Описание
Если в последние месяцы вы присматривали дома в Белграде, то знаете, как это бывает. Или дом дешёвый, но его нужно полностью снести и перестроить. Или он готовый и красивый, но стоит вдвое дороже вашего бюджета. А даже если вы нашли подходящий вариант, площадь останется такой, какая есть. Сколько метров сейчас, столько и будет через десять лет. Но этот дом может стать больше. Нине Кирсанове 4А, в районе Мириево. Одноэтажный дом площадью 82 м² с мансардой, которая ждёт, чтобы увеличить его площадь до 164 м².
------------------------------------------------
82 КВАДРАТНЫХ МЕТРА, КОТОРЫЕ МОГУТ ПРЕВРАТИТЬСЯ В 164
Вы покупаете одноэтажный дом площадью 82 м². Над ним находится МАНСАРДА В ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКЕ, которая НЕ ВХОДИТ в указанную площадь и за которую вы не платите ни евро. Отделайте её — и получите ещё одну комнату. Или, вложив немного больше, превратите её в полноценный этаж и получите ЕЩЁ 82 м². Дом, который растёт вместе с вашей семьёй. Сегодня вам достаточно первого этажа. Через пять лет, когда родится ещё один ребёнок, вам не придётся переезжать. Вы просто подниметесь на этаж выше. Немногие дома в Белграде позволяют удвоить площадь, не покупая ни одного дополнительного метра участка.
------------------------------------------------
ПЛАНИРОВКА
Вы входите в коридор. Слева — две отдельные комнаты. Прямо — большая ванная комната с туалетом. Справа — просторная гостиная, объединённая с кухней, с балконной дверью, выходящей перед домом. Здесь легко обустроить террасу для утреннего кофе и летних вечеров. Всё на первом этаже. Без лестниц и компромиссов.
------------------------------------------------
НА САМОЙ ВЫСОКОЙ ТОЧКЕ МИРИЕВО
Дом находится в конце Мириево, на возвышенности, которую местные жители называют Зелёным холмом. Благодаря высоте и розе ветров воздух здесь заметно свежее и чище, чем внизу, в жилом районе. Это небольшая деталь, которую замечаешь уже в первый вечер. При этом весь город по-прежнему у вас под рукой.
------------------------------------------------
СОБСТВЕННЫЙ ДВОР
Участок площадью 2 ара. Дом занимает один ар, а перед ним находится ваш двор площадью один ар. Без совместного пользования, общих ворот и соседей, проходящих через ваш двор, — огромное преимущество по сравнению с квартирой. Во дворе растёт большое старое дерево, которое летом даёт тень, которую не купишь ни за какие деньги. Есть и вымощенное бетоном парковочное место для автомобиля. Те, кто ищет дом в Белграде, знают, чего это стоит. Маленький рай посреди города.
------------------------------------------------
ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
• 1,5 км до бульвара короля Александра, где вас уже ждёт ТРАМВАЙ.
• 200 м до автобусной остановки, маршруты 302, 303, 304, 305, 306, 307, 309, 322 и другие.
• До центра Мириево несколько минут: магазины, кафе, рестораны, начальные и средние школы — всё, что нужно семье.
И ещё один момент, который многие не учитывают: согласно планам развития города, КОНЕЧНУЮ СТАНЦИЮ БЕЛГРАДСКОГО МЕТРО планируют именно в Мириево. Линия пройдёт от Железника через площадь Республики до Мириево. Если этот план будет реализован, цены в этом районе уже не будут такими, как сегодня. Вы покупаете жильё в районе, который только развивается.
------------------------------------------------
ПОСТРОЕН В 2020 ГОДУ, КАК ПОЛОЖЕНО
• Термоблок с 10 см пенополистирола. Зимой тепло, летом прохладно, а счета не заставят вас одеваться в собственном доме.
• Установлены пластиковые окна и двери ПВХ.
• Уложены полы и плитка, установлены двери и окна.
• Предусмотрено отопление кондиционером. При такой теплоизоляции этого вполне достаточно.
• Собственный электросчётчик.
• Дом не использовался, в нём ещё никто не жил.
------------------------------------------------
ГОВОРЮ КАК ЕСТЬ. Вот что ещё нужно сделать. Ничего не буду скрывать — рассказываю честно:
• САНТЕХНИКА И КУХОННЫЕ МОДУЛИ НЕ УСТАНОВЛЕНЫ. Так оставили намеренно. Вы сами выберете кухню, ванну и сантехнику по своему вкусу. Не придётся платить за чужой выбор и ничего сносить, чтобы получить именно то, что вы хотите.
• Дом НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ЛЕГАЛИЗАЦИИ. Участок оформлен на меня, у дома есть собственный номер, и ЕГО МОЖНО ЛЕГАЛЬНО ПРОДАТЬ.
• Водопровод и канализацию подводят в эти дни.
• Мансарда в черновой отделке.
• Продаётся без мебели.
------------------------------------------------
ЦЕНА: 180.000 €
Продаёт ВЛАДЕЛЕЦ. Без посредников, комиссии и третьего человека, который ни за что получает свой процент. Серьёзному покупателю — серьёзный разговор. Цена обсуждается.
