430 000 €
- Площадь
- 308 м²
- Комнаты
- 5
- Адрес
- Geteova, Novi grad, Opština Zemun, Beograd
Описание
Продаётся исключительно функциональная недвижимость в тихой улице Гетеовой в Земуне. Она включает вертикальную секцию основного дома, отдельный дом во дворе, гараж, чердачное помещение и долю в размере 1/2 в праве совместной собственности на участок общей площадью 142 м².
Недвижимость отлично подойдёт для проживания нескольких поколений семьи, сочетания проживания и сдачи в аренду, а также покупателям, которые ищут надёжную инвестицию с уже существующим ежемесячным доходом.
**Основной дом — вертикальная секция**
Основной дом построен в 1976 году, а в период с 2018 по 2022 год был капитально отремонтирован.
Во время ремонта были заменены инженерные коммуникации, крыша, наружное ограждение, окна и двери, а также паркет. Недвижимость содержится в хорошем состоянии и не требует значительных дополнительных вложений.
Вертикальная секция дома состоит из:
- цокольного/полуподвального этажа, где находятся гараж площадью 16 м² и отдельная двухкомнатная квартира площадью 40 м²;
- квартиры, расположенной на первом и втором этажах, общей площадью 134 м². На обоих этажах есть собственные прихожие, гостиные, ванные комнаты, кухни и спальни;
- чердачного помещения площадью около 40 м², которое предоставляет дополнительное пространство и возможность переоборудования в соответствии с потребностями будущего владельца.
Квартира площадью 40 м² в настоящее время сдаётся за 400 EUR в месяц. Во дворе, рядом с гаражом, есть возможность припарковать ещё 3 автомобиля.
**Отдельный дом во дворе**
В задней части участка находится дополнительный, полностью отдельный дом полезной площадью 78 м², построенный в 2006 году.
В настоящее время этот дом сдаётся за 600 EUR в месяц. Вместе с квартирой в основном доме это обеспечивает уже существующий доход от аренды в размере 1.000 EUR в месяц.
**Дополнительные преимущества**
Вместе с недвижимостью продаётся также доля в размере 1/2 в праве совместной собственности на участок общей площадью 511 м².
Оба дома и относящиеся к ним части недвижимости зарегистрированы в кадастре на 1/1, без обременений.
Благодаря отдельным жилым помещениям, гаражу, дополнительному дому и уже существующему доходу от аренды недвижимость предлагает множество возможностей — от комфортного проживания семьи до долгосрочной инвестиции со стабильным ежемесячным доходом.
Редкая возможность на рынке Земуна — приобрести два зарегистрированных в кадастре дома в одном месте, с отдельными жилыми единицами и действующими арендаторами.
Оригинальное описание
Na prodaju je izuzetno funkcionalna nekretnina u mirnoj Geteovoj ulici u Zemunu, koju čine vertikala glavne kuće, zasebna kuća u dvorištu, garaža, tavanski prostor i suvlasnički udeo od 1/2 na parceli ukupne površine 142 m².Nekretnina predstavlja odličan izbor za porodično stanovanje više generacija, kombinaciju stanovanja i izdavanja, kao i za kupce koji traže sigurnu investiciju sa već postojećim mesečnim prihodom.Glavna kuća – vertikalaGlavna kuća izgrađena je 1976. godine, dok je u periodu od 2018. do 2022. godine temeljno renovirana.U okviru renoviranja zamenjene su instalacije, krov, spoljna ograda, stolarija i parket, tako da je nekretnina kvalitetno održavana i bez potrebe za većim dodatnim ulaganjima.Vertikala kuće sastoji se od:prizemlja/suterena, u kojem se nalaze garaža površine 16 m² i zaseban dvosoban stan površine 40 m²;stana koji se prostire na prvom i drugom spratu, ukupne površine 134 m². Obe etaže imaju sopstvena predsoblja, dnevne boravke, kupatila, kuhinje, spavaće sobe;tavanskog prostora površine oko 40 m², koji pruža dodatni prostor i mogućnost adaptacije u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.Stan površine 40 m² trenutno je izdat po mesečnoj zakupnini od 400 EUR. U dvorištu pored garaže postoji mogućnost parkiranja još 3 vozila.Zasebna kuća u dvorištuU zadnjem delu parcele nalazi se dodatna, potpuno zasebna kuća korisne površine 78 m², izgrađena 2006. godine.Ova kuća je trenutno izdata po mesečnoj zakupnini od 600 EUR, što zajedno sa stanom u glavnoj kući donosi ukupan postojeći prihod od zakupa od 1.000 EUR mesečno.Dodatne pogodnostiUz nekretninu se prodaje i suvlasnički udeo od 1/2 na parceli ukupne površine 511 m².Obe kuće i pripadajući delovi nekretnine uknjiženi su 1/1, bez tereta.Zahvaljujući odvojenim stambenim celinama, garaži, dodatnoj kući i već uspostavljenom prihodu od izdavanja, nekretnina pruža veliki broj mogućnosti – od komfornog porodičnog života do dugoročne investicije sa stabilnim mesečnim prihodom.Retka prilika na tržištu Zemuna za kupovinu dve uknjižene kuće na jednoj lokaciji, sa zasebnim stambenim jedinicama i postojećim zakupcima.
История цены
- · Halo oglasi · 430 000 €
Открыть карту
