€550,000
- Area
- 7.5 m²
- Address
- Svetozara Šemića, Gornji Grad Margita, Gradska lokacija, Pančevo
Description
The description translation is not available yet. The original is shown.
Na prodaju građevinski plac na veoma atraktivnoj lokaciji u širem centru Pančeva, u Ulici Svetozara Šemića, u neposrednoj blizini kompleksa nove glavne autobuske stanice.Plac se nalazi na oko 25 metara od autobuske stanice, u neposrednoj blizini železničke stanice, aerodroma, pijace i glavnih saobraćajnih pravaca prema centru Pančeva i Beogradu.U pitanju je deo grada koji se intenzivno razvija i lokacija koja je posebno interesantna za višeporodičnu stambenu i stambeno-poslovnu gradnju.Blizina autobuske i železničke stanice daje dodatni potencijal kako stanovima, tako i poslovnom prostoru u prizemlju marketu, apoteci, pekari, ugostiteljskom ili drugom uslužnom sadržaju.OSNOVNI PODACI O PLACU• Površina: 746 m² / 7,46 ari• Front: 15 m• Dubina: 50 m• Struja, voda, kanalizacija, gas, asfalt i javna rasveta• Na parceli se nalaze dva starija objekta ukupno 145kv.Prema važećim urbanističkim parametrima:• spratnost do P+4+Pk/Ps• maksimalna visina venca: 17,5 m• maksimalna visina slemena: 21,5 m• indeks zauzetosti: do 70%• minimum zelenih površina: 30%Konačan kapacitet zavisi od idejnog rešenja, strukture stanova, organizacije parkinga, zelenila...REALAN INVESTICIONI POTENCIJALNa osnovu urbanističkih parametara i poređenja sa aktuelnim urbanističkim projektima u Pančevu na parcelama slične površine, fronta i spratnosti, preliminarno je realno razmatrati objekat približnog gabarita 350–400 m².Okvirni potencijal:• oko 2.100–2.300 m² nadzemnog BRGP-a• približno 1.400–1.650 m² neto prodajne stambene i/ili poslovne površine• okvirno 23–25 stanovaUz veoma dobro optimizovano arhitektonsko rešenje moguć je i drugačiji rezultat.Jedno od racionalnih rešenja jeste:• garažiranje dela vozila u prizemlju objekta• kolski prolaz prema dvorištu• dodatna parking mesta iza objekta• stambene etaže iznad prizemlja• povučeni sprat/potkrovlje• moguć poslovni prostor prema uliciMoguće je razmatrati i podzemnu garažu čime se NETO površina podiže.ZAŠTO JE LOKACIJA INTERESANTNAVelika prednost placa nije samo moguća kvadratura, VEĆ pozicija.Nova autobuska stanica nalazi se praktično preko puta lokacije, dok su železnička stanica i pijaca na vrlo maloj udaljenosti.Za investitora koji traži projekat u Pančevu na parceli koja ima dovoljan kapacitet za ozbiljniju višeporodičnu gradnju, a istovremeno nije prevelika za realizaciju jednog objekta, ovo je lokacija koju vredi analizirati.MODEL PRODAJE / KOMPENZACIJECena: 550.000 € je simboličnaMoguća je klasična prodaja, ali prednost ima dogovor sa investitorom kroz kombinaciju nekretnina i novčane isplate.Preferirani model:Procenat Neto povrsine kroz stanove + novcana doplatKonačna kompenzacija definiše se tek nakon konkretnog idejnog rešenja i jasne računice ostvarive kvadrature.Ozbiljnom zainteresovanom investitoru dokumentacija o lokaciji može biti dostavljena na uvid radi sopstvene urbanističke i finansijske analize.Molimo za ozbiljne ponude investitora i posrednika koji imaju konkretnog kupca.
Listings on source websites
Price history
- · Halo oglasi · €550,000
Open map
