Описание
САМЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ В СИВАЦЕ
Эксклюзивный архитектурный дом с большим уединённым двором, хозяйственными постройками и исключительным потенциалом
Есть объекты недвижимости с определённой площадью. Есть объекты недвижимости с хорошим расположением. А есть и такие, у которых есть характер. Именно такой этот дом.
В тихой части Сиваца находится отдельно стоящий дом, который был основательно отремонтирован и улучшен архитектором для собственного проживания. Благодаря архитектурному характеру, площади, планировке и качеству исполнения он относится к числу самых интересных частных домов в этой части Воеводины. Среди местных жителей его уже давно считают одним из самых красивых домов в Сиваце. И нетрудно понять почему.
АРХИТЕКТУРА, КОТОРАЯ С САМОГО НАЧАЛА БЫЛА ДРУГОЙ
Дом построен в период, когда индивидуальные жилые дома обычно были одноэтажными. Однако этот дом с самого начала проектировался как двухэтажный, на несколько более широком, чем обычно, участке, что стало возможным благодаря его первоначальному владельцу — учителю, занимавшему особое положение в местном сообществе.
Архитектура, пропорции и организация пространства указывают на то, что дом был создан проектировщиком, который серьёзно отнёсся к своей задаче и обладал особым чувством пространства. Это качество ощущается и сегодня. Дом не возник как случайный набор комнат — он представляет собой продуманное целое.
ОТРЕМОНТИРОВАН ДЛЯ ЖИЗНИ — А НЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ
Особенность этого объекта недвижимости в том, что нынешний владелец — архитектор, который отремонтировал и улучшил дом для собственного проживания. Ремонт не был косметическим. Дом получил новую техническую основу и значительно более высокий уровень комфорта:
новый фасад с теплоизоляцией; новые полы на первом этаже с теплоизоляцией; новая внутренняя отделка; новые межкомнатные двери и окна на первом этаже; новые наружные окна и двери со стороны двора; новая кровельная жесть; отремонтированная крыша с двойной плоской черепицей; новый дымоход для центрального отопления; полностью новая электропроводка; новое подключение к электросети повышенной мощности; новый интеллектуальный счётчик; сигнализация с камерами; полностью новая водопроводная система; полностью новая канализационная система.
После ремонта дом использовался очень мало, поэтому всё внутри производит впечатление нового и ухоженного пространства.
250 м² ДОМА + ЧЕРДАКИ + 190 м² ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
Приблизительно 250 м² полезной площади дают дому простор, который сегодня очень трудно найти в одном семейном объекте недвижимости. Дом включает подвал, первый этаж и верхний этаж с чердачными помещениями.
В доме есть: 6 больших комнат; просторная кухня со столовой; дополнительная кухня на верхнем этаже; 3 ванные комнаты; дополнительный туалет; 2 входа; котельная; кладовые в подвале и на этажах; представительная внутренняя лестница; 2 балкона; большая открытая терраса; коптильня для сушки мяса.
И ещё одна особенность, которая выделяет этот дом.
ДВА БОЛЬШИХ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЯ
Над первым этажом находится высокое чердачное помещение площадью приблизительно 65 м², которое подходит для переоборудования в: ателье • студию • офис • библиотеку • апартаменты • помещение для хобби.
Над верхним этажом находится ещё приблизительно 65 м² чердачного пространства. Таким образом, будущий владелец получает и значительную площадь, которая пока не используется.
ДВОР, КОТОРЫЙ ОДНОВРЕМЕННО ПРОСТОРНЫЙ И УЕДИНЁННЫЙ
Основной участок имеет площадь приблизительно 1.339 м², включая землю под постройками, без заднего двора, то есть сада. Дом расположен так, чтобы получать много солнечного света. Высокий забор со стороны улицы создаёт закрытую от посторонних взглядов приватную зону, а одной из самых красивых деталей двора является большая пергола с виноградной лозой.
Летом это пространство естественным образом становится продолжением дома — для обеда, встреч, отдыха или вечеров с семьёй и друзьями.
