459 000 €
- Площадь
- 121 м²
- Комнаты
- 4
- Адрес
- Vračar: Kalenić - Slavija - Cvetni Trg, Beograd
Описание
Перед вами редкий для Белграда формат недвижимости: полностью реконструированный в 2025 году дом в историческом центре города, на улице Браће Недића, в самом сердце Врачара. Общая площадь объекта составляет 121 м чистой жилой площади и 25 м приватной террасы, которая является частью двора площадью около 1,5 ара, находящегося в собственности. Это основательно реконструированный городской дом довоенной постройки, 1924 года, скрытый в зелёном дворе. Он сочетает современную планировку, пешую доступность всей городской инфраструктуры, тишину и уединение, а также ощущение отдельного дома. Дом расположен во внутреннем дворе полностью сформированного городского квартала, с постоянными, спокойными и приятными соседями, без транзитного шума и городского движения. При этом это редкое сочетание: центр города, тишина и зелёный двор.
Дом спроектирован как светлое архитектурное пространство, а не как простая совокупность комнат. Панорамное остекление, четыре мансардных окна и второй свет в гостиной с кухней обеспечивают обилие естественного света в течение всего дня. Благодаря свету, высоте и продуманной архитектуре пространство воспринимается значительно больше своей фактической площади.
Чистая жилая площадь дома составляет 121 м (в кадастре зарегистрировано 75 м). На первом этаже находятся кухня с гостиной площадью 41 м — просторная дневная зона с панорамным остеклением и вторым светом. На этом же уровне расположена главная спальня площадью 14 м с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет. На втором этаже находятся две комнаты площадью 19 м и 15,9 м, подходящие для детских, рабочих или гостевых комнат. Здесь также есть коридор площадью 7,7 м и ванная комната площадью 3,5 м с душем и туалетом.
Подвал площадью 16 м — полноценный, полностью сухой и гидроизолированный уровень, который можно использовать как винный погреб, гардеробную, домашний кинотеатр, хобби-зону или кладовую. В подвале также находится техническое помещение площадью 0,45 м.
Для комфорта дом оборудован тёплыми полами во всех помещениях, включая подвал, с отдельными термостатами в каждой комнате и подключением к системе «умный дом». Вентиляция обеспечивается приточными клапанами и центральной вентиляционной системой с HEPA- и угольными фильтрами, благодаря чему можно дышать свежим и чистым воздухом, не открывая окон и не подвергаясь воздействию пыли. Все коммуникации полностью новые: электроподключение, канализация и водопроводная сеть. Дом подготовлен для установки кондиционеров во всех помещениях; наружные блоки выведены в одно скрытое место, чтобы фасад оставался чистым. Водопроводная система выполнена с коллекторной разводкой, что обеспечивает стабильное давление и отсутствие колебаний температуры. Установлен бойлер объёмом 200 литров.
Отделка выполнена на высоком уровне: стены качественно обработаны и защищены двойным слоем лака. Все материалы и решения выбирались с расчётом на длительное использование, а не на быструю продажу.
Собственность 1/1, без обременений и отметок.
Агентская комиссия включает презентацию недвижимости и её правового статуса, ведение переговоров, подготовку предварительного и основного договоров, назначение и проведение их заверения у нотариуса, консультации по всем необходимым действиям до вступления во владение, а также само вступление во владение. В комиссию также входят изменение данных о пользователе в соответствующих коммунальных предприятиях и урегулирование налога на передачу абсолютных прав. Агентская комиссия — 2%.
Оригинальное описание
Pred vama je redak format nekretnine za Beograd potpuno rekonstruisana kuća 2025.godine u istorijskom centru grada, u ulici Braće Nedića, u samom srcu Vračara. Ukupna površina objekta iznosi 121 m neto stambene površine i 25 m privatne terase, koja predstavlja deo dvorišta oko 1,5 ara u vlasništvu. Reč je o temeljno rekonstruisanoj, predratnoj gradskoj kući iz 1924.godine, skrivenoj unutar zelenog dvorišta, koja istovremeno nudi savremenu organizaciju prostora, apsolutnu pešačku dostupnost kompletne gradske infrastrukture, tišinu i privatnost, kao i osećaj kuće za sebe. Nalazi se u unutrašnjem dvorištu potpuno formiranog gradskog bloka, sa stalnim, mirnim i prijatnim susedima, bez tranzitne buke i gradskog saobraćaja. Istovremeno, ovo je retka kombinacija: centar grada, tišina i zeleno dvorište. Kuća je projektovana kao svetao arhitektonski prostor, a ne kao prost skup prostorija. Panoramsko zastakljenje, četiri krovna prozora i drugi nivo svetla u dnevnom boravku sa kuhinjom obezbeđuju obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Zahvaljujući svetlosti, visini i promišljenoj arhitekturi, prostor se doživljava znatno većim od svoje realne kvadrature. Neto stambena površina kuće iznosi 121 m (uknjiženih 75 m). U prizemlju se nalazi kuhinja sa dnevnim boravkom površine 41 m, prostrana dnevna zona sa panoramskim zastakljenjem i drugim nivoom svetla. Na istom nivou je master spavaća soba površine 14 m sa sopstvenim kupatilom, kao i gostinski toalet. Na spratu se nalaze dve sobe, površine 19 m i 15,9 m, pogodne kao dečije, radne ili gostinske sobe. Takođe su tu hodnik od 7,7 m i kupatilo površine 3,5 m, sa tušem i toaletom. Podrum površine 16 m predstavlja pun, potpuno suv i hidroizolovan nivo, koji se može koristiti kao vinoteka, garderober, kućni bioskop, hobi-zona ili ostava. U sklopu podruma nalazi se i tehnička prostorija od 0,45 m. U pogledu instalacija i komfora, kuća je opremljena podnim grejanjem u svim prostorijama, uključujući podrum, sa posebnim termostatima u svakoj prostoriji i povezivanjem na sistem pametne kuće. Ventilacija je rešena putem dovodnih ventila i centralnog ventilacionog sistema sa HEPA i ugljenim filterima, što omogućava disanje svežeg i čistog vazduha bez otvaranja prozora i bez prašine. Sve instalacije su potpuno nove elektro-priključak, kanalizