Описание
В селе Вогань, расположенном на выезде из Румы, в 1,5 км от кольцевой развязки, по дороге в Сремску-Митровицу, до которой 13 км. До автомагистрали Белград — Загреб — 8 км, до Нови-Сада (по нынешней дороге — до завершения «Фрушкогорского коридора») — 40 км. До курорта Баня-Врдник от Воганя — 19 км.
Объект находится на главной улице (ул. Румска, дом 92), в 1,1 км от въезда в Вогань со стороны Румы. Улица очень широкая, особенно с левой стороны, поэтому объект расположен в 21 м от дороги. Ширина участка — 14 м, длина — чуть меньше 400 м (около 370 м). Подъезд от дороги шириной 5 м, въезд во двор объекта — 4,5 м; установлены двустворчатые металлические ворота с электропроводкой для дистанционного открывания. Подходы к помещениям выполнены под наклоном из-за разницы уровней объекта и тротуара: покрытие из бехатона, ширина 1,8 м, длина 6 м. Между ними — зелёная зона. Вторая зелёная зона, от дороги до тротуара, имеет ширину 10 м и глубину от дороги 14 м, поэтому, уложив «решётчатый бехатон», её можно превратить в «зелёную» парковку.
Участок состоит из нескольких наделов общей площадью 5.190 м² (51,9 ара) (снимок с GEO Srbija). Первый надел со стороны улицы имеет размеры 14 × 100 м и площадь 1.400 м² (14 ара). После перераспределения участков он предназначен для строительства и зарегистрирован как СТРОИТЕЛЬНЫЙ (снимок с GEO).
На протяжении 65 метров от улицы по всей ширине строительного участка снят «гумусный» слой почвы (толщиной 0,5–1 м) и уложен твёрдый материал, поэтому по этой поверхности могут ездить и тяжёлые транспортные средства. Если устроить парковку для грузовиков и фургонов, небольшую складскую площадку или построить объект, достаточно добавить материал (щебень и т. п.), не снимая верхний слой, чтобы при использовании не образовывалась грязь.
На строительном участке находится коммерческо-жилой объект общей площадью 113 м², состоящий из:
45 м² — коммерческое помещение (внутренняя площадь), отделанное и включающее ДВА ПОМЕЩЕНИЯ-МАГАЗИНА, ДВА ТУАЛЕТА, ПРЕДВХОДНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — «МИНИ-КУХНЮ» и т. д. Коммерческое помещение полностью отделано. Наружный фасад выполнен с теплоизоляцией 80 мм. Все наружные окна и двери во всём здании — ПВХ, цвет «ТЁМНЫЙ ДУБ». Внутренние двери и окна — из натурального дерева. Внутренние стены обшиты гипсокартоном, потолки подвесные, системы «АРМСТРОНГ», со встроенными светодиодными панелями и динамиками системы озвучивания, то есть музыкального устройства. Полы выложены гранитной плиткой, которая, по словам мастера, лучше всего подходит для коммерческих помещений. В помещении установлено центральное отопление с газовым котлом, панельными радиаторами и цифровым программируемым термостатом. Газ подведён к зданию как для отопления в котельной, так и к зоне, предназначенной для «мини-кухни». Водопроводная, электрическая, телефонная и интернет-проводка новые. На фасаде, боковой части здания и столбах ворот установлено светодиодное освещение. На боковых стенах подъезда во двор и в самом дворе проложены электрические выводы для освещения подъездной и дворовой «дорожки».
В дворовой части того же здания находится 43 м² — жилое помещение (внутренняя площадь), без отделки. Оно состоит из ПРЕДВХОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СТОЛОВОЙ-КУХНИ, ГОСТИНОЙ / СПАЛЬНИ, КЛАДОВОЙ и КОТЕЛЬНОЙ / ВХОДА НА ЧЕРДАК. Это помещение предназначено для жилья, поскольку строительные нормы требуют наличия в здании жилого помещения, если ширина участка меньше 21 м; поэтому весь объект не может использоваться только как коммерческое помещение. При реконструкции мы планировали использовать это помещение под офис.
Под коммерческой частью здания расположен старинный погреб площадью 13 м² с полукруглым кирпичным сводом и старой лестницей. Эти помещения не подготовлены к использованию, но в них проведены электричество, телефонная и интернет-сети, а также частично — водопровод и канализация.
Канализационная сеть полностью новая, её протяжённость — около 80 метров; также установлена новая септическая яма диаметром 4 м и глубиной 3,5 м. Перед дворовыми помещениями находятся колодец для грунтовых вод, круглый, выкопанный и выложенный кирпичом, диаметром 0,9 м и глубиной около 8 м, а также бетонный колодец для водомера и разводки водопровода размером 1,2 × 1,2 × 1,6 м. В водомерном колодце находятся вентили водопроводной системы, а за зданием и по участку расположены следующие подключения:
— Рядом со зданием, в проходе во двор, у угла здания находится колодец с ревизионным отверстием и отводом канализации к улице (если в Вогане проложат канализационную сеть).
