Opis
Ekskluzivni zemljišni portfelj od 138.186 m² 1. Povijesni kontekst i kredibilitet Nasljeđe obitelji Definis Kao izravni potomci ugledne plemićke i veleposjedničke obitelji Definis, koja je svojim radom i vizijom oblikovala povijest Sutivana i otoka Brača još od 17. stoljeća, s ponosom nudimo na prodaju preostali dio naše obiteljske dedovine. Naša obitelj ima dokazanu tradiciju apsolutne pravne čistoće i sloge u realizaciji velikih investicijskih projekata – što dokazuje i naša uspješna prodaja kompleksa na Junčeravni, kada je ugovor bez ijednog spora potpisalo čak 18 članova obitelji. Danas, za ovaj portfelj, osigurana je puna suglasnost i punomoć svih 12 živućih suvlasnika, što kupcu jamči brzu, čistu i sigurnu transakciju izravno s obitelji. Naš obiteljski potpis već je sinonim za ultimativni luksuz u Sutivanu povijesni Definis Dvor u samom centru mjesta danas je integralni deo prestižnog Heritage Hotela Lemongarden sa 5 zvezdica, jednog od najluksuznijih butik hotela na Jadranu. Do Braca je ove sezone bio let avionom iz Beograda pored vise evropskih gradova a Sutivan je tokom pet meseci u godini povezan direktnom katamaranskom linijom! 2. Lokacijski potencijal: Brdo iznad Sutivana kao magnet za elitni kapital Zemljišni fond koji nudimo nalazi se na povišenim, prestižnim padinama iznad Sutivana Vrankamen i Tomino. Ova mikro-regija predstavlja povijesno najvažniju agro-turističku zonu na otoku Braču, što dokazuju dva ključna susjedna projekta Lemongardenov "House of Olive". Hotel Lemongarden je svoj elitni agroturistički koncept Olive House s 50 hektara maslinika smjestio upravo na ovom brdskom platou Sv. Roko poviše uvale Deralo dokazavši da svjetska VIP klijentela traži izolaciju i privatnost u brdu, jednako kao i luksuz na rivi. Institucionalna verifikacija lokacije upravo su ove padine izabrane za realizaciju vizionarskog megaprojekta "Kraljevstvo maslina" Ivana Kapetanovića, u koji je Mariborska nadbiskupija preko Zvon Ena holdinga uložila višemilijunske iznose prepoznavši jedinstvenu mikroklimu, nesmetan pogled na Šoltu te potencijal za razvoj elitnih imanja na osami. 3. Pravni i građevinski status (100% Legalno) Za razliku od prijašnjih povijesnih pokušaja u okruženju, ovaj portfelj nudi savršeno čistu pravnu podlogu: Usklađenost s prostornim planom: Sve parcele se prema važećem prostornom planu Općine Sutivan nalaze u zoni za poljoprivredu. Čisti vlasnički papiri: U zemljišnim knjigama (ZK uložak 1715) nekretnine se vode pod kulturom vinograd, što eliminira sve zabrane iz Zakona o šumama i omogućuje trenutno pokretanje legalnih OPG projekata. Katastarski upisi trećih, povijesnih osoba koje više nisu žive niti obrađuju zemlju (parcele su pod borovom šumom) ne predstavljaju pravni rizik, jer zemljišna knjiga (gruntovnica) ima apsolutnu pravnu snagu. 4. Specifikacija čestica po klasama i rasponu cena od 20 € - 29 €/m² Golema površina od 138.186 m² pošteno je i realno segmentirana s obzirom na mikrolokacijske prednosti. KLASA A – "Mega-OPG Dragulji" Cena: 29 €/m² Krunski dragulj. . . Čestica 1533/2 (Tomino) od 37.283 m²: i 671/1 od 1.881 m² ukupno 39164 m2. Površina veća od 3 hektara otvara maksimalna građevinska prava izvan građevinske zone: do 400 m² nadzemnog prizemlja i čak 1.000 m² ukopanog podruma (idealno za repliku Lemongardenove Kuće Maslina, luksuznu dizajnersku vilu, vinski trezor i helidrom). Čestica 2052 (Vrankamen) – 25.500 m²: Druga sidrena parcela kroz koju prolazi novoasfaltirana stivanska obilaznica. Izravan pristup asfaltu drastično smanjuje troškove dovoza mehanizacije, dok gusta borova šuma pruža savršen prirodni zvučni i vizualni zid prema unutrašnjosti parcele. Omogućuje gradnju OPG-a od 100 m² prizemlja i 400 m² podruma. KLASA B – "Samostalna OPG imanja" cena: 25 €/m² Parcele koje pojedinačno ili spojeno prelaze prag od 10.000 m², što omogućuje gradnju zasebnih OPG objekata (100 m² prizemlja + 400 m² podruma): Spojeni klaster čestica (2152, 2153, 2154, 2155, 2110) – 19.770 m² Čestica 1749 – 19.372 m² Čestica 462 – 15.145 m² KLASA C – "Poljoprivredni sateliti i širenje" (Cijena: 20 €/m²) Idealne parcele za širenje nasada, pčelarstvo, solarne panele ili podizanje poljskih kućica do 20 m²: Čestica 423/1 – 4.769 m² Čestica 423/2 – 3.938 m² Spojeni klaster čestica 1677 (8.377 m²), 1675 (1.881 m²), 1668 (270 m²) ukupno 10582 m2 OSOBNI UDIO PRODAVATELJA: 28.756 m² (Isplata se vrši izravno na zaseban IBAN sukladno ugovornim klauzulama). UKUPNA VRIJEDNOST: Cijena varira od 20 € do 29 €/m² ovisno o čestici (mogućnost pregovora za kupnju cijelog fonda u komadu). Cena u naslovu oglasa je za parcelu Vrankamen od 25500 m2 kroz koju prolazi asfaltni put (sutivanska obilaznica). Mapa sa brojem parcela i kvadraturomnalazi se na predposlednjoj slici. Branislav Marušić U ime porodice Definis E-pošta: bane. m73@gmail. com
Oglasi na izvornim sajtovima
Istorija cena
- · KupujemProdajem · 739.500 €
Otvori mapu
