285 000 €
- Площадь
- 109 м²
- Комнаты
- 3.5
- Адрес
- Sumatovacka, Hram svetog Save, Opština Vračar, Beograd
Описание
Квартира общей отапливаемой площадью 109 м² (в кадастре указана площадь 109 м²), полностью ориентирована на юг! Эта просторная и функциональная квартира расположена в одном из самых востребованных районов Белграда — в самом сердце Врачара. Это идеальный вариант для тех, кто хочет комфортно жить недалеко от центра города или ищет выгодное вложение. В пешей доступности находятся школы, детские сады, парки, банки и почтовые отделения. Рядом также рынок Каленић, рестораны и все остальные важные объекты, которые дополняют семейную и деловую жизнь, а также досуг. Несмотря на расположение в самом центре, благодаря своему положению квартира избавлена от городской суеты: здесь слышно пение птиц или царит полная тишина!
По планировке квартира — трёхсполовинойкомнатная (три спальни и гостиная со столовой), все помещения просторные и комфортные. Квартира очень светлая. Рядом с входом находится гостевой санузел (туалет, раковина и стиральная машина)!
При входе в эту эксклюзивную недвижимость из прихожей попадаешь в большую гостиную с камином, отдельной кухонной зоной с барной стойкой и островом, а также столовой зоной. Третья спальня или кабинет (размером 2,5 × 3,5 м) отделена массивной передвижной стеклянной перегородкой, чтобы свет попадал в кухонную и столовую зоны. Кухня полностью оборудована всей необходимой техникой и мебелью!
По обе стороны от центральной части квартиры расположены две спальни и две ванные комнаты. Одна из них — мастер-ванная с душевой кабиной и большой огороженной кладовой (есть возможность установить джакузи или сауну), вторая — с ванной и всей необходимой функциональной сантехникой. В каждой комнате есть два встроенных шкафа и кондиционер. Высота потолков выше стандартной — 280 см.
Во всей квартире уложен паркет из дуба 1-го класса или плиты из гранитного мрамора — материалы, придающие пространству элегантность и символизирующие долговечность и качество, поскольку срок их службы практически не ограничен.
Отопление всей квартиры обеспечивается двумя системами: 1) радиаторами во всех помещениях; 2) двумя фанкойлами, установленными слева и справа от больших стеклянных поверхностей и создающими эффект воздушной тепловой завесы. Обе системы, независимо друг от друга, работают от теплового насоса Micubisi (воздух/воздух). Наружный блок теплового насоса установлен во дворе; его легко настроить (таймером или вручную), а решение о его использовании принимает сам владелец. В летние месяцы простым переключением режимов два фанкойла охлаждают центральную часть квартиры!
Благодаря всему перечисленному расходы на «Инфостан» очень низкие (около 35eur): вода, вывоз мусора, содержание здания и т. д. Коэффициент энергоэффективности теплового насоса — 3,5; тепловая или охлаждающая мощность / потреблённая энергия!
В квартире полностью обновлена электропроводка. В гостевом туалете и маленькой ванной с ванной вода нагревается бойлером.
Оригинальное описание
Stan grejne povrsine 109m2 (uknjizen na 109m2) e u celini orjentisan prema Jugu!! Ovaj prostrani i funkcionalni stan nalazi se na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu - u srcu Vračara i idealno je resenje za one koji zele komforan zivot u blizini centra grada, ili traze idealnu investiciju. U okviru pesacke udaljenosti nalaze se skole, vrtici , parkovi ,banke i poste. Kalenic pijaca, restorani i svi drugi sadrzaji od znacaja koji upotpunjuju porodicni , poslovni zivot ali i slobodno vreme. Iako u samom centru , upravo zbog svog polozaja , stan je lisen gradske vreve a preovladjuje cvrkut ptica ili potpuna tisina! Stan je po strukturi troiposoban (tri spavace sobe i dnevni boravak sa trpezarijom), a svaka prostorija odise prostranoscu i komforom. Stan je izuzetno svetao. Pored samog ulaza u stan nalazi se gostinski mokri cvor (toalet , umivaonik i ves masina)! Po ulasku u ovu ekskluzivnu nekretninu iz hodnika se ulazi u veliku dnevnu sobu koju krasi kamin, odvojeni deo sa kuhinjom , sankom i ostrvom kao i trpezarijski deo. Treca spavaca ili radna soba (povrsine 2,5 sa 3,5m) , odvojena je masivnim mobilnim staklenim zidom, (upravo zbog priliva svetlosti u kuhinjski i trpezarijski deo)! Kuhinja je kompletno opremljena svim potrebnim aparatima i mobilijarom! U odnosu na centralni deo stana levo i desno se nalaze dve spavace sobe i dva kupatila od kojih je jedno master sa tus kabinom, velikom ogradjenom ostavom (uz mogucnost postavljanja Jacuzzi kade ili saune ) a drugo sa kadom i ostalim funkcionalnim sanitarijama. U svakoj od soba nalazi se dvostruki ugradni plakar i klima uredjaj. Visina plafona u stanu je iznad standardne ( iznosi 280cm). Sav enterijer stana je poplocan i oblozen hrastovim parketom 1.klase ili granit mermernim plocama – materijalima koji dodaju eleganciju prostoru, i simbolizuju dugovečnost i kvalitet, jer ovi materijali ne poznaju vek trajanja. Grajanje kompletnog stana je obezbedjeno putem dva sistema 1.) Radijatorskog razvoda u svim prostorijama ; 2.) dva Fan coil aparata koji su postavljeni levo i desno, u odnosu na velike staklene povrsine, i stvaraju efekat vazdusne toplotne zavese ! Oba sistema se napajaju (nezavisno jedan od drugog) preko Toplotne Pumpe Micubisi (vazduh/vazduh). Spoljna jedinica TP je postavljena u dvoristu , lako se podesava (tajmer ili rucno) a sam vlasnik odlucuje o njenom koriscenju. U letnjim mesecima , jednostavnim prebacivanjem , dva Fan coil aparata rashladjuju centralni deo stana! Zbog svega navedenog troskovi ‘Infostana’ su veoma niski (oko 35eur) (voda,odnosenje smeca, odrzavanje zgrade isl). TP ima koeficijent energetske efikasnosti 3,5 ; Toplotni ili rashladni ucinak / Utrosena energija !! U stanu je izvrsena temeljna adaptacija elektro instalacija. U toaletu za goste i u manjem kupatilu sa kadom voda se zagreva putem boilera
История цены
- · Halo oglasi · 285 000 €
Открыть карту
