50.000 €
- Adresa
- Svetozara Miletića, Dubočica, Gradska lokacija, Leskovac
Opis
Investiciona parcela 20 ari – Leskovac (kod restorana „Groš”) Lokacija: Leskovac, odmah pored restorana „Groš” Površina: 20 ari Dimenzije i pristup: Širina placa oko 12 m, izlaz na dva prilaza Vlasništvo: 1/1, uredna dokumentacija Detaljan opis nekretnine i statusa: U ponudi je zemljište ukupne površine 20 ari, pozicionirano na izuzetno frekventnoj i prepoznatljivoj lokaciji u Leskovcu, neposredno uz restoran „Groš”. Parcela poseduje dva prilaza i širinu od oko 12 metara. Važna urbanistička napomena: Prema važećem Planu generalne regulacije (PGR) za ovo gradsko područje, preko ove parcele je planski definisana trasa buduće javne saobraćajnice (koja obuhvata oko 90% površine zemljišta). Iz tog razloga, na parceli je trenutno na snazi privremena zabrana gradnje i ona je u režimu planiranog javnog dobra. Zašto je ovo sigurna investiciona prilika i kako funkcioniše proces naplate? Za razliku od česte zablude da grad ili država mogu jednostavno „oduzeti” privatno zemljište, Zakon o eksproprijaciji i Ustav Republike Srbije strogo štite privatnu svojinu – nijedan kvadrat ne može biti preuzet za javnu namenu bez prethodno isplaćene pune tržišne naknade ili odgovarajuće zamene. Za investitore koji prepoznaju ovakve prilike, ovo predstavlja kupovinu budućeg potraživanja ili zamenskog zemljišta po znatno povoljnijim uslovima, uz jasne zakonske mehanizme ostvarivanja povrata uloga: Moć ubrzanja procesa – Podnošenje urgenicaja i formalnih zahteva: Kupac/investitor ne mora pasivno da čeka da grad sam pokrene postupak. Novi vlasnik ima pravo da podnošenjem zvaničnih zahteva i urgencija nadležnim gradskim službama i organima aktivno inicira i znatno ubrza proces rešavanja imovinsko-pravnih odnosa. Grad je u obavezi da postupa po planu javne namene, a aktivno pravno delovanje investitora drastično skraćuje vreme do konačnog poravnanja, isplate ili zamene. Isplata pune novčane naknade po tržišnoj ceni: Prilikom eksproprijacije, nadležni organi utvrđuju naknadu prema važećim tržišnim cenama u toj zoni. S obzirom na to da se parcela nalazi na vrhunskoj lokaciji kod restorana „Groš”, tržišna vrednost u ovom delu ima stalan trend rasta, što investitoru obezbeđuje isplatu po punoj tržišnoj ceni za površinu obuhvaćenu saobraćajnicom (uz mogućnost ostvarivanja i veće cene kroz redovne pravne postupke). Razmena zemljišta („kvadrat za kvadrat”): Kao alternativu novčanoj isplati, investitor kroz sporazum sa gradom može ostvariti pravo na zamenu za drugu odgovarajuću, čistu građevinsku parcelu na drugoj lokaciji u vlasništvu grada – spremnu za brzu gradnju i realizaciju novih projekata. Zaključak i uslovi: Ovaj oglas je namenjen isključivo investitorima, pravnim zastupnicima i kupcima koji razumeju mehanizme urbanističkog planiranja, eksproprijacije i aktivnog vođenja imovinsko-pravnih postupaka. Papiri su čisti, vlasništvo 1/1 bez tereta, spremno za brz prenos. Za sve detalje, uvid u planove i razgovor o uslovima kupovine, pozovite. Moguca je zamena za auto do 30000e
Oglasi na izvornim sajtovima
Istorija cena
- · KupujemProdajem · 50.000 €
Otvori mapu
