61 000 €
- Площадь
- 69 м²
- Комнаты
- 3
- Этаж
- 2
- Адрес
- Cara Lazara 3, Centar, Gradska lokacija, Pančevo
Описание
Описание недвижимости: уникальное жилое и коммерческое помещение. Площадь по внешним размерам — 83 м², внутренняя площадь — 69 м² + терраса около 4–5 м² + парковочное место. Центр (Цара Лазара).
Привлекательное помещение на 4 уровнях с собственным парковочным местом в центре.
Параметры:
Локация: Панчево, самый центр города (улица Цара Лазара 3)
Площадь: 83 м² по внешним размерам, 69 м² внутренняя
Планировка: несколько уровней (полуподвал + первый этаж + второй этаж + мансарда)
Отопление: автономное (отдельные счётчики)
Зарегистрировано в кадастре: да, собственность 1/1, документы в порядке
Продаётся исключительно привлекательное, необычное и уникально спроектированное жилое и коммерческое помещение в самом сердце Панчево. Благодаря особой вертикальной планировке на 4 функциональных уровнях и отдельным входам эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для инвестиций, совмещения жилья и работы или ведения бизнеса.
Преимущества и планировка по уровням:
Полуподвал и первый этаж (отдельный вход для коммерческого помещения): идеально подходят для ведения бизнеса. Помещение отлично подойдёт для адвокатского кабинета, проектного бюро, агентства, стоматологического кабинета, салона или тихого ремесленного производства. Есть отдельный счётчик электроэнергии, что упрощает распределение расходов.
Второй этаж и мансарда (жилая часть с террасой): функциональное пространство для проживания, работы или сдачи в аренду. Включает светлую дневную зону, ванную комнату и прекрасную уединённую деревянную террасу.
Возможность расширения: конструкция и пространство под крышей позволяют надстроить ещё один этаж, получив дополнительную площадь в самом центре города.
Тишина, безопасность и частная парковка (без уличного шума):
Вдали от улицы: объект расположен во внутренней части участка и полностью защищён от городского шума и прохожих. Вы получаете абсолютную тишину в самом центре города: пройдя через ворота, вы оказываетесь в шаговой доступности от всего необходимого, а внутри защищены от шума.
Частное парковочное место: у вас будет собственное зарезервированное место для парковки прямо у входа. Не придётся кружить по центру в поисках парковки — это важное преимущество для вас и ваших клиентов.
Всё закрыто и безопасно: въезд на участок оборудован воротами с дистанционным управлением и видеонаблюдением. Внутрь проходят только те, кто здесь живёт или работает, поэтому и автомобиль, и помещение максимально защищены.
Почему это отличная инвестиция?
Идеально для посуточной аренды: благодаря деревенскому очарованию, деревянным элементам и уникальной вертикальной планировке помещение привлечёт гостей Airbnb и Booking. Иностранным туристам и деловым путешественникам нравятся такие аутентичные объекты недвижимости.
Два в одном: можно работать на первом этаже (офис/кабинет), а жить на втором, полностью избавившись от расходов на аренду коммерческого помещения и коммунальные услуги в другом месте.
Низкое энергопотребление: благодаря компактным наружным стенам и хорошей теплоизоляции помещение легко и экономично отапливать и охлаждать.
Недвижимость зарегистрирована в кадастре, без каких-либо обременений и отметок. Можно заселяться сразу, документы готовы к переоформлению права собственности.
Цена: 61.000 € (серьёзный покупатель может обсудить цену после просмотра).
Для получения дополнительной информации и записи на осмотр звоните по телефону.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ: просьба записываться на осмотр помещений только серьёзным покупателям, располагающим средствами и окончательно решившим приобрести недвижимость в этом ценовом диапазоне. Поскольку владелец не живёт по этому адресу, рекомендуем сначала пройти по улице Цара Лазара 3 и лично осмотреть расположение и внешний вид объекта. Осмотр внутренних помещений организуется только для покупателей, которые после проверки местоположения и фотографий подтвердили стопроцентную заинтересованность. Благодарим за понимание и уважение к нашему времени.
