129 000 €
- Площадь
- 80 м²
- Комнаты
- 4
- Адрес
- Vrdnik, Irig, Irig
Описание
Уникальный каменный дом архитектора среди виноградников Врдника — солнечные панели и городское водоснабжение!
Местоположение: Врдник, Фрушка-Гора (5 минут до национального парка, 5 минут до центра Врдника)
Площадь: 80 м² (зарегистрированная площадь основания — 49 м² + комнаты на втором этаже + подвал и террасы)
Площадь участка: 9 ар (900 м²)
Право собственности: 1/1, узаконен, у объекта есть номер дома и официальный адрес
Цена: 129.000 € (возможен торг для серьёзных покупателей с наличными)
ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА! Без агентской комиссии и скрытых расходов. Покупая напрямую у меня, вы экономите более 6.000 €!
Описание недвижимости:
Ищете идеальное убежище от городской суеты — без массовой застройки, шума и бетона? Продаётся аутентичная автономная дача в одном из последних нетронутых уголков Врдника — известного курортного места с горным воздухом на Фрушка-Горе. Недвижимость расположена в тихом дачном посёлке, где всего около десяти домов. Она полностью окружена зеленью, находится среди прекрасных виноградников и в непосредственной близости от известной винодельни на Фрушка-Горе.
Архитектурное очарование и природная изоляция:
Дом был спроектирован и построен архитектором в 1979 году для собственного проживания, по образцу каменного лесного дома. Основание здания (49 м²) массивно облицовано камнем, что обеспечивает отличную естественную теплоизоляцию: зимой дом очень быстро прогревается дровами и долго сохраняет тепло, а летом в нём остаётся приятно прохладно без кондиционера.
Отличная инфраструктура (автономность с городским комфортом):
Вода: Подключено напрямую к городскому водопроводу. В отличие от большинства уединённых дач, зависящих от цистерн и дождевой воды, здесь вы пользуетесь неограниченным объёмом чистой городской воды с хорошим напором. Это позволяет без особых сложностей оборудовать современную ванную комнату внутри дома.
Электричество: На доме установлена полноценная действующая система солнечных панелей с инвертором и аккумуляторами. Она обеспечивает полную энергетическую независимость и комфорт без шума генератора и затрат на подключение к электросети.
Отопление: Традиционное и эффективное — на первом этаже установлены две печи «Смедеревац» (одна на кухне, вторая в гостиной). Вместе с каменным основанием они позволяют невероятно быстро прогреть помещение площадью 80 м².
Канализация: Септик.
Подъезд: К дому ведут две щебёночные дороги (5 минут езды в одну сторону до асфальтированной дороги на Ривицу и столько же в другую — до асфальта в направлении центра Врдника).
Планировка (общая площадь — около 80 м²):
Первый этаж (49 м²): Прихожая, функциональная кухня, гостиная и две большие террасы (веранды), идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе.
Второй этаж: Две просторные комнаты с выходом на третью, верхнюю террасу, с которой открывается прекрасный вид на природу и виноградники.
Подвал: Практичное и надёжное помещение для хранения площадью 8 м².
Двор: За въездными воротами предусмотрено место для парковки; есть массивный деревянный стол и скамейка в густой тени деревьев. На участке также находятся хозяйственные постройки — сарай для дров и аккуратный уличный туалет.
Участок и фруктовый сад:
На ровном и ухоженном участке площадью 9 ар расположен богатый взрослый фруктовый сад: сливы, яблони, груши, вишни и местный виноград.
Почему это идеальное вложение?
Врдник стремительно развивается как элитное туристическое направление благодаря целебным термальным водам, отелям и винодельням. Недвижимость, которая обеспечивает тишину и уединение и при этом находится всего в 5 минутах от всех событий, стала настоящей редкостью.
Благодаря аутентичному каменному дизайну и сочетанию солнечной энергосистемы с городским водоснабжением этот дом обладает большим потенциалом для переоборудования в эксклюзивный автономный этнодом или глэмпинг для сдачи в аренду. В непосредственной близости уже успешно работают похожие этнокомплексы, что подтверждает высокую привлекательность и доходность этой микролокации для туристов.
Контакт владельца для получения дополнительной информации и записи на просмотр.
