Продажа участка 750 м² в Панчево, Сербия

Описание

Перевод описания пока недоступен. Показан оригинал.

Na prodaju građevinski plac na veoma atraktivnoj lokaciji u širem centru Pančeva, u Ulici Svetozara Šemića, u neposrednoj blizini kompleksa nove glavne autobuske stanice. Plac se nalazi na oko 25 metara od autobuske stanice, u neposrednoj blizini železničke stanice, aerodroma, pijace i glavnih saobraćajnih pravaca prema centru Pančeva i Beogradu. U pitanju je deo grada koji se intenzivno razvija i lokacija koja je posebno interesantna za višeporodičnu stambenu i stambeno-poslovnu gradnju. Blizina autobuske i železničke stanice daje dodatni potencijal kako stanovima, tako i poslovnom prostoru u prizemlju marketu, apoteci, pekari, ugostiteljskom ili drugom uslužnom sadržaju. OSNOVNI PODACI O PLACU • Površina: 746 m² / 7,46 ari • Front: 15 m • Dubina: 50 m • Struja, voda, kanalizacija, gas, asfalt i javna rasveta • Na parceli se nalaze dva starija objekta ukupno 145kv. Prema važećim urbanističkim parametrima: • spratnost do P+4+Pk/Ps • maksimalna visina venca: 17,5 m • maksimalna visina slemena: 21,5 m • indeks zauzetosti: do 70% • minimum zelenih površina: 30% Konačan kapacitet zavisi od idejnog rešenja, strukture stanova, organizacije parkinga, zelenila... REALAN INVESTICIONI POTENCIJAL Na osnovu urbanističkih parametara i poređenja sa aktuelnim urbanističkim projektima u Pančevu na parcelama slične površine, fronta i spratnosti, preliminarno je realno razmatrati objekat približnog gabarita 350–400 m². Okvirni potencijal: • oko 2.100–2.300 m² nadzemnog BRGP-a • približno 1.400–1.650 m² neto prodajne stambene i/ili poslovne površine • okvirno 23–25 stanova Uz veoma dobro optimizovano arhitektonsko rešenje moguć je i drugačiji rezultat. Jedno od racionalnih rešenja jeste: • garažiranje dela vozila u prizemlju objekta • kolski prolaz prema dvorištu • dodatna parking mesta iza objekta • stambene etaže iznad prizemlja • povučeni sprat/potkrovlje • moguć poslovni prostor prema ulici Moguće je razmatrati i podzemnu garažu čime se NETO površina podiže. ZAŠTO JE LOKACIJA INTERESANTNA Velika prednost placa nije samo moguća kvadratura, VEĆ pozicija. Nova autobuska stanica nalazi se praktično preko puta lokacije, dok su železnička stanica i pijaca na vrlo maloj udaljenosti. Za investitora koji traži projekat u Pančevu na parceli koja ima dovoljan kapacitet za ozbiljniju višeporodičnu gradnju, a istovremeno nije prevelika za realizaciju jednog objekta, ovo je lokacija koju vredi analizirati. MODEL PRODAJE / KOMPENZACIJE Cena: 550.000 € je simbolična Moguća je klasična prodaja, ali prednost ima dogovor sa investitorom kroz kombinaciju nekretnina i novčane isplate. Preferirani model: 4 stana + garažna/parking mesta + novčana doplata. Konačna kompenzacija definiše se tek nakon konkretnog idejnog rešenja i jasne računice ostvarive kvadrature. Ozbiljnom zainteresovanom investitoru dokumentacija o lokaciji može biti dostavljena na uvid radi sopstvene urbanističke i finansijske analize. Molimo za ozbiljne ponude.

Предложения на сайтах

История цены

1. 31.10.2026 · Nekretnine.rs · 550 000 €

Фотографии