемича, в непосредственной близости от комплекса новой главной автобусной станции. Участок расположен примерно в 25 метрах от автовокзала, рядом с железнодорожной станцией, аэропортом, рынком и основными транспортными магистралями, ведущими в центр Панчево и Белград.
Это часть города, которая интенсивно развивается; место особенно интересно для многоквартирного жилого и жилого-коммерческого строительства.
Близость автобусной и железнодорожной станций даёт дополнительный потенциал как для квартир, так и для коммерческих помещений на первом этаже — супермаркета, аптеки, пекарни, заведения общественного питания или другого предприятия сферы услуг.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ОБ УЧАСТКЕ
• Площадь: 746 м² / 7,46 ара
• Фасад: 15 м
• Глубина: 50 м
• Электричество, водоснабжение, канализация, газ, асфальт и уличное освещение
• На участке находятся два старых строения общей площадью 145 кв.
Согласно действующим градостроительным параметрам:
• этажность до P+4+Pk/Ps
• максимальная высота карниза: 17,5 м
• максимальная высота конька: 21,5 м
• коэффициент застройки: до 70%
• минимальная площадь озеленения: 30%
Итоговая вместимость зависит от концептуального проекта, планировки квартир, организации парковки, озеленения…
РЕАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
На основании градостроительных параметров и сравнения с актуальными градостроительными проектами в Панчево на участках сопоставимой площади, ширины фасада и этажности предварительно можно рассматривать здание с примерными габаритами 350–400 м².
Ориентировочный потенциал:
• около 2.100–2.300 м² надземной BRGP
• примерно 1.400–1.650 м² чистой продаваемой жилой и/или коммерческой площади
• ориентировочно 23–25 квартир
При очень хорошо оптимизированном архитектурном решении возможен и другой результат.
Один из рациональных вариантов:
• размещение части автомобилей в гараже на первом этаже
• проезд для автомобилей во двор
• дополнительные парковочные места за зданием
• жилые этажи над первым этажом
• отступающий этаж/мансарда
• возможность разместить коммерческое помещение со стороны улицы
Можно рассмотреть и подземный гараж, что позволит увеличить чистую площадь.
ПОЧЕМУ МЕСТО ИНТЕРЕСНО
Главное преимущество участка — не только возможная площадь, НО И местоположение.
Новая автобусная станция находится практически напротив участка, а железнодорожная станция и рынок — совсем рядом.
Для инвестора, который ищет проект в Панчево на участке, достаточно вместительном для серьёзного многоквартирного строительства, но при этом не слишком большом для реализации одного здания, это место стоит проанализировать.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ / КОМПЕНСАЦИИ
Цена: 550.000 € символическая.
Возможна обычная продажа, однако предпочтительно соглашение с инвестором в форме комбинации недвижимости и денежной выплаты.
Предпочтительная модель:
Процент чистой площади в виде квартир + денежная доплата.
Окончательный размер компенсации определяется только после подготовки конкретного концептуального проекта и точного расчёта реализуемой площади.
Заинтересованному инвестору, настроенному на серьёзное сотрудничество, документация по участку может быть предоставлена для ознакомления и самостоятельного градостроительного и финансового анализа.
Просим обращаться с серьёзными предложениями инвесторов и посредников, у которых есть конкретный покупатель.
Оригинальное описание
Na prodaju građevinski plac na veoma atraktivnoj lokaciji u širem centru Pančeva, u Ulici Svetozara Šemića, u neposrednoj blizini kompleksa nove glavne autobuske stanice.Plac se nalazi na oko 25 metara od autobuske stanice, u neposrednoj blizini železničke stanice, aerodroma, pijace i glavnih saobraćajnih pravaca prema centru Pančeva i Beogradu.U pitanju je deo grada koji se intenzivno razvija i lokacija koja je posebno interesantna za višeporodičnu stambenu i stambeno-poslovnu gradnju.Blizina autobuske i železničke stanice daje dodatni potencijal kako stanovima, tako i poslovnom prostoru u prizemlju marketu, apoteci, pekari, ugostiteljskom ili drugom uslužnom sadržaju.OSNOVNI PODACI O PLACU• Površina: 746 m² / 7,46 ari• Front: 15 m• Dubina: 50 m• Struja, voda, kanalizacija, gas, asfalt i javna rasveta• Na parceli se nalaze dva starija objekta ukupno 145kv.Prema važećim urbanističkim parametrima:• spratnost do P+4+Pk/Ps• maksimalna visina venca: 17,5 m• maksimalna visina slemena: 21,5 m• indeks zauzetosti: do 70%• minimum zelenih površina: 30%Konačan kapacitet zavisi od idejnog rešenja, strukture stanova, organizacije parkinga, zelenila...REALAN INVESTICIONI POTENCIJALNa osnovu urbanističkih parametara i poređenja sa aktuelnim urbanističkim projektima u Pančevu na parcelama slične površine, fronta i spratnosti, preliminarno je realno razmatrati objekat približnog gabarita 350–400 m².Okvirni potencijal:• oko 2.100–2.300 m² nadzemnog BRGP-a• približno 1.400–1.650 m² neto prodajne stambene i/ili poslovne površine• okvirno 23–25 stanovaUz veoma dobro optimizovano arhitektonsko rešenje moguć je i drugačiji rezultat.Jedno od racionalnih rešenja jeste:• garažiranje dela vozila u prizemlju objekta• kolski prolaz prema dvorištu• dodatna parking mesta iza objekta• stambene etaže iznad prizemlja• povučeni sprat/potkrovlje• moguć poslovni prostor prema uliciMoguće je razmatrati i podzemnu garažu čime se NETO površina podiže.ZAŠTO JE LOKACIJA INTERESANTNAVelika prednost placa nije samo moguća kvadratura, VEĆ pozicija.Nova autobuska stanica nalazi se praktično preko puta lokacije, dok su železnička stanica i pijaca na vrlo maloj udaljenosti.Za investitora koji traži projekat u Pančevu na parceli koja ima dovoljan kapacitet za ozbiljniju višeporodičnu gradnju, a istovremeno nije prevelika za realizaciju jednog objekta, ovo je lokacija koju vredi analizirati.MODEL PRODAJE / KOMPENZACIJECena: 550.000 € je simboličnaMoguća je klasična prodaja, ali prednost ima dogovor sa investitorom kroz kombinaciju nekretnina i novčane isplate.Preferirani model:Procenat Neto povrsine kroz stanove + novcana doplatKonačna kompenzacija definiše se tek nakon konkretnog idejnog rešenja i jasne računice ostvarive kvadrature.Ozbiljnom zainteresovanom investitoru dokumentacija o lokaciji može biti dostavljena na uvid radi sopstvene urbanističke i finansijske analize.Molimo za ozbiljne ponude investitora i posrednika koji imaju konkretnog kupca.
История цены
- · Halo oglasi · 550 000 €
Открыть карту