Оригинальное описание
Opis Nekretnine: Unikatan stambeno-poslovni prostor 83m² Spoljasne mere, unutrasnje 69m2 + Terasa oko 4 -5 m2 + Plus PARKING MESTO – Centar (Cara Lazara) Atraktivan prostor na 4 nivoa sa sopstvenim parkingom – Centar ? TEKST OGLASA: ? Lokacija: Pančevo, Strogi centar (Ulica Cara Lazara 3) ? Kvadratura: 83 m² Spoljasnja-69m2 Unutrasnja ? Struktura: Višeetažni prostor (Suteren + Prizemlje + Sprat + Potkrovlje) ? Grejanje: Autonomno (odvojena brojila) ? Uknjiženo: Da, vlasništvo 1/1, čista dokumentacija Na prodaju izuzetno atraktivan, nesvakidašnji i unikatno dizajniran stambeno-poslovni prostor u samom srcu Pančeva. Zbog svoje specifične vertikalne strukture na 4 funkcionalna nivoa i nezavisnih ulaza, ova nekretnina predstavlja savršenu priliku za investiciju, kombinaciju života i posla, ili čist biznis. ? PREDNOSTI I RASPORED PO NIVOIMA: ? Suteren i Prizemlje (Zaseban poslovni ulaz): Idealno za poslovnu delatnost. Prostor je savršen za advokatsku kancelariju, projektni biro, agenciju, stomatološku ordinaciju, salon ili tihu zanatsku delatnost. Poseduje odvojeno brojilo za struju, što olakšava podelu troškova. ? Sprat i Potkrovlje (Stambeni deo sa terasom): Funkcionalna celina za život, rad ili izdavanje. Sadrži svetlu dnevnu zonu, kupatilo i prelepu, privatnu drvenu terasu. ? Mogućnost proširenja: Konstrukcija i krovni prostor ostavljaju mogućnost za nadogradnju još jednog sprata, čime dobijate dodatnu kvadraturu u samom centru grada. ? MIR, BEZBEDNOST I PRIVATNI PARKING (BEZ ULIČNE BUKE): ? Uvučeno od ulice: Objekat se nalazi u unutrašnjem delu parcele, potpuno izolovan od gradske buke i prolaznika. Dobijate apsolutni mir u strogom centru grada – čim prođete kapiju, na korak ste od svega, a unutra ste potpuno zaštićeni od galame. ? ️ Privatno parking mesto: Imate svoje sopstveno, rezervisano parking mesto odmah ispred vrata. Nema kruženja po centru i traženja parkinga, što je ključna prednost za vas i vaše klijente. ? Sve je zatvoreno i sigurno: Ulaz na parcelu je obezbeđen kapijom na daljinski ? ️ i video nadzorom ? . Unutra ulaze samo ljudi koji tu žive ili rade, tako da su vam i auto i prostor maksimalno bezbedni. ? ZAŠTO JE OVO ODLIČNA INVESTICIJA? ? IDEALNO ZA " STAN NA DAN" : Zbog svog rustičnog šarma, drvenih elemenata i unikatne vertikalne strukture, prostor je magnet za Airbnb i Booking platforme. Strani turisti i poslovni ljudi obožavaju ovakve autentične nekretnine. ? DVA U JEDAN: Možete raditi u prizemlju (kancelarija/ordinacija), a živeti na spratu, čime potpuno eliminišete troškove zakupa poslovnog prostora i komunalija na drugoj lokaciji. ? MALI UTROŠAK ENERGIJE: Zbog kompaktnih spoljnih zidova i odlične izolacije, prostor se izuzetno lako i ekonomično greje i hladi. Nekretnina je uknjižena, bez ikakvih tereta i zabeležbi. Odmah useljiva i spremna za prenos vlasništva. ? Cena: 61.000 € (Moguć dogovor oko cene sa ozbiljnim kupcem nakon gledanja). ? Za više informacija i zakazivanje obilaska, pozovite na telefon ⚠️ VAŽNA NAPOMENA ZA POTENCIJALNE KUPCE: Molimo isključivo ozbiljne i finansijski spremne kupce, koji su doneli definitivnu odluku o kupovini nekretnine u ovom cenovnom rangu, da zakazuju obilazak unutrašnjosti. Pošto vlasnik ne živi na lokaciji, preporuka je da najpre prođete ulicom Cara Lazara 3 i uživo pogledate samu lokaciju i spoljašnjost objekta. Razgledanje unutrašnjeg prostora se organizuje isključivo za kupce koji su nakon provere lokacije i slika potvrdili stopostotnu zainteresovanost. Hvala na razumevanju i poštovanju našeg vremena.
История цены
- · KupujemProdajem · 61 000 €
Открыть карту
