98 000 €
- Площадь
- 72 м²
- Комнаты
- 3
- Адрес
- Zaselak Vlašac 1, Kamenica, Okolne lokacije, Kraljevo
Описание
**Описание недвижимости:** Продаётся уникальное горное имение общей площадью **8,6 гектара (860 ар)** в Каменице, на высоте 600 м над уровнем моря. Расположено в 4 км от главной дороги на Гоч. Собственность 1/1, документы чистые, обременений нет. Идеально подходит для частного горного комплекса, роскошного ранчо или глэмпинга/этнотуризма.
**СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:**
- **800 ар (8 гектаров) составляют единый участок** — здесь расположены оба дома, вся инфраструктура, источник, лес и луга.
- **60 ар — отдельный участок в непосредственной близости**, идеально подходящий для фруктового сада, пчеловодства и т. д.
**ОБЪЕКТЫ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ В КАДАСТРЕ** (построены без разрешения):
- Два самобытных старых каркасно-глиняных дома полностью внесены в кадастр (документы чистые), что позволяет законно реконструировать или расширить их в существующих габаритах без затрат на разрешение на строительство и ожидания его получения.
- Высококачественные окна и двери на обоих объектах: в обоих домах установлены высококачественные алюминиевые оконные и дверные конструкции Alumil с терморазрывом и всесезонными стеклопакетами, идеально подходящие для зимних условий в горах.
- Первый дом (21 m²): полностью и роскошно отремонтирован внутри (новый, современный интерьер, которым ещё не пользовались, материалы высочайшего качества, роскошная ванная комната, кухня Jela Jagodina, встроенный холодильник Gorenje, варочная панель Beko). Готов к немедленному заселению!
- Второй дом (~50 m²): находится в первоначальном состоянии (отличная основа для обустройства по своему вкусу), но полностью закрыт новыми упомянутыми оконными и дверными конструкциями Alumil высокого класса.
**ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ**
- Сарай около 12 m² рядом с домами.
- Хлев в 100 м от домов (в менее хорошем состоянии).
**ПОЛНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА (вложено более 25.000 €):**
- Электричество: подключено действующее трёхфазное электроснабжение.
- В отремонтированном домике с нуля выполнены полностью новые, безопасные и современные электрические и водопроводные системы.
- Вода и канализация: собственный обильный источник и действующий колодец глубиной 10 м, который наполняется из трёх родниковых жил. Несколько лет назад колодец был тщательно очищен.
- Земляные работы: экскаваторами выполнены все необходимые земляные работы, по участку проложены новые водопроводные и канализационные сети и построена новая действующая выгребная яма (септическая яма).
**ЗЕМЛЯ И ПРИРОДА:**
- **800 ар (8 гектаров) составляют единый участок** — на верхнем плато находятся оба дома и лес, луг площадью более гектара, а нижняя граница имения спускается примерно на 900 метров вниз и **выходит непосредственно к чистому горному ручью**. Эта естественная водная граница придаёт имению неоценимую ценность.
- Около 4 гектаров покрыто лесом, остальная часть имения — прекрасные луга и пастбища с открытым видом.
- Расположение: Каменица, в 4 км от главной дороги на Гоч (уединение и абсолютный покой).
**ПОДАРОК ПОКУПАТЕЛЮ — ОБРАЗ ЖИЗНИ «ПОД КЛЮЧ»:**
К имению ведут 4 км настоящей горной дороги с гравийным покрытием. Подъезд по-настоящему горный: в зависимости от сезона и погодных условий он может потребовать более осторожного вождения. Поэтому покупателю **В ПОДАРОК предоставляется внедорожник Lada Niva (2015 года выпуска)** — зарегистрированный, в отличном состоянии и полностью исправный! Вы получаете всё необходимое для беспрепятственной жизни и передвижения в горах в любых условиях.
Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните ежедневно с 09:00 до 17:00.
**ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ:** Имение продаётся исключительно **целиком (все 8.6 гектара сразу)**. Размежевание, раздел участка или продажа домов по отдельности **невозможны**. Просьба обращаться по поводу просмотра только **серьёзным покупателям**, которые понимают ценность и масштаб такого владения.
**ЖИЗНЬ В ИМЕНИИ:** По точным координатам **43°36'20.1"N 20°44'28.3"E**, на лесистых склонах, поднимающихся к массиву Гоч, находится скрытый мир простора и свободы. С каждым километром пути вы оставляете позади шум современной жизни и приближаетесь к оазису чистого воздуха. Единственный близкий признак цивилизации — сосед примерно в 150 метрах, с которым вы разделяете спокойствие горной жизни и проход по краю имения. Вся остальная территория — ваше личное королевство, простирающееся от солнечного горного плато с домами до самого дна долины, где **имение на всём протяжении граничит с пенистым горным ручьём**.
Звук текущей воды в нижней части имения и чистый воздух делают это владение уникальным на нашем рынке. Из собственного обильного источника в верхней части участка вы пьёте ледяную живую воду прямо из сердца горы. Это место создано для мечтателей — для первоклассного частного ранчо, уникального экокурорта или личного горного убежища.
