399 000 €
- Площадь
- 92 м²
- Комнаты
- 4
- Этаж
- 1
- Адрес
- Brankova, Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd
Описание
Продаётся полностью отремонтированная, кондиционируемая и меблированная четырёхкомнатная квартира салонного типа с двумя входами и центральным отоплением. Квартира уже разделена на трёхкомнатную площадью 71 кв. м (фотографии № 1–11) и однокомнатную площадью 21 кв. м (фотографии № 12–18); у каждой — отдельный вход из подъезда, кухня, ванная комната и терраса, как показано на фотографии № 19. Окна выходят на две стороны, а высота потолков составляет 3.2 м — это создаёт особое ощущение простора, улучшает циркуляцию воздуха и обеспечивает больше естественного света. В каждой комнате есть окно и, соответственно, естественная вентиляция. Прекрасное расположение: всего в нескольких сотнях метров и минутах ходьбы от школы, рынка, Зелёного венца, Калемегдана, улицы Кнез-Михайлова, отеля «Москва» и набережной Савы. Квартира идеально подходит для проживания или использования в качестве коммерческого помещения, а также для инвестиций, поскольку её можно сдавать примерно за 20,000 EUR в год. Кроме того, цена этой и подобных объектов в данной части города за последние 5 лет растёт примерно на 5%, то есть на 20,000 EUR в год. Таким образом, общая годовая доходность от инвестиций в эту недвижимость составила бы около 40,000 EUR. Прямая покупка у владельца, то есть без агентской комиссии 2+2%, позволяет покупателю сэкономить более 15,000 EUR. Налог на передачу абсолютных прав в размере 2.5%, а также расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, что даёт покупателю дополнительную экономию более 10,000 EUR. Иными словами, покупатель, оплачивающий покупку наличными, не несёт никаких дополнительных расходов при приобретении квартиры, а покупатель с кредитом оплачивает только дополнительные расходы, связанные с одобрением жилищного кредита. С учётом всего вышесказанного цена 399,000 EUR является фиксированной и действует до 31.12.2026 только для серьёзных покупателей.
Оригинальное описание
Na prodaju kompletno renoviran, klimatizovan i namešten četvorosoban salonski stan sa dva ulaza i centralnim grejanjem. Stan je već podeljen na trosoban stan od 71 kvm (fotografije br. 1-11) i jednosoban od 21 kvm (fotografije br. 12-18), oba sa svojim zasebnim ulazima iz hodnika zgrade, kuhinjama, kupatilima i terasama kao što je prikazano na fotografiji br. 19. Dvostrana orijentacija i visina plafona od 3.2 m pružaju poseban osećaj prostranosti, bolju cirkulaciju vazduha i više prirodne svetlosti. Svaka prostorija ima svoj prozor odnosno prirodnu ventilaciju. Na izuzetnoj lokaciji, na samo par stotina metara i minuta od škole, pijace, Zelenog venca, Kalemegdana, Knez Mihailove, hotela Moskva i Sava promenade. Idealan za život ili poslovni prostor kao i za investiciju obzirom da se može izdavati za oko 20,000 EUR godišnje. Pored toga cena ove i sličnih nekretnina u ovom delu grada u poslednjih 5 godina raste za oko 5% odnosno 20,000 EUR godišnje. Dakle ukupan godišnji prinos na investiciju u ovu nekretninu bi bio oko 40,000 EUR. Direktna kupovina od vlasnika odnosno kupovina bez agencijske provizije od 2+2% što je ušteda za kupca od preko 15,000 EUR. Porez na prenos apsolutnih prava od 2.5% kao i troškove overe kupoprodajnog ugovora kod notara plaća prodavac što je dodatna ušteda za kupca od preko 10,000 EUR. Odnosno budući keš kupac nema nikakve dodatne troškove prilikom kupovine stana a kreditni kupac ima samo dodatne troškove vezane za odobravanje stambenog kredita. Imajući sve prethodno u vidu cena od 399,000 EUR je fiksna i važi do 31.12.2026. samo za ozbiljne kupce.
История цены
- · 4zida · 399 000 €
Открыть карту