ЦЕЛЫЙ НЕБОЛЬШОЙ ЧАСТНЫЙ КОМПЛЕКС
К западу от дома расположены хозяйственные постройки общей площадью около 190 м² брутто. Здесь есть: крытый гараж; мастерская; новые, неиспользованные конюшни; амбар.
Эти помещения можно использовать по-разному — для гаража и мастерской, под коммерческое помещение, склад, хобби или различные виды сельскохозяйственной и ремесленной деятельности.
За средним двором находится ещё один, третий двор — сад, который может стать предметом отдельной договорённости.
СОВРЕМЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ВОЗМОЖНОСТИ НА БУДУЩЕЕ
Дом подключён к: водопроводу • электросети • телефонной сети • интернету.
Газовая сеть недавно проложена в непосредственной близости от объекта, поэтому подключение возможно при относительно небольших дополнительных вложениях. Крыши хозяйственных построек позволяют рационально установить солнечные панели.
Иными словами, дом уже основательно обновлён, но при этом оставляет будущему владельцу возможность дополнительно улучшить его в соответствии со своими потребностями.
СИВАЦ — ТИШИНА, ПРОСТРАНСТВО И УДОБНАЯ СВЯЗЬ
Дом расположен в месте, где можно жить в тихой воеводинской обстановке, не ощущая себя отрезанным от окружающего мира.
Примерное расстояние:
Сомбор — 20 мин
Кула — 20 мин
Бачка-Топола — 30 мин
Врбас — 35 мин
Нови-Сад / Фрушка-Гора — около 1 часа
Суботица — около 1 часа
Белград — менее 2 часов
Поблизости находятся границы с Венгрией и Хорватией. Любителям природы доступны Мали-Стапар, бассейн в Кляичево, Дунай, канал Дунай–Тиса–Дунай, места для прогулок, заповедники, природные парки и курорты. Планируемая инфраструктура должна дополнительно сократить время в пути.
ВСЁ НЕОБХОДИМОЕ — В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ ДОМА
В непосредственной близости находятся: начальная школа • детская площадка • минимаркет • автобусная остановка.
В Сиваце есть основные службы и предприятия, необходимые для повседневной жизни.
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ С ХАРАКТЕРОМ
Этот дом выбирают не только из-за определённого количества квадратных метров. Он подойдёт тому, кто ценит архитектуру, пропорции, пространство, уединённость и потенциал.
Дом, построенный с особым вниманием. Дом, который его нынешний владелец — архитектор — затем бережно отремонтировал для себя. Дом с большим участком, хозяйственными постройками, гаражом, мастерской, чердачными помещениями и возможностью переоборудования и дальнейшего развития.
И дом, который, несмотря на свои размеры и возможности, прежде всего остаётся домом.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
Местоположение: Сивац, муниципалитет Кула
Дом: приблизительно 250 м² полезной площади
Наружные пространства: около 30 м²
Чердачные помещения: около 65 м² + около 65 м²
Хозяйственные постройки: около 190 м² брутто
Участок: около 1.339 м², без заднего сада
Этажи: подвал + первый этаж + верхний этаж + чердачные помещения
Комнаты: 6
Ванные комнаты: 3 + туалет
Отопление: центральное, твёрдое топливо / электрическая энергия
Подключения: вода, электричество, телефон, интернет
Безопасность: сигнализация + камеры
Газ: сеть в непосредственной близости
Солнечная энергия: возможность установки на крышах хозяйственных построек
Для покупателя, который ищет не просто дом, а объект недвижимости с историей, характером и потенциалом.
Подбор подходящего объекта недвижимости для вас, помощь в переговорах, проверка документации, подготовка договора/предварительного договора купли-продажи, безопасное сопровождение всего процесса купли-продажи и оформления документов.
Комиссия агентства — 2%.