Оригинальное описание
**Opis nekretnine:** ****Na prodaju unikatno planinsko imanje ukupne površine ******8,6 hektara (860 ari)** u Kamenici na 600m nadmorske visine. Udaljeno 4 km od glavnog puta za Goč. Vlasništvo je 1/1, čisti papiri, bez tereta. Savršeno za privatan planinski kompleks, luksuzni ranč ili glamping/etno turizam. **STRUKTURA ZEMLJIŠTA:** - **800 ari (8 hektara) je u jednom komadu** – tu se nalaze obe kuće, kompletna infrastruktura, izvor, šuma i livade. - **60 ari je zasebna parcela u neposrednoj blizini** – idealna za voćnjak, pčelarstvo itd. **UKNJIŽENI OBJEKTI** (Gradnja bez dozvole): - Dve autentične stare kuće (čatmare) su kompletno upisane u katastar (čisti papiri), što omogućava legalnu rekonstrukciju ili proširenje u postojećim gabaritima bez troškova i čekanja građevinske dozvole. - Vrhunska stolarija na oba objekta: Na obe kuće je montirana vrhunska Alumil aluminijumska stolarija sa termo prekidom i 4-sezone staklima, idealna za planinske zimske uslove. - Prva kuća (21 m²): Kompletno i luksuzno renovirana iznutra (nova, moderna i nekorišćena unutrašnjost, vrhunski kvalitet materijala, luksuzno kupatilo, Jela Jagodina Kuhinja, ugradni Gorenje frižider, Beko plotna) Odmah useljiva! - Druga kuća (~50 m²): U originalnom je stanju (odlična osnova za uređenje po želji), ali je kompletno zatvorena novom, pomenutom Alumil stolarijom visoke klase. **POMOĆNI OBJEKTI** - Šupa oko 12m2 pored kuća - Štala na 100m od kuća (u lošijem stanju) **KOMPLETNA INFRASTRUKTURA (Uloženo preko 25.000 €):** - Struja: Priključena i aktivna trofazna struja. - U renoviranoj kućici su od nule urađene kompletno nove, bezbedne i moderne elektro i vodovodne instalacije. - Voda i kanalizacija: Sopstveni izdašan izvor i funkcionalan bunar od 10m dubine sa tri izvorske žile od kojih se puni. Temeljno očišćen pre par godina. - Zemljani radovi: Bagerima su urađeni kompletni iskopi, razvedena je nova vodovodna i kanalizaciona mreža kroz plac i izgrađen je nov, funkcionalan sengrup (septička jama). **ZEMLJIŠTE I PRIRODA:** - **800 ari (8 hektara) je u jednom komadu** – na gornjem platou se nalaze obe kuće i šuma, livada od preko hektar, dok se donji obod imanja spušta oko 900 metara naniže i **direktno izlazi na čist planinski potok**. Ova prirodna vodena granica daje imanju neprocenjivu vrednost. - Oko 4 hektara je pod šumom, dok je ostatak imanja u prelepim livadama i pašnjacima sa otvorenim pogledom. - Lokacija: Kamenica, na 4 km od glavnog puta za Goč (izolacija i apsolutni mir). **POKLON ZA KUPCA — KLJUČ U RUKE LAJFSTAJL:** Do imanja vodi 4 km autentičnog planinskog makadama. Prilaz je pravi planinski – u zavisnosti od sezone i vremenskih uslova može zahtevati pažljiviju vožnju. Zato kupcu **NA POKLON dajemo terensko vozilo Lada Niva (2015. godište)** u registrovanom, odličnom i potpuno ispravnom stanju! Dobijate spreman sistem za nesmetan život i kretanje na planini u svim uslovima. Za više informacija i zakazivanje obilaska, pozovite svakog dana u periodu od 09:00 do 17:00 časova. **VAŽNA NAPOMENA:** Imanje se prodaje isključivo **u celini (svih 8.6 hektara odjednom)**. Parcelacija, deljenje placa ili prodaja kuća odvojeno **nije moguća**. Molim samo **ozbiljne kupce** koji razumeju vrednost i veličinu ovakvog poseda da kontaktiraju za obilazak. **ŽIVOT NA IMANJU:** Na tačno **43°36'20.1"N 20°44'28.3"E**, na šumovitim padinama koje se penju prema masivu Goča, nalazi se skriveni svet prostranstva i slobode. Sa svakim kilometrom vožnje ostavljate iza sebe buku modernog života i ulazite u oazu čistog vazduha. Jedini bliski znak civilizacije je jedan komšija udaljen oko 150 metara, sa kojim delite mir planinskog života i prolaz kroz obod imanja. Ostatak poseda je potpuno vaše privatno kraljevstvo koje se proteže od sunčanog planinskog platoa sa kućama, pa sve do samog dna doline gde se **imanje celom dužinom graniči sa penušavim planinskim potokom**. Zvuk tekuće vode na dnu imanja i čist vazduh čine ovaj posed jedinstvenim na našem tržištu. Iz sopstvenog, izdašnog izvora na gornjem delu pijete ledenu, živu vodu pravo iz srca planine. Ovo je mesto stvoreno za vizionare – za vrhunski privatan ranč, jedinstven eko-resort ili lično planinsko utočište.
История цены
- · 4zida · 98 000 €
Открыть карту