Оригинальное описание
Jedinstvena kamena kuća arhitekte u vinogradima Vrdnika – Solarni paneli i gradska voda! Lokacija: Vrdnik, Fruška gora (5 minuta od Nacionalnog parka, 5 minuta od centra Vrdnika) Kvadratura: 80 m² (uknjižena osnova 49 m² + spratne sobe + podrum i terase) Površina placa: 9 ari (900 m²) Vlasništvo: 1/1, legalizovana, objekat ima kućni broj i zvaničnu adresu Cena: 129.000 € (moguć dogovor za ozbiljne keš kupce) PRODAJA DIREKTNO OD VLASNIKA! Bez agencijske provizije i skrivenih troškova. Kupovinom direktno od mene štedite preko 6.000 €! Opis nekretnine: Tražite savršeni beg od gradske gužve, bez masovnih investitora, buke i betona? Na prodaju je autentična, samoodrživa vikendica smeštena u jednoj od poslednjih netaknutih oaza Vrdnika – poznate fruškogorske vazdušne banje. Nekretnina se nalazi u mirnom vikend naselju sa svega desetak kuća, potpuno okružena zelenilom, u središtu prelepih vinograda i u neposrednoj blizini renomirane fruškogorske vinarije. Arhitektonski šarm i prirodna izolacija: Kuću je 1979. godine projektovao i izgradio arhitekta za sopstvene potrebe, po modelu kamene šumske kuće. Osnova objekta (49 m²) je masivno obložena kamenom, što pruža vrhunsku prirodnu izolaciju: kuća se zimi uz pomoć drva izuzetno brzo zagreje i dugo zadržava toplotu, dok leti ostaje prijatno hladna bez potrebe za klima uređajima. Vrhunska infrastruktura (Samoodrživost uz gradski komfor): Voda: Priključena direktno na gradski vodovod. Za razliku od većine izolovanih vikendica koje zavise od cisterni i kišnice, ovde uživate u neograničenoj i čistoj gradskoj vodi sa odličnim pritiskom. To omogućava izuzetno jednostavnu ugradnju modernog unutrašnjeg kupatila. Struja: Na kuću je montiran kompletan i funkcionalan sistem solarnih panela sa inverterom i baterijama. Pruža vam potpunu energetsku nezavisnost i komfor bez buke agregata ili skupih priključaka na elektro-mrežu. Grejanje: Tradicionalno i efikasno – u prizemlju su instalirana dva „Smederevca“ (jedan u kuhinji, drugi u dnevnoj sobi). U kombinaciji sa kamenom osnovom, prostor od 80 m² se zagreva neverovatno brzo. Kanalizacija: Septička jama. Pristup: Do kuće vode dva tucanička puta (5 minuta vožnje sa jedne strane do asfaltnog puta za Rivicu, i isto toliko sa druge strane do asfalta ka centru Vrdnika). Struktura prostora (ukupno oko 80 m²): Prizemlje (49 m²): Hodnik, funkcionalna kuhinja, dnevna soba i dve velike terase (trema) idealne za odmor na svežem vazduhu. Sprat: Dve komforne sobe sa izlazom na treću, gornju terasu sa koje se pruža prelep, otvoren pogled na prirodu i vinograde. Podrum: Praktičan i bezbedan prostor od 8 m² za skladištenje. Dvorište: Obezbeđeno parking mesto iza ulazne kapije, masivni drveni sto i klupa u debeloj hladovini drveća. Na placu se nalaze i prateći objekti – šupa za ogrev i uredan poljski WC. Plac i voćnjak: Na ravnom i lepo održavanom placu od 9 ari nalazi se bogat, zreo voćnjak: šljive, jabuke, kruške, višnje i domaća vinova loza. Zašto je ovo idealna investicija? Vrdnik se ubrzano razvija u luksuznu turističku destinaciju zahvaljujući lekovitim termalnim vodama, hotelima i vinarijama. Nekretnine koje garantuju mir i privatnost – a nalaze se na samo 5 minuta od svih dešavanja – postale su prava retkost. Zbog svog autentičnog kamenog dizajna, spoja solarnog sistema i gradske vode, ova kuća ima ogroman potencijal za pretvaranje u eksklusivnu "off-grid" etno-kuću ili glamping objekat za izdavanje. U neposrednoj blizini već uspešno posluju slični etno-koncepti, što dokazuje da je ova mikrolokacija izuzetno atraktivna i profitabilna za turiste. Kontakt vlasnika za više informacija i zakazivanje obilaska
История цены
- · Oglasi.rs · 129 000 €
Открыть карту
