Описание
Савски-Венац, Дединье — улица Омладинска, 170 м², 6.0, 170 м² (две террасы общей площадью 65 м²), вертикальная планировка на четырёх уровнях, индивидуальное отопление, инверторные кондиционеры, гараж, роскошная отделка.
В одном из самых востребованных районов Белграда, в тихой жилой части Дединья, предлагаем уникальную недвижимость, сочетающую элегантность, высокое качество строительства, функциональность и комфорт проживания в доме. Расположенная в начале, исключительно тихой части улицы Омладинска, на пологом склоне между улицами Михайла Аврамовича и Милоје Джяка, эта эксклюзивная недвижимость обеспечивает уединение, обилие естественного света и открытые виды, а также характерную атмосферу одного из красивейших районов Белграда.
Объект находится в здании 2011 года постройки, состоящем всего из трёх вертикальных секций. Предлагаемая недвижимость занимает четыре уровня и благодаря полностью отдельным инженерным коммуникациям функционирует как самостоятельная жилая единица, создавая подлинное ощущение жизни в частном доме.
Недвижимость построена с учётом требований и потребностей владельца, с использованием первоклассных материалов и тщательно подобранной отделки. Каждый уровень имеет чёткое назначение, образуя гармоничное пространство, одинаково подходящее для семейной жизни, работы и отдыха.
Высокий первый этаж занимает просторная дневная зона с гостиной и столовой, отдельной кухней, туалетом и впечатляющей террасой площадью 31 м². Особой эстетической деталью служит аквариум, эффектно встроенный между кухней и гостиной: он придаёт пространству дополнительную элегантность и оригинальность.
Первый этаж предназначен для отдыха и уединения: здесь расположены три удобные спальни и ванная комната. Продуманная планировка обеспечивает комфорт всем членам семьи.
Второй этаж — отдельное пространство для работы и отдыха. Кабинет, остеклённый с трёх сторон, наполнен светом и создаёт вдохновляющую атмосферу. Его окружает просторная терраса площадью 34 м² с открытым видом в сторону Авалы и Шумадии. Терраса идеально подходит для отдыха, солнечных ванн и времяпрепровождения на свежем воздухе вдали от городской суеты.
На нижнем этаже находятся гараж, гардеробная, помещение для отопительного оборудования, туалет и дополнительная комната площадью 25 м², которую можно обустроить как студию, гостевую комнату или отдельный рабочий кабинет. Гараж площадью 25 м² подходит и для крупных внедорожников SUV; въезд к нему оборудован рампой с подогревом пола. Дополнительное удобство — возможность парковать автомобиль на улице перед зданием. На этом же уровне расположена просторная гардеробная площадью 15 м², которая способствует удобной организации пространства.
Интерьер отличают выразительные архитектурные детали и высокий уровень отделки. Стены гостиной украшены специальной штукатурной техникой, а каскадный потолок с эффектом звёздного неба и ненавязчивой светодиодной подсветкой создаёт изысканную атмосферу. Стена лестничного пролёта облицована натуральным колотым камнем песочного цвета, полы покрыты многослойным паркетом из натурального лакированного бука. Стеклянная лестница в дневной зоне пропускает естественный свет на нижний уровень, подчёркивая воздушность пространства.
Внешняя отделка включает фасад из тесаного искусственного камня, качественные алюминиевые окна и двери Schüco, а также облицовку, перегородки и ворота из сибирской лиственницы. С южной стороны установлены электрические алюминиевые жалюзи, позволяющие легко регулировать освещение и обеспечивающие дополнительный комфорт в тёплые месяцы.
Отопление индивидуальное, на электричестве или газе; в ванной комнате установлен подогрев пола. Во всех комнатах есть инверторные кондиционеры, обеспечивающие эффективное охлаждение и дополнительный обогрев. Наружные многослойные стены способствуют хорошей теплоизоляции и более экономичному поддержанию комфортной температуры в течение всего года.
Планировка помещений:
Нижний этаж: гараж, коридор, туалет, гардеробная и комната, подходящая для обустройства студии.
Высокий первый этаж: прихожая, кухня, туалет, гостиная со столовой и терраса площадью 31 м².
Первый этаж: три спальни и ванная комната.
Второй этаж: кабинет, терраса площадью 34 м², туалет и кладовая.
Недвижимость зарегистрирована как квартира площадью 82 м² и гараж площадью 14 м². По словам владельца, общая измеренная площадь, включая террасы и гараж, составляет 170 м².
Эта недвижимость сочетает престижное расположение, архитектурную самобытность, качественные материалы и исключительно функциональную планировку. Она идеально подойдёт покупателям, которые ищут больше, чем обычную квартиру: уединение, простор и комфорт жизни в доме с преимуществами расположения в городе. Дединье — один из самых престижных жилых районов Белграда — предлагает особую атмосферу, окружение представительных резиденций и тишину, которая всё реже встречается в центре города.
Эксклюзивная недвижимость для тех, кто ценит простор, качество и престижное расположение.
Подбор подходящей недвижимости для вас, помощь в переговорах, проверка документов, составление договора/предварительного договора купли-продажи, безопасное сопровождение всего процесса купли-продажи и оформления документов. Комиссия агентства — 2%.