Оригинальное описание
NAJLEPŠA KUĆA U SIVCU Ekskluzivna arhitektonska kuća sa velikim privatnim dvorištem, pomoćnim objektima i izuzetnim potencijalom Postoje nekretnine koje imaju kvadraturu. Postoje nekretnine koje imaju lokaciju. A postoje i one koje imaju — karakter. Ovo je upravo takva kuća. U mirnom delu Sivca nalazi se izuzetna slobodnostojeća kuća, temeljno renovirana i unapređena od strane arhitekte za sopstvene potrebe, koja svojim arhitektonskim karakterom, veličinom, rasporedom i kvalitetom izrade predstavlja jednu od najzanimljivijih privatnih kuća u ovom delu Vojvodine. Među meštanima se već dugo smatra jednom od najlepših kuća u Sivcu. I nije teško razumeti zašto. ARHITEKTURA KOJA JE OD POČETKA BILA DRUGAČIJA Kuća je građena u periodu kada su individualne stambene kuće uglavnom bile prizemne. Ova kuća je, međutim, od samog početka projektovana kao spratnica, na nešto široj parceli od uobičajene, što je tada bilo omogućeno njenom prvobitnom investitoru — učitelju sa posebnom pozicijom u lokalnoj zajednici. Njena arhitektura, proporcije i organizacija prostora ukazuju na to da je kuća bila delo projektanta koji je svom zadatku pristupio ozbiljno i sa izrazitim osećajem za prostor. To je kvalitet koji se oseća i danas. Kuća nije nastala kao slučajna zbirka prostorija, već kao promišljena celina. RENOVIRANA ZA ŽIVOT — NE ZA PRODAJU Posebna okolnost ove nekretnine jeste to što je sadašnji vlasnik arhitekta koji je kuću renovirao i unapredio za sopstvene potrebe. Radovi nisu bili kozmetički. Kuća je dobila novu tehničku osnovu i značajno unapređen komfor: nova fasada sa termičkom izolacijom; novi podovi u prizemlju sa termičkom izolacijom; nove unutrašnje obloge; nova unutrašnja stolarija prizemlja; nova spoljna stolarija na dvorišnim fasadama; nova krovna limarija; renoviran krov sa dvostrukim ravnim crepom; novi dimnjak za centralno grejanje; kompletno nova elektro-instalacija; novi priključak električne energije veće snage; novo pametno brojilo; alarmni sistem sa kamerama; kompletno nova vodovodna instalacija; kompletno nova kanalizaciona instalacija. Kuća je nakon renoviranja veoma malo korišćena, pa sve u njoj ostavlja utisak novog i očuvanog prostora. 250 m² KUĆE + TAVANI + 190 m² POMOĆNIH OBJEKATA Sa približno 250 m² korisne površine, kuća pruža prostor kakav je danas veoma teško pronaći u jednoj porodičnoj nekretnini. Organizovana je kroz podrum, prizemlje i sprat sa tavanskim prostorima. Sadrži: 6 velikih soba; prostranu kuhinju sa trpezarijom; dodatnu kuhinju na spratu; 3 kupatila; dodatni toalet; 2 ulaza; kotlarnicu; podrumske i etažne ostave; reprezentativno unutrašnje stepenište; 2 balkona; veliku spoljnu terasu; pušnicu za sušenje mesa. A onda dolazi ono što ovu kuću dodatno izdvaja. DVA VELIKA TAVANSKA PROSTORA Iznad prizemlja nalazi se visok tavanski prostor od približno 65 m², pogodan za adaptaciju u: atelje • studio • kancelariju • biblioteku • apartman • prostor za hobi Iznad sprata nalazi se još približno 65 m² tavanskog prostora. Dakle, budući vlasnik dobija i značajan prostor koji još nije iskorišćen. DVORIŠTE KOJE JE ISTOVREMENO VELIKO I INTIMNO Glavna parcela ima približno 1.339 m², uključujući zemljište pod objektima, bez zadnjeg dvorišta odnosno bašte. Kuća je postavljena tako da omogućava veoma dobro osunčanje. Visoka ograda prema ulici stvara privatnu zonu zaštićenu