1 800 €
- Площадь
- 260 м²
- Адрес
- Gospodara Vučića, Lekino brdo, Voždovac, Beograd
Описание
Вождовац, Лекино-Брдо — Господара Вучича. Дом, 260 м² + двор 65 м², электрическое отопление + кондиционер, I+II+мансарда, видеонаблюдение, сигнализация, парковка, электричество, вода, канализация, асфальт, участок 1,30 ара.
В отличном месте, недалеко от улицы Воислава Илича, предлагается часть здания — дом, состоящий из трёх уровней, подходящий для проживания или использования в качестве коммерческого помещения.
Первый уровень (около 80 м²) включает большую гостиную открытой планировки площадью около 50 м², соединённую с кухней через барную стойку. В кухне есть отдельная кладовая и выход на террасу. На этом уровне также находятся отдельная комната-кабинет, ванная и дополнительная терраса с прямым выходом в частный двор площадью около 65 м², защищённый от уличного шума.
На втором уровне (около 90 м²) расположены четыре отдельные комнаты, которые можно использовать как спальни или кабинеты, а также большая ванная. Из двух комнат есть выход на отдельные террасы.
Третий уровень, расположенный на мансарде, современно обустроен как просторное помещение открытой планировки площадью около 90 м² по основанию. Здесь есть мини-кухня, ванная и центральная система кондиционирования, используемая для обогрева и охлаждения. Также проведены коммуникации для возможной установки радиаторов. В доме установлен новый электрический котёл для радиаторного отопления. Первый и второй уровни отапливаются электричеством через отдельную учётную группу, на каждом уровне установлен отдельный термостат для регулировки температуры. На каждом этаже предусмотрены охлаждение и кондиционирование.
В здании заранее предусмотрено место для возможной установки лифта. Дом оборудован сигнализацией, системой видеонаблюдения и декоративными коваными решётками. Во дворе есть парковочное место для одного автомобиля, перед домом можно парковаться в зоне.
В настоящее время дом сдаётся частично меблированным; имеющуюся мебель можно убрать в короткий срок по желанию арендатора. Владельцы готовы рассмотреть некоторые изменения пространства по договорённости с будущим арендатором.
Размер ежемесячных расходов во многом зависит от сезона и способа использования отопления. Примерно:
• летом общие расходы составляют около 100 EUR в месяц;
• в межсезонье — около 200 EUR, если для обогрева используются кондиционеры, а не электрический котёл;
• в самые холодные зимние месяцы счета могут составлять ориентировочно 300–400 EUR;
• Infostan — около 4.000 RSD в месяц.
В доме нет кабельного телевидения и интернета, поэтому будущий арендатор может самостоятельно выбрать подходящего оператора и пакет услуг.
Местоположение хорошо связано с другими районами города маршрутами общественного транспорта 19, 21, 22, 46 и 55. Недвижимость готова к заселению с 01.oktobra 2026. g и подходит как для комфортного семейного проживания, так и для размещения офисов, штаб-квартиры компании, кабинета врача или других видов коммерческой деятельности.
Агентская комиссия — в соответствии с Общими условиями ведения деятельности. Агент: Slavoljub Saša Dinčić 060/35-35-567 (лицензия №2912)
Оригинальное описание
Voždovac, Lekino brdo - Gospodara Vučića kuća, 260m2 + dvorište 65m2, EG+klima, I+II+PTK, video nadzor, alarm, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 1.30a Na odličnoj lokaciji, u blizini Vojislava Ilića, u ponudi je deo objekta - kuće koja se sastoji od tri nivoa pogodna za stanovanje ili poslovni prostor. Prvi nivo (oko 80m2) obuhvata veliki open-space dnevni boravak površine oko 50 m², povezan sa kuhinjom preko šanka. Kuhinja poseduje zasebnu ostavu i izlaz na terasu. Na ovom nivou nalaze se i odvojena soba-kancelarija, kupatilo i dodatna terasa sa direktnim izlazom u privatno dvorište površine oko 65 m², zaklonjeno od ulične buke. Drugi nivo (oko 90m2) ima četiri odvojene sobe, koje se mogu koristiti kao spavaće sobe ili kancelarije, kao i veliko kupatilo. Dve sobe imaju izlaz na zasebne terase. Treći nivo, smešten u potkrovlju, moderno je uređen kao prostran open-space površine oko 90 m² u osnovi. Poseduje mini-kuhinju, kupatilo i centralni sistem klimatizacije koji se koristi za grejanje i hlađenje. Izvedene su i instalacije za eventualno postavljanje radijatora. U kući je takođe ugrađen novi električni kotao za radijatorsko grejanje. Prvi i drugi nivo greje se na struju preko merne grupe, a svaki nivo ima zaseban termostat za regulisanje temperature. Hlađenje i klimatizacija su obezbeđeni na svakom spratu. U objektu je unapred predviđen prostor za potencijalnu naknadnu ugradnju lifta. Kuća je obezbeđena alarmnim sistemom, video-nadzorom i dekorativnim rešetkama od kovanog gvožđa. U dvorištu postoji parking-mesto za jedno vozilo, dok je ispred kuće moguće parkiranje u zoni. Kuća se trenutno izdaje polunameštena, a postojeći nameštaj može biti uklonjen u kratkom roku, prema želji zakupca. Vlasnici su spremni da razmotre i određene adaptacije prostora u dogovoru sa budućim zakupcem. Što se tiče mesečnih troškova, oni dosta zavise od sezone i načina korišćenja grejanja. Okvirno: • tokom leta ukupni troškovi su oko 100 EUR mesečno; • u prelaznim periodima oko 200 EUR, uz pretpostavku da se za grejanje koriste klima-uređaji, a ne električni kotao; • tokom najhladnijih zimskih meseci računi mogu biti okvirno 300–400 EUR; • infostan je oko 4.000 RSD mesečno; U kući nema kablovske televizije niti interneta, tako da budući zakupac može sam da izabere operatera i paket koji mu odgovara. Lokacija je veoma dobro povezana sa ostalim delovima grada linijama javnog prevoza 19, 21, 22, 46 i 55. Nekretnina je useljiva od 01.oktobra 2026. g i pogodna je kako za udobno porodično stanovanje, tako i za kancelarije, sedište firme, ordinaciju ili druge poslovne delatnosti. Agencijska provizija u skladu sa Opštim uslovima poslovanja. Agent: Slavoljub Saša Dinčić 060/35-35-567 (licenca br.2912)
История цены
- · mojkvadrat · 1 800 €
Открыть карту