Оригинальное описание
Ako ste ovih meseci gledali kuće u Beogradu, znate kako to ide. Ili je jeftina pa treba sve da se ruši i preziduje. Ili je gotova i lepa pa je duplo iznad vašeg budžeta. A i kada nađete onu pravu, kvadratura je to što je. Koliko ima danas, toliko će imati i za deset godina. Ova ne mora. Nine Kirsanove 4A, kraj Mirijeva. Prizemna kuća od 82 m² sa potkrovljem koje čeka da od nje napravi 164. ------------------------------------------------ 82 KVADRATA KOJA MOGU DA POSTANU 164 Kupujete prizemnu kuću od 82 m² . Iznad nje stoji POTKROVLJE U SIVOJ FAZI koje se NE RAČUNA u kvadraturu i za koje ne plaćate ni evro. Sredite ga i dobijate još jednu sobu. Ili ga, uz nešto veće ulaganje, podignete u pun sprat i dobijate DODATNIH 82m² . Kuća koja raste zajedno sa vašom porodicom. Danas vam treba prizemlje. Za pet godina, kad stigne još jedno dete, ne selite se. Popnete se na sprat. Malo koja kuća u Beogradu vam daje da udvostručite kvadraturu bez kupovine ijednog dodatnog metra placa. ------------------------------------------------ RASPORED Ulazite u hodnik. Levo su dve odvojene sobe. Pravo je veliko kupatilo sa WC-om. Desno velika dnevna soba spojena sa kuhinjom, sa balkonskim vratima koja izlaze ispred kuće. Tu se lako pravi terasa za jutarnju kafu i letnje večeri. Sve u prizemlju. Bez stepenica, bez kompromisa. ------------------------------------------------ NA SAMOM VRHU MIRIJEVA Kuća je na kraju Mirijeva, na uzvišenju koje meštani zovu Zeleno brdo. Zbog visine i ruže vetrova vazduh je ovde osetno svežiji i čistiji nego dole u naselju. To je sitnica koju primetite već prve večeri. A ceo grad vam je i dalje na dohvat ruke. ------------------------------------------------ DVORIŠTE KOJE JE SAMO VAŠE Plac od 2 ara. Kuća zauzima jedan, a ispred nje je vaše dvorište od jednog ara. Bez deljenja, bez zajedničke kapije, bez komšije koji vam prolazi kroz dvorište što je ogromna prednost naspram stana. U njemu stoji jedno veliko, staro drvo koje leti pravi hlad kakav ne možete da kupite ni za kakve pare. I izbetoniran parking za automobil. Ko traži kuću u Beogradu zna koliko to vredi. Mali raj, a u gradu. ------------------------------------------------ PREVOZ I OKOLINA • 1,5 km do Bulevara kralja Aleksandra, gde vas već čeka TRAMVAJ. • 200 m do autobuske stanice, linije 302, 303, 304, 305, 306, 307, 309, 322 i još. • Centar Mirijeva na nekoliko minuta: prodavnice, kafići, restorani, osnovne i srednje škole, sve što porodici treba. I ono što malo ko računa: po planovima razvoja grada, KRAJNJA STANICA BEOGRADSKOG METROA predviđena je upravo u Mirijevu. Linija od Železnika, preko Trga republike, do Mirijeva. Ako se to realizuje, ovaj kraj više neće imati današnje cene. Kupujete u naselju koje tek raste. ------------------------------------------------ GRAĐENA 2020, KAKO TREBA • Termo blok sa 10 cm stiropora. Zimi topla, leti hladna, a računi vas neće terati da se oblačite u sopstvenoj kući. • Ugrađena PVC stolarija. • Postavljeni podovi, pločice, vrata i prozori. • Grejanje predviđeno na klima uređaj. Uz ovakvu izolaciju je to sasvim dovoljno. • Sopstveno strujno brojilo. • Nekorišćena, u nju još niko nije useljavan. ------------------------------------------------ KARTE NA STO. Evo šta još treba da se uradi. Neću ništa da krijem, pa evo iskreno: • SANITARIJE I KUHINJSKI ELEMENTI NISU POSTAVLJENI. To je ostavljeno namerno. Vi birate svoju kuhinju, svoju kadu i svoje sanitarije, po svom ukusu. Ne plaćate tuđi izbor i ne rušite ništa da biste dobili ono što stvarno hoćete. • Kuća je U POSTUPKU LEGALIZACIJE. Plac se vodi na mene, kuća ima svoj kućni broj i MOŽE LEGALNO DA SE PROMETUJE. • Voda i kanalizacija se uvode ovih dana. • Potkrovlje je u sivoj fazi. • Prodaje se bez nameštaja. ------------------------------------------------ CENA: 180.000 € Prodaje VLASNIK. Bez posrednika, bez provizije, bez trećeg čoveka koji uzima svoj procenat ni za šta. Ozbiljan kupac, ozbiljan razgovor. Cena je stvar dogovora.
