161 000 €
- Площадь
- 70 м²
- Комнаты
- 3
- Этаж
- 8
- Адрес
- 9.Brigade 53, Čair, Medijana, Niš
Описание
ВАШ ДОМ РЯДОМ С ПАРКОМ ЧАИР
1. Brigade 53, Ниш
70 м² | 8/10 этаж | 2 спальни | западная сторона | вид на спортивный зал «Чаир» | идёт ремонт
Жизнь рядом с парком Чаир, с открытым видом на спортивный зал «Чаир» и спортивные объекты одного из самых известных районов Ниша. Парк, места для отдыха, школы, магазины и городская инфраструктура — в шаговой доступности.
Квартира площадью 70 м² находится на 8-м этаже качественного здания 1987 года постройки, возведённого жилищным кооперативом. Окна выходят на запад, из квартиры открывается вид на спортивный зал «Чаир». В здании два лифта, один из них — грузовой, полностью новый.
ПРОСТРАНСТВО, КОТОРОЕ ЛЕГКО ПРЕВРАТИТЬ В СВОЙ ДОМ
Гостиная — просторная центральная зона для семьи, общения и отдыха.
Две спальни — уединение и гибкость для семьи, гостей или домашнего кабинета.
Отдельные кухня и столовая — практичная планировка для повседневной жизни.
Ванная комната — предусмотрены тщательно подобранная плитка, ванна, тумба с раковиной, LED-зеркало и современное сантехническое оборудование.
Закрытая лоджия и большая закрытая терраса — дополнительное место для отдыха, работы или хранения вещей.
Удобная планировка — из прихожей есть отдельный вход в каждое помещение.
Кладовая — покупатель получает кладовую на чердаке (10-й этаж).
РЕМОНТ В ПРОЦЕССЕ — МАТЕРИАЛЫ ЗАКУПЛЕНЫ
Все предусмотренные для ремонта материалы и оборудование уже закуплены, работы начаты. Ремонт выполняется по заранее утверждённому проекту, спецификации материалов и плану работ. Поэтому после заключения сделки продавец не сможет принять дополнительные изменения, требования или пожелания покупателя к выбору материалов и способу выполнения работ.
ОКНА И ДВЕРИ
Окна Baumann из ПВХ — 7-камерные профили, три уплотнительные резинки, стальное армирование, фурнитура Accado и низкоэмиссионное стекло с аргоном.
Накладные рольставни из ПВХ — для дополнительного удобства и энергоэффективности.
НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ
Ламинат Sevilla, 8 мм, класс 31, без фаски — укладывается поверх существующего паркета и пенополистирола.
ПЛИТКА
Elegant Grigio A, 30 × 60 см — настенная плитка.
Elegant Grigio A, 60 × 60 см — напольная плитка.
Плитка укладывается согласно плану ремонта. В ванной комнате предусмотрена укладка поверх существующей плитки с дополнительной гидроизоляцией, согласно плану работ.
ВАННАЯ КОМНАТА — СПЕЦИФИКАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ
Ванна
Акриловая ванна JUDI, 170 × 75 см.
Тумба с раковиной
Atlanta Linni Antracit-White 650 — нижняя тумба с раковиной.
Зеркало
LED-зеркало, 600 × 800 мм, артикул MB111108.
Система для унитаза
Встраиваемый бачок Ideal Standard PROSYS, R020467.
Подвесной унитаз Ideal Standard, J004501.
Белое сиденье для унитаза Classic Linni Slim Soft Touch.
Чёрная панель для встраиваемого бачка Ideal Standard Oleas, R0123A6.
Смесители
Чёрный смеситель для ванны Esplanada, MB0483543B.
Чёрный смеситель для раковины Esplanada, MB0480501B.
ПРОЧИЕ КОММУНИКАЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ
Водонагреватель Gorenje.
Инверторный кондиционер на гарантии.
Радиаторы.
ДВЕРИ
Межкомнатные деревянные двери — на выбор из ассортимента todor. com.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Цена: 166.766 €
2.400 €/м²
Потенциальная ежемесячная арендная плата: около 600 €, при качественном оснащении — потенциально выше.
Потенциальный валовой доход: 7.200 € в год.
УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Предусмотрен следующий порядок оплаты:
15% от общей стоимости сделки — задаток.
Ещё 45% от общей стоимости сделки — до подписания предварительного договора, так что общая сумма, выплаченная по предварительному договору, составит 60%.
20% от общей стоимости сделки — в первую неделю декабря 2026 года.
Оставшиеся 20% — после подписания окончательного договора и передачи квартиры в январе.
Расходы на адвоката оплачивает продавец. Расходы на нотариуса и налог на передачу абсолютных прав в размере 2,5% оплачивает покупатель.
Продаю квартиру как физическое лицо, на основании специальной доверенности от моего брата. Квартира зарегистрирована в кадастре. Документ для регистрации площади подготовлен и подан; процедура должна завершиться к окончанию ремонта. Документ и справку из кадастра можно посмотреть во время осмотра квартиры.
ЦЕНА ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ РЕМОНТА
Если квартира не будет продана на указанных условиях до завершения ремонта, цена после его окончания составит:
2.600 €/м²
То есть 180.674 € за 69,49 м².
Все рендеры созданы с помощью инструментов ИИ. Визуальное изображение может отличаться от фактически выполненных работ.
ЗАПИШИТЕСЬ НА ОСМОТР
Осмотр проводится только по понедельникам утром или по пятницам во второй половине дня, в порядке обращений покупателей.
В связи с характером моей работы я не пользуюсь телефоном на рабочем месте, поэтому советую сначала написать мне сообщение. Предложения от агентств меня не интересуют.
