Описание
Сдаётся полностью оснащённый техническим оборудованием специализированный коммерческо-складской комплекс общей площадью 420 м² на огороженном угловом участке площадью 500 м² в Ветернике (Stevana Peći Popovića 21, Novi Sad), всего в 6 км от центра города. Объект 20 лет служил главной операционной базой и распределительным центром компании с коллективом из 20+ сотрудников — это подтверждает, что пространство прошло практическую проверку с точки зрения логистики, инфраструктуры и функциональности. Тихое расположение, удобный подъезд для автомобилей доставки и автобусные маршруты (51–55) в обоих направлениях — в нескольких минутах ходьбы. Арендная плата за весь объект составляет 1.800 € в месяц (всего 4,28 €/м²).
Объект 1. — ТЕРМОИЗОЛИРОВАННЫЙ СКЛАД (195 м²) + КРЫТАЯ ЗОНА ДЛЯ ПАЛЕТ: В отличие от обычных ангаров из листового металла, склад построен с использованием сэндвич-стены толщиной 36 см, полностью облицован плиткой и оборудован кондиционерами (два кондиционера на верхнем этаже). Подходит для товаров, чувствительных к температуре и влажности, электронной коммерции или чистого производства/упаковки.
* Первый этаж склада (~100 м² полезной площади): складское помещение с плиточным полом (91 м²), отдельный кабинет кладовщика/администратора (6,3 м²) и собственный туалет (2,5 м²).
* Доступ и погрузка товаров: у склада два входа (пешеходный/грузовой), перед ним — крытый навес, защищённый от дождя (вместимость 5–6 палет), который позволяет без помех принимать и отгружать товары при любой погоде.
* Верхний этаж склада (~100 м² полезной площади): открытое помещение с плиточным полом, соединённое лестницей и проёмом в перекрытии (1,2 x 1 м) со спусковым желобом для быстрой подачи товаров вниз. Проём можно легко расширить и установить грузовую платформу/лифт для палет.
Объект 2. — АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ — ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (220 м² + подвал 40 м²): Светлые просторные офисы, построенные с использованием сэндвич-стены толщиной 42 см, с ПВХ-окнами и дверями и гранитной плиткой в коридорах.
* Первый этаж (106 м² полезной площади): входной холл, приёмная (20,64 м²) с прямым выходом на большую террасу площадью 24,28 м², зал для совещаний/кабинет (15,04 м²), ещё 3 отдельных кабинета (14,01 м², 10,44 м² и 8,86 м²), полностью оборудованная кухня для сотрудников (12,59 м²), отдельная серверная для компьютерного оборудования (1,83 м²), два раздельных туалета с предбанником и умывальником.
* Верхний этаж (114 м² полезной площади): 4 удобных кабинета (24,84 м², 15,95 м², 12,87 м² и 9,82 м²), 2 архивных/складских помещения под скатом крыши (12,36 м² и 10,75 м²), ванная комната с душевой кабиной (5,94 м²) и две террасы (15,6 м² и 4,93 м²).
* Подвал (40 м²): два помещения (21,5 м² и 18 м²) для дополнительного хранения или архива, а также котельная.
!!! ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ПАРКОВКА:
* IT-сеть: оптоволоконный интернет + центральный телекоммуникационный шкаф (серверная) с компьютерной сетью, проведённой к каждому рабочему месту.
* Безопасность: полная система видеонаблюдения и сигнализации, охватывающая административное здание, склад и подвал.
* Отопление: автономное газовое отопление (новый газовый котёл) + кондиционеры в офисах и на складе.
* Санитарные помещения: всего 4 туалета (3 в административном здании + 1 на складе) и 1 душевая кабина — рассчитано на коллективы из 20+ человек.
* Парковка: угловой участок обеспечивает 4 парковочных места прямо перед зданием, а поблизости есть дополнительное пространство для 5–6 автомобилей.
Сдаётся на длительный срок (возможна также продажа по цене 320 000 eur). Депозит в размере одной месячной арендной платы. Напрямую от владельца 063 534 557.