Оригинальное описание
Savski venac, Dedinje – Omladinska, 170 m² 6.0, 170 m² (dve terase ukupne površine 65 m²), vertikala na četiri nivoa, etažno grejanje, inverter klime, garaža, luksuzna završna obrada. Na jednoj od najpoželjnijih beogradskih lokacija, u mirnom i rezidencijalnom delu Dedinja, nudimo jedinstvenu nekretninu koja objedinjuje eleganciju, vrhunski kvalitet gradnje, funkcionalnost i komfor stanovanja u kući. Smeštena u početnom, izuzetno mirnom delu Omladinske ulice, na blagoj padini između ulica Mihaila Avramovića i Miloja Đaka, ova ekskluzivna nekretnina pruža privatnost, obilje prirodnog svetla i otvorene poglede, uz prepoznatljiv ambijent jednog od najlepših delova Beograda. Nalazi se u zgradi iz 2011. godine, koja se sastoji od svega tri vertikale. Predmetna nepokretnost prostire se kroz četiri nivoa i, zahvaljujući potpuno odvojenim instalacijama, funkcioniše kao nezavisna stambena celina, pružajući autentičan osećaj života u privatnoj kući. Nekretnina je građena prema zahtevima i potrebama vlasnika, uz upotrebu prvoklasnih materijala i pažljivo odabrane završne obrade. Svaki nivo osmišljen je sa jasnom namenom, stvarajući skladnu celinu koja podjednako odgovara porodičnom životu, radu i odmoru. Visoko prizemlje čini prostran dnevni blok sa dnevnim boravkom i trpezarijom, odvojenom kuhinjom, toaletom i impresivnom terasom površine 31 m². Poseban estetski detalj predstavlja akvarijum, efektno integrisan između kuhinje i dnevnog boravka, koji prostoru daje dodatnu dozu elegancije i originalnosti. Prvi sprat namenjen je odmoru i privatnosti, a obuhvata tri komforne spavaće sobe i kupatilo. Pažljivo organizovan raspored omogućava udobnost svim članovima domaćinstva. Drugi sprat predstavlja poseban kutak za rad i uživanje. Radna soba, zastakljena sa tri strane, pruža izuzetno svetao i inspirativan ambijent. Okružena je prostranom terasom od 34 m², sa otvorenim pogledom ka Avali i Šumadiji. Terasa je idealna za opuštanje, sunčanje i uživanje na otvorenom, daleko od gradske vreve. Nisko prizemlje obuhvata garažu, garderober, prostoriju za instalacije grejanja, toalet i dodatnu sobu površine 25 m², koja se može organizovati kao studio, gostinjska soba ili zaseban radni prostor. Garaža površine 25 m² pogodna je i za veća SUV vozila, a pristupa joj se rampom sa podnim grejanjem. Dodatnu pogodnost predstavlja mogućnost parkiranja vozila na ulici ispred objekta. Na istom nivou nalazi se i prostran garderober površine 15 m², koji doprinosi praktičnosti i dobroj organizaciji prostora. Enterijer karakterišu upečatljivi arhitektonski detalji i visok nivo završne obrade. Zidove dnevnog boravka krasi specijalna štuko tehnika, dok kaskadni plafon sa efektom zvezdanog neba i diskretnim LED trakastim osvetljenjem stvara sofisticiranu atmosferu. Stepenišni zid obložen je prirodnim lomljenim kamenom u boji peska, dok su podovi izvedeni u višeslojnom parketu od prirodne lakirane bukve. Staklene stepenice u dnevnoj zoni omogućavaju prolazak prirodne svetlosti ka donjem nivou, dodatno naglašavajući prozračnost prostora. Spoljnu obradu odlikuju fasada od štokovanog veštačkog kamena, kvalitetna Schüco aluminijumska stolarija, kao i obloge, pregrade i kapije od sibirskog ariša. Na južnoj strani postavljene su električne aluminijumske žaluzine, koje omogućavaju jednostavnu kontrolu svetlosti i dodatni komfor tokom toplijih meseci. Grejanje je etažno, na struju ili gas, dok je u kupatilu izvedeno podno grejanje. Sve sobe opremljene su inverter klima-uređajima koji omogućavaju efikasno hlađenje i dogrevanje. Spoljašnji sendvič zidovi doprinose dobroj toplotnoj izolaciji i ekonomičnijem održavanju željene temperature tokom cele godine. Raspored prostorija: Nisko prizemlje: garaža, hodnik, toalet, garderober i soba pogodna za uređenje studija. Visoko prizemlje: antre, kuhinja, toalet, dnevni boravak sa trpezarijom i terasa od 31 m². Prvi sprat: tri spavaće sobe i kupatilo. Drugi sprat: radna soba, terasa od 34 m², toalet i ostava. Nekretnina je uknjižena kao stan površine 82 m² i garaža površine 14 m². Prema navodima vlasnika, ukupna merena površina, uključujući terase i garažu, iznosi 170 m². Ova nekretnina predstavlja spoj prestižne lokacije, arhitektonske posebnosti, kvalitetnih materijala i izuzetno funkcionalnog rasporeda. Idealna je za kupce koji traže više od klasičnog stana – privatnost, prostranost i komfor života u kući, uz prednosti urbane lokacije. Dedinje, kao jedna od najcenjenijih beogradskih rezidencijalnih zona, pruža poseban ambijent stanovanja, okruženje reprezentativnih rezidencija i mir koji je sve ređi u gradskom jezgru. Ekskluzivna nekretnina za one koji prepoznaju vrednost prostora, kvaliteta i prestižne lokacije. Pronalaženje adekvatne nekretnine za vas, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije,izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, bezbedno vođenje celokupnog kupoprodajn