Оригинальное описание
VAŠ DOM KOD PARKA ČAIR 1. Brigade 53, Niš 70 m² | 8/10 sprat | 2 spavaće sobe | zapadna orijentacija | pogled prema Hali Čair | renoviranje u toku Život kod Parka Čair, sa otvorenim pogledom prema Hali Čair i sportskim sadržajima jedne od najpoznatijih zona Niša. Park, rekreacija, škole, prodavnice i gradski sadržaji nalaze se na dohvat ruke. Stan površine 70 m² nalazi se na 8. spratu kvalitetne zgrade iz 1987. godine koju je gradila Stambena zadruga, zapadne je orijentacije i pruža otvoren pogled prema Hali Čair. Zgrada poseduje dva lifta, od kojih je teretni potpuno nov. PROSTOR KOJI JE LAKO PRETVORITI U VAŠ DOM Dnevna soba — prostrana centralna zona za porodicu, druženje i odmor. Dve spavaće sobe — privatnost i fleksibilnost za porodicu, goste ili kućnu kancelariju. Odvojena kuhinja i trpezarija — praktičan raspored za svakodnevni život. Kupatilo — planirano sa pažljivo odabranom keramikom, kadom, ormarićem sa lavaboom, LED ogledalom i savremenom WC opremom. Zatvorena lođa i velika zatvorena terasa — dodatni prostor za odmor, rad ili odlaganje. Pametan raspored — iz hodnika se zasebno ulazi u sve prostorije. Ostava — Kupac dobija ostavu na tavanu (10. sprat). RENOVIRANJE U TOKU — MATERIJALI SU NABAVLJENI Nabavka svih predviđenih materijala i opreme za renoviranje je već izvršena, a izvođenje radova je započeto. Radovi se izvode prema unapred definisanom projektu, specifikaciji materijala i planu radova. Zbog toga nakon zaključenja prodaje neće biti moguće prihvatanje dodatnih izmena, zahteva ili promena u izboru materijala i načinu izvođenja radova od strane kupca prema izvođaču. STOLARIJA Baumann PVC stolarija — 7-komorni profili, tri zaptivne gume, čelično ojačanje, Accado okov i niskoemisiono staklo sa argonom. Nadgradne PVC roletne za dodatnu funkcionalnost i energetsku efikasnost. PODOVI Sevilla laminat, 8 mm, klasa 31, bez oborene ivice — postavlja se preko postojećeg parketa i stiropora. KERAMIKA Elegant Grigio A, 30 × 60 cm — zidna keramika Elegant Grigio A, 60 × 60 cm — podna keramika Keramika se postavlja prema planu renoviranja. U kupatilu je predviđeno postavljanje preko postojećih pločica uz dodatnu hidroizolaciju, prema planu izvođenja radova. KUPATILO — SPECIFIKACIJA OPREME Kada JUDI akrilna kada, 170 × 75 cm. Ormarić sa lavaboom Atlanta Linni Antracit-White 650 — donji ormarić sa lavaboom. Ogledalo LED ogledalo, 600 × 800 mm, oznaka MB111108. WC sistem Ideal Standard PROSYS ugradni vodokotlić, R020467. Ideal Standard zidna WC šolja, J004501. Bela WC daska Classic Linni Slim Soft Touch. Ideal Standard Oleas crna maska za ugradni vodokotlić, R0123A6. Slavine Esplanada crna baterija za kadu, MB0483543B. Esplanada crna baterija za lavabo, MB0480501B. OSTALE INSTALACIJE I OPREMA Gorenje bojler. Inverter klima pod garancijom. Radiatori VRATA Sobna vrata — drvena, prema izboru iz ponude todor. com. INVESTICIONI POTENCIJAL Cena: 166.766 € 2.400 €/m² Potencijalna mesečna kirija: oko 600 €, uz kvalitetno opremanje potencijalno i više. Potencijalni bruto prihod: 7.200 € godišnje. USLOVI PONUDE I DINAMIKA PLAĆANJA Predviđena dinamika plaćanja: 15% ukupne kupoprodajne cene — kapara. Dodatnih 45% ukupne kupoprodajne cene — do potpisivanja predugovora, tako da ukupna uplata po osnovu predugovora iznosi 60%. 20% ukupne kupoprodajne cene — u prvoj nedelji decembra 2026. godine. Preostalih 20% — nakon potpisivanja konačnog ugovora i izvršene primopredaje stana u januaru. Troškove advokata snosi prodavac. Troškove notara i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5% snosi kupac. Stan prodajem kao fizičko lice, po specijalnom punomoću od strane mog brata. Stan je uknjižen. Elaborat za upis površine je izrađen i predat, a postupak bi trebalo da bude završen do kraja renoviranja. Elaborat i potvrda iz katastra mogu se dati na uvid prilikom razgledanja. CENA NAKON ZAVRŠETKA RENOVIRANJA Ukoliko stan ne bude prodat pod navedenim uslovima do završetka renoviranja, cena nakon završenog renoviranja iznosiće: 2.600 €/m² Odnosno 180.674 € za 69,49 m². Svi renderi su izrađeni uz pomoć AI alata. Moguća su odstupanja između vizuelnog prikaza i stvarno izvedenih radova. ZAKAŽITE RAZGLEDANJE Razgledanje se zakazuje isključivo ponedeljkom ujutru ili petkom popodne prema redosledu javljanja kupaca. Zbog prirode posla, ne koristim telefon dok sam na poslu, ta ko da savetujem da me prvo kontaktirate porukom. Nisam zainteresovan za ponude agencija.
История цены
- · 4zida · 161 000 €
Открыть карту
