55 000 €
- Площадь
- 17 м²
- Адрес
- Drvarska, Surduk, Okolno mesto, Stara Pazova
Описание
Участок в Сурдуке для тех, кто хочет уехать из города
Если мы скажем вам:
Что вы получаете целых 1.771 м² ровного участка с прямым выездом на асфальтированную дорогу, в районе, где активно строятся новые современные семейные дома;
Что у вас есть фасадная сторона шириной около 16 метров, позволяющая без компромиссов построить отдельно стоящую виллу с бассейном, гаражом и летней кухней;
И что участок находится в зоне семейной жилой застройки, где благодаря понятной и стандартной процедуре конверсии вы сразу получаете полный строительный потенциал — до 40% застройки,
…мы уверены, что вы уделите несколько минут и дочитаете этот текст до конца.
Потому что это не объявление в духе «недорогой участок с потенциалом». Это расчёт на тишину, простор и разумное вложение средств.
Почему именно здесь и почему сразу развеем главное заблуждение?
Давайте будем совершенно откровенны, как мы всегда и поступаем: с этого участка нет прямого вида на Дунай.
И знаете что? Это его главное преимущество!
Тем, кто ищет вид на реку, придётся заплатить в несколько раз больше этой цены.
Здесь вы покупаете полный покой, устойчивый грунт и растущий район. Участок расположен на улице Дрварской, на ровном участке местности, а асфальт проходит прямо перед ним. Вас окружают люди, которые, как и вы, уехали от городского безумия, пробок, суеты и бетона, чтобы создать собственное тихое место и обрести уединение.
Что на самом деле означают 1.771 м², когда вы выходите из городской квартиры?
Это значит, что вам больше не придётся слышать телевизор соседей сквозь стену или полчаса искать парковку после работы.
Фасадная сторона около 16 метров: согласно официальному плану населённого пункта Сурдук, минимальная ширина фасадной стороны для отдельно стоящего дома — 12 метров. С 16 метрами у вас будет просторный подъезд для автомобилей и пешеходов, въезд для машин и грузовиков с материалами, когда вы начнёте строительство, а также достаточно места, чтобы дом «дышал».
Коэффициент застройки — до 40%: это значит, что суммарная площадь под крышей, включая все вспомогательные постройки, может быть весьма значительной. Тесниться не придётся.
Допустимая этажность: от P до P+1+Pk. Мечтаете об одноэтажном современном доме с огромными панорамными дверями, выходящими во двор? Можно. Хотите двухэтажный семейный дом с террасами для утреннего кофе? Можно и так.
Минимум 30% озеленения: на этом участке у вас останется более 1.000 квадратных метров для газона, бассейна с шезлонгами, детской площадки, фруктового сада и зоны для барбекю, где вы сможете с комфортом принять 30 друзей, и никому никто не будет мешать.
Документы и градостроительные условия — как на ладони
В настоящее время участок числится как сельскохозяйственная земля, но, согласно действующему плановому документу (PGR населённого пункта Сурдук), находится в зоне, предназначенной для семейной жилой застройки.
Что это конкретно значит для вас?
Процедура понятна: в рамках обычной стандартной процедуры оплаты сбора за конверсию земли участок переводится в строительную зону.
Возможность выбора: разрешено строительство основного семейного дома, гаража, летней кухни и бассейна, а также небольших совместимых коммерческих помещений — кабинета, ателье или предприятия без шума и загрязнения окружающей среды.
Инфраструктура: прямой подъезд с асфальтированной дороги на улице Дрварской. С
Оригинальное описание
Plac u Surduku za vas koji želite da pobegnete iz gradaAko vam kažemo:Da dobijate čak 1.771 m² ravne zemlje sa direktnim asfaltnim pristupom u zoni gde se intenzivno grade nove, moderne porodične kuće,Da imate front od oko 16 metara koji bez ikakvih kompromisa podržava gradnju slobodnostojeće porodične vile sa bazenom, garažom i letnjom kuhinjom,I da se zemljište nalazi u zoni porodičnog stanovanja gde uz jasnu i standardnu proceduru konverzije odmah otključavate pun građevinski potencijal do čak 40% zauzetosti,…sigurni smo da ćete odvojiti par minuta i pročitati ovaj tekst do kraja.Jer ovo nije oglas tipa “povoljno zemljište sa potencijalom”. Ovo je matematika čistog mira, prostora i pametne investicije.Zašto baš ovde i zašto odmah razbijamo najveću zabludu?Hajde da budemo potpuno otvoreni, onako kako uvek radimo: ovaj plac nema direktan pogled na Dunav.I znate šta? To je njegova najveća prednost!Oni koji traže pogled na reku moraju da plate višestruko od ove cene.Ovde kupujete potpuni mir, stabilno tlo i komšiluk koji raste. Nalazite se u Drvarskoj ulici, na čistom ravničarskom potezu gde je asfalt pred samim placem. Okruženi ste ljudima koji su, baš kao i vi, pobegli od gradskog ludila, gužve, nervoze i betona da bi sagradili svoj lični mir i imali privatnost.Šta zapravo znači 1.771 m² kada izađete iz gradskog stana?Znači da više nikada nećete morati da slušate komšijin televizor kroz zid, niti da tražite parking pola sata posle posla.Front od oko 16 metara: Prema zvaničnom planu naselja Surduk minimalni front za slobodnostojeću kuću je 12 metara. Sa 16 metara imate komotan kolsko-pešački prilaz, ulaz za automobile, kamione sa materijalom sutra kada budete gradili, i dovoljno širine da kuća “diše”.Indeks zauzetosti do čak 40%: To znači da pod krovom (zbirno sa svim pratećim objektima) možete imati ozbiljnu kvadraturu. Nema stiskanja.Dozvoljena spratnost P do P+1+Pk: Sanjate prizemnu modernu kuću sa ogromnim portalima ka dvorištu? Može. Želite spratnu porodičnu kuću sa terasama za jutarnju kafu? Može i to.Minimum 30% zelenila: Na ovoj površini ostaje vam preko 1.000 kvadrata za čist travnjak, bazen sa ležaljkama, dečje igralište, voćnjak i roštilj zonu gde komotno možete ugostiti 30 prijatelja a da niko nikome ne smeta. Papiri i urbanizam na dlanuParcela se trenutno se vodi kao poljoprivredno zemljište, ali se prema važećem Planskom dokumentu (PGR naselja Surduk) nalazi u zoni planiranoj za porodično stanovanje.Šta to konkretno znači za vas?Procedura je čista: Kroz redovan i standardan postupak plaćanja takse za konverziju zemljišta, parcela prelazi u građevinsko područje.Fleksibilnost gradnje: Dozvoljena je gradnja glavnog porodičnog objekta, garaže, letnje kuhinje, bazena, ali i manjih kompatibilnih poslovnih sadržaja (kancelarija, atelje, tiha delatnost bez buke i zagađenja).Infrastruktura: Pristup je direktan sa asfaltiranog puta u Drvarskoj ulici. S
История цены
- · Halo oglasi · 55 000 €
Открыть карту