— В 1,2 м за зданием — подключения водопровода и канализации, а также электрический кабель (для строительства гаража).
— В 50 м от улицы на участке выполнены подключения канализации, водопровода, электричества, интернета и т. д. (для возможного строительства объекта: пункта техосмотра автомобилей, зала для сдачи в аренду, автомеханической мастерской, складского ангара, автомойки и т. д.).
— На отметке 70 м оставлено подключение воды (для возможного полива).
— На отметке 80 м находится септическая яма.
— На отметках 7, 20 и 50 м расположены ревизионные отверстия канализации, закрытые штатными заглушками для прочистки и обслуживания при необходимости.
— У водомерного колодца и крышки колодца для грунтовых вод находится подключение электричества (для строительства беседки).
— В уличной части зелёной зоны, в 3(?) м от тротуара в сторону асфальта, проложен электрический кабель для подсветки рекламного объекта (рекламного щита, тотема и т. п.).
Каждое из указанных подключений обозначено квадратной бетонной меткой соответствующего цвета: электричество/телефон/интернет — красный, водопровод — синий, канализация и ревизионные отверстия — серый.
За этим строительным участком расположено несколько сельскохозяйственных наделов, образующих единое целое. Сейчас они обрабатываются под полевые культуры, но их также можно использовать под фруктовый сад, виноградник, теплицы и т. д. Общая площадь этих наделов — 3.770 м², размеры — 14 × 286 м, то есть 37,7 ара.
Строительный участок почти полностью огорожен сетчатым забором на бетонных столбах высотой 1,5 м. В конце участка установлены поперечное ограждение и двустворчатые ворота общей шириной 6,6 м и высотой 1,8 м. Поперечное ограждение и ворота — строительный забор «МОБИ».
В конце всего участка, на пашне, проходит летняя дорога, ведущая от въезда в Вогань. Примерно через 300 м по ней можно выехать на главную улицу — на самом повороте, примерно в 200 м от объекта. Таким образом, есть и второй выезд, то есть подъезд.
Оригинальное описание
U selu Voganj, koje se nalazi na na izlazu iz Rume, 1,5 km od kružnog toka, a na putu ka Sremskoj Mitrovici, od koje je udaljen 13km. Od auto puta Beograd-Zagreb je udaljen 8km, a od Novog sada (sadašnjim putem-dok se ne završi „Fruškogorski Koridor“) je udaljen 40km. Banja Vrdnik je 19km. od Vognja. Objekat se nalazi u glavnoj ulici (Rumska br. 92), na 1,1km od ulaza u Voganj, iz pravca Rume. Ulica je izuzetno široka, pogotovo ta leva strana, tako da je objekat udaljen od puta 21m. Širina placa je 14m, a dužina je nešto manje od 400 m (oko 370m). Prilaz od puta je širine 5m, a ulaz u dvorište objekta je širine 4,5m, s dvokrilnom, metalnom kapijom, za koju je instalirana elektro instalacija (za daljinsko otvaranje). Prilazi lokalima su koso urađeni (zbog razlike u visini objekta i trotoara), od behatona, širine 1,8m, a dužine 6m. Između njih je zelena površina. Druga zelena površina, od puta do trotoara, je širine 10m, a dubine (od puta) je 14m, tako da se može, postavljanjem „Raster-behatona“ pretvoriti u „zeleni“parking. Plac čine nekoliko parcela, ukupne površine 5.190m2 (51,9 ari).(Sl. Sa GEO Srbija). Prva parcela (od ulice) je dimenzija 14 x 100m, tj. površine 1.400m2 (14 ari). Parcela je preparcelacijom namenjena za gradnju i upisana kao GRAĐEVINSKA.( Sl. Sa GEO). 65 metara, od ulice, celom širinom građevinske parcele je uklonjen „humusni“ sloj zemlje (između 0,5-1m debljine) i nasut tvrdi materijal. Tako da preko te površine mogu ići i teška vozila. Ako bi se pravio parking (za kamione-kombije), neko manje stovarište, ili neki objekat, dovoljno je samo dodati još materijala (rizle,...), bez skidanja gornjeg sloja, da se ne stvara blato, prilikom korišćenja. Na građevinskoj parceli se nalazi poslovno-stambeni objekat ukupne površine 113m2, a koji čine: 45m2- Poslovni prostor, (unutrašnje površine)- Uređen, i koji se sastoji od: DVE PROSTORIJE-LOKALA, DVA TOALETA, PRED-PROSTORA-„ČAJNA“ KUHINJA,... Poslovni prostor je kompletno uređen. Spoljna fasada je urađena sa 80mm izolacijom. Sva spoljna stolarija (na celom objektu) je PVC- „TAMNI HRAST“. Untrašnja