Оригинальное описание
Izdaje se kompletno tehnički opremljen, namenski poslovno-magacinski kompleks ukupne površine 420 m² na ograđenom ugaonom placu od 500 m² u Veterniku (Stevana Peći Popovića 21, Novi Sad), na samo 6 km od centra grada. Objekat je 20 godina služio kao glavno operativno sedište i distributivni centar kompanije za kolektiv od 20+ zaposlenih, što garantuje da je prostor logistički, infrastrukturno i funkcionalno dokazan u praksi. Mirna lokacija, sa odličnim prilazom za dostavna vozila i autobuskim linijama (51–55) u oba smera na par minuta hoda. Cena zakupa iznosi 1.800 € mesečno (svega 4,28 €/m²) za kompletan objekat. Objekat 1. - TERMOIZOLOVANI MAGACIN (195 m²) + NATKRIVENA ZONA ZA PALETE: Za razliku od klasičnih limenih hala, ovaj magacin je građen sendvič zidom debljine 36 cm, kompletno je u pločicama i klimatizovan (dva klima-uređaja na spratu). Idealan je za robu osetljivu na temperaturu i vlagu, e-komerc ili čistu proizvodnju/pakovanje. * Prizemlje magacina (~100 m² neto): Popločan skladišni prostor (91 m²), zasebna kancelarija za magacionera/administraciju (6,3 m²) i sopstveni toalet (2,5 m²). * Pristup i manipulacija robom: Magacin poseduje dva ulaza (pešački/teretni), a ispred se nalazi natkrivena nadstrešnica zaštićena od kiše (kapaciteta 5–6 paleta) koja omogućava nesmetan prijem i otpremu robe u svim vremenskim uslovima. * Sprat magacina (~100 m² neto): Otvoren, popločan prostor povezan stepeništem i otvorom u ploči (1,2 x 1 m) sa toboganom za brzo spuštanje robe (uz jednostavnu mogućnost proširenja otvora i ugradnje teretne platforme/lifta za palete). Objekat 2. - UPRAVNA ZGRADA – KANCELARIJSKI PROSTOR (220 m² + Podrum 40 m²): Svetle, prostrane kancelarije građene sendvič zidom od 42 cm, sa PVC stolarijom i granitnim pločicama u hodnicima. *Prizemlje (106 m² neto): Ulazni hol, prijemna kancelarija (20,64 m²) sa direktnim izlazom na veliku terasu od 24,28 m², sala za sastanke / kancelarija (15,04 m²), još 3 zasebne kancelarije (14,01 m², 10,44 m² i 8,86 m²), kompletno opremljena kuhinja za zaposlene (12,59 m²), zasebna server-soba za računarsku opremu (1,83 m²), dva odvojena toaleta sa predprostorom i umivaonikom. *Sprat (114 m² neto): 4 komforne kancelarije (24,84 m², 15,95 m², 12,87 m² i 9,82 m²), 2 arhivske/skladišne prostorije pod kosinom (12,36 m² i 10,75 m²), kupatilo sa tuš-kabinom (5,94 m²) i dve terase (15,6 m² i 4,93 m²). Podrum (40 m²): Dve prostorije (21,5 m² i 18 m²) za dodatno skladištenje ili arhivu + kotlarnica. !!! TEHNIČKA INFRASTRUKTURA I PARKING: *IT mreža: Optički internet + centralni rek-ormar (server soba) sa razvedenom računarskom mrežom do svakog radnog mesta. *Bezbednost: Kompletan video-nadzor i alarmni sistem koji pokrivaju upravnu zgradu, magacin i podrum. *Grejanje: Etažno grejanje na gas (novi gasni kotao) + klima-uređaji u kancelarijama i magacinu. *Sanitarni kapacitet: Ukupno 4 toaleta (3 u upravnoj zgradi + 1 u magacinu) i 1 tuš-kabina – prilagođeno kolektivima od 20+ ljudi. *Parking: Ugaona parcela obezbeđuje 4 parking mesta direktno ispred objekta, uz dodatni prostor za 5–6 vozila u neposrednoj blizini. Izdaje se na duži vremenski period (moguće je i prodaja po ceni od 320 000 eur). Depozit u visini jedne mesečne zakupnine. Direktno od vlasnika 063 534 557.
