Prodaja kuće 247 m² — Loznica, Srbija

Opis

? STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT U LOZNICI – FENOMENALNA LOKACIJA I VELIKI INVESTICIONI POTENCIJAL ? Ulica Filipa Kljajića – preko puta Retail centra Gučevo Na prodaju je stambeno-poslovni objekat ukupne građevinske površine 247 m², izuzetno atraktivno pozicioniran uz jednu od frekventnijih gradskih ulica u Loznici, preko puta Retail centra Gučevo. Objekat se nalazi na placu površine 381 m² i predstavlja odličnu priliku za kupca koji traži nekretninu koja može istovremeno da pruži poslovnu funkcionalnost, stambeni komfor i dugoročan investicioni potencijal. ⭐ LOKACIJA KOJA PRAVI RAZLIKU Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je upravo pozicija uz glavnu ulicu, sa poslovnim prostorima koji imaju izloge i ulaze direktno orijentisane ka ulici. U neposrednoj blizini nalaze se: ✅ osnovna škola ✅ obdanište ✅ apoteka ✅ restoran ✅ megamarket ✅ fudbalski stadion ✅ Retail centar Gučevo ✅ brojni drugi sadržaji i usluge Ovakva lokacija pruža odličnu vidljivost poslovnom delu objekta, jednostavan pristup i veliki broj potencijalnih korisnika. ? STRUKTURA OBJEKTA PODRUM ? kotlarnica PRIZEMLJE – POSLOVNI DEO ? lokal 27 m² ? lokal 24 m² ? stepenište ? pomoćna prostorija Lokali imaju izloge i ulaze prema glavnoj ulici, što ih čini pogodnim za različite poslovne delatnosti. Postoji i mogućnost spajanja dva lokala u jedan veći poslovni prostor, u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika. PRVI SPRAT – STAMBENI DEO ? hodnik ? kuhinja ? tri spavaće sobe ? kupatilo ? velika terasa POTKROVLJE – STAMBENI DEO ? hodnik ? kuhinja ? tri spavaće sobe ? velika terasa Stambeni deo ima poseban ulaz, potpuno odvojen od poslovnog dela, što dodatno povećava funkcionalnost i mogućnosti korišćenja objekta. ? VELIKI POTENCIJAL ZA POSLOVANJE Zahvaljujući položaju uz glavnu ulicu i direktnoj vidljivosti lokala, poslovni deo može biti interesantan za različite namene – kancelariju, trgovinu, uslužnu delatnost, salon, ordinaciju, predstavništvo, agenciju i druge sadržaje. Mogućnost spajanja lokala dodatno omogućava formiranje jedinstvenog poslovnog prostora većeg kapaciteta. ? VELIKI STAMBENI POTENCIJAL Stambeni deo objekta pruža mogućnost organizovanja velikog porodičnog prostora, ali i drugih modela korišćenja. Dve etaže, ukupno šest spavaćih soba i dve velike terase, uz potpuno odvojen ulaz od poslovnog dela, otvaraju mogućnost za različite scenarije: ✅ stanovanje velike porodice ✅ kombinaciju stanovanja i poslovanja ✅ izdavanje stambenog prostora ✅ organizaciju apartmanskog ili drugog smeštaja, u skladu sa dozvoljenom namenom ✅ dugoročnu investiciju sa više izvora prihoda ? DODATNI PROSTOR U zadnjem delu placa nalazi se nadstrešica, koja može biti iskorišćena kao parking prostor, letnjikovac, prostor za odmor ili dodatni funkcionalni sadržaj. ? INFRASTRUKTURA ? gradska voda ? trofazna električna energija ? centralno grejanje na kotao na čvrsto gorivo ? postoji priključak na gas ? poslovni i stambeni deo funkcionalno odvojeni ? NEKRETNINA SA VIŠE MOGUĆIH MODELA KORIŠĆENJA Ovo nije klasična kuća niti klasičan poslovni prostor. Ovo je multifunkcionalan stambeno-poslovni objekat na veoma atraktivnoj gradskoj lokaciji, koji kupcu pruža mogućnost da nekretninu prilagodi sopstvenim potrebama i poslovnoj strategiji. 247 m² objekta + 381 m² placa + lokali prema glavnoj ulici + odvojen stambeni deo + velika vidljivost + odlična infrastruktura = nekretnina sa ozbiljnim potencijalom. ? Filipa Kljajića, Loznica – preko puta Retail centra Gučevo ? Cena: 235.000 € Nekretnine Radanović poslovnica Loznica ul Jovana Cvijića br 6 lokal br 9 – sigurna prodaja i profesionalno posredovanje. ✏️ Broj agencije u registru 1670