od pogleda, dok se kao jedan od najlepših detalja dvorišta izdvaja velika pergola sa vinovom lozom. To je prostor koji leti prirodno postaje produžetak kuće — za ručak, druženje, odmor ili večeri sa porodicom i prijateljima. ČITAV MALI PRIVATNI KOMPLEKS Uz kuću se prema zapadu nastavljaju pomoćni objekti ukupne bruto površine oko 190 m². Tu su: natkrivena garaža; radionica; nove, nekorišćene štale; ambar. Ovaj prostor može imati različite namene — od garažiranja i radionice do poslovnog prostora, skladišta, hobija ili različitih poljoprivrednih i zanatskih aktivnosti. Iza srednjeg dvorišta nalazi se još jedno, treće dvorište — bašta, koje može biti predmet posebnog dogovora. MODERNA INFRASTRUKTURA I MOGUĆNOSTI ZA BUDUĆNOST Kuća je priključena na: vodovod • električnu mrežu • telefon • internet Gasna mreža je nedavno izvedena u neposrednoj blizini objekta, pa je moguć priključak uz relativno malo dodatno ulaganje. Krovovi pomoćnih objekata omogućavaju veoma racionalno postavljanje solarnih panela. Drugim rečima, kuća je već temeljno obnovljena, ali istovremeno ostavlja prostor budućem vlasniku da je dodatno unapredi prema svojim potrebama. SIVAC — MIR, PROSTOR I POVEZANOST Kuća se nalazi na mestu koje omogućava život u mirnom vojvođanskom okruženju, ali bez osećaja izolovanosti. Približne udaljenosti: Sombor — 20 min Kula — 20 min Bačka Topola — 30 min Vrbas — 35 min Novi Sad / Fruška gora — oko 1 sat Subotica — oko 1 sat Beograd — manje od 2 sata U blizini su granice sa Mađarskom i Hrvatskom, dok se ljubiteljima prirode nude Mali Stapar, bazen u Kljajićevu, Dunav, kanal Dunav–Tisa–Dunav, izletišta, rezervati prirode, parkovi prirode i banje. Planirana infrastruktura dodatno bi trebalo da skrati vremena putovanja. SVE ŠTO JE POTREBNO — NA NEKOLIKO MINUTA OD KUĆE U neposrednoj blizini nalaze se: osnovna škola • dečije igralište • minimarket • autobusko stajalište Sivac ima osnovne uslužne delatnosti potrebne za svakodnevni život. NEKRETNINA SA KARAKTEROM Ovo nije kuća koju ćete izabrati samo zato što ima određeni broj kvadratnih metara. Ovo je kuća za nekoga ko prepoznaje arhitekturu, proporciju, prostor, privatnost i potencijal. Kuća koja je građena sa posebnom pažnjom. Kuća koju je njen sadašnji vlasnik — arhitekta — zatim pažljivo obnovio za sebe. Kuća koja ima veliku parcelu, pomoćne objekte, garažu, radionicu, tavanske prostore, mogućnost adaptacije i dodatnog razvoja. I kuća koja, uprkos svojoj veličini i mogućnostima, ostaje pre svega — dom. OSNOVNI PODACI Lokacija: Sivac, opština Kula Kuća: približno 250 m² korisne površine Spoljni prostori: oko 30 m² Tavanski prostori: oko 65 m² + oko 65 m² Pomoćni objekti: oko 190 m² bruto Parcela: oko 1.339 m², bez zadnje bašte Etaže: podrum + prizemlje + sprat + tavanski prostori Sobe: 6 Kupatila: 3 + toalet Grejanje: centralno, čvrsto gorivo / električna energija Priključci: voda, struja, telefon, internet Bezbednost: alarm + kamere Gas: mreža u neposrednoj blizini Solarna energija: mogućnost ugradnje na krovovima pomoćnih objekata Za kupca koji ne traži samo kuću — već nekretninu sa pričom, karakterom i potencijalom. Pronalaženje adekvatne nekretnine za vas, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije,izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, bezbedno vođenje celokupnog kupoprodajnog procesa i papirologije Agencijska provizija 2%