stolarija je od prirodnog drveta. Unutrašnji zidovi su obloženi gips pločama, a plafoni su spušteni „ARMSTRONG“, u kojima su LED PANELI i zvučnici razglasa, tj. muzičkog uređaja. Podovi su od granitnih pločica, koje su, po tvrdnji majstora, najpogodnije za poslovne prostore. U prostoru je urađeno centralno grejanje sa gasnim kotlom, „panel“ radijatorima i Digitalnim-programabilnim termostatom. GAS je uveden u objekat, kako za grejanje,u kotlarnicu, tako i u prostor namenjen kao „čajna kuhinja“. Nova je vodovodna, elektro, telefonska i internet instalacija. Na prednjoj strani objekta, na bočnom delu i na stubovima kapije je LED osvetljenje, a na bočnim zidovima prilaza ka dvorišt i u dvorištu su postavljeni električni izvodi, a za osvetljenje prilazne i dvorišne „piste“. U dvorišnom delu, istog objekta, je 43m2- Stambeni prostor (unutrašnje površine)- Neuređen, i koji se sastoji od: PRED PROSTORA, TRPEZARIJE-KUHINJE, DNEVNE /SPAVAĆE SOBE, OSTAVE i KOTLARNICE/ ULAZ U TAVAN. Ovaj prostor je namenjen za stambeni, jer građevinski propisi nalažu da objekat mora imati i stambeni prostor, ako je širina placa manja od 21m, tako da ceo objekat ne može biti samo poslovni prostor. U rekonstrukciji smo, ovaj prostor, mi planirali kao kancelarijski. Ispod poslovnog dela objekta se nalazi starinski građen Podrum, od 13m2. Podrum je sa polukružnim svodom od cigala i starim stepeništem. Ove prostorije nisu uređene za upotrebu ali su opremljene električnom, telefonskom i internet instalacijom i jednim delom, vodovodno- kanalizacionom instalacijom. Kanalizaciona mreža je u potpunosti nova i to udužini od 80-ak metara, sa novom septičkom jamom prečnika 4m, a dubine 3,5m. Na prostoru ispred dvorišnih prostorija se nalaze Bunar za podzemne vode, koji je kružno iskopan i ozidan ciglom, a prečnika 0,9m i dubine (oko) 8m, kao i betonski šaht za vodomer i razvod vodovone instalacije, dimenzija: 1,2 x 1,2 x 1,6m. U šahtu za vodu su ventili razvoda vodovodne instalaciju, a iza objekta i po placu su postavljeni priključci: Uz objekat, u prolazu ka dvorištu, na uglu, objekta je šaht u kom je revizioni otvor i razvod kanalizacije ka ulici (ako bi bila urađena kanalizaciona mreža kroz Voganj). Iza objekta 1,2m vodovodni i kanalizacioni, kao i elektro kabl (za gradnju garaže), Na 50-om metru, od ulice, na plac su urađeni priključci za kanalizaciju, vodu, struju, internet,...( za eventualni građevinski objekat-Tehnički pregled za vozila, Sala za izdavanje, Auto mehaničarska radionica, Magacinska hala, Auto perionica,...), Na 70-om metru je ostavljen i priljučak za vodu (za eventualno zalivanje) i Na 80-om metru je septička jama. Na 7-mom, 20-om i 50-om metru se nalaze „revizioni“ otvori kanalizacije, zatvoreni originalnim čepovima, a za slučaj potrebe odgušenja, tj, održavanja, iste. Na prostoru kod šahta za vodu i poklopca bunara se nalazi priključak za struju (za izgradnju „letnjikovca“) Na uličnom delu (zelene površine) na 3(?)m, od trotoara, prema asfaltu je elektro kabl, Namenjen za osvetljavanje reklamnog „objekta“ (reklamna tabla, totem,...). Svaki od navedenih priključaka je obeležen četvrtastim, betonskim obeležjem, a koji su obojeni različitim bojama i to: Elektro priključak/tel/internet = crvena boja, Vodovodni priključak = plava boja i Kanalizacioni priključa i „revizioni“ otvori = siva boja. Iza ove, građevinske parcele, je nekoliko parcela, koje su poljoprivredne i jedna su celina. Trenutno se obrađuju za ratarske kulture, ali se mogu koristiti i za voćnjak, vinograd, postavljanje plastenika,... Ukupna površina ovih parcela je dimenzija 14 x 286m, površine 3.770 m2, tj. 37,7 ari. Građevinska parcela je skoro cela ograđena žičanim pletivom, s betonskim stubovima, visine 1,5m, a na kraju parcele je poprečna ograda s dvokrilnom kapijom ukupne širine 6,6m i visine 1,8m. Poprečna ograda i kapije su GRADILIŠNA „MOBI“ ograda. Na kraju celog placa (njive) je „letnji“ put, koji se proteže od ulaza u Voganj i, kojim se, nakon 300-ak metara može izaći u glavnu ulicu, a na samoj krivini, 200-ak metara od objekta. Samim tim postoji i drugi izlaz, tj, prilaz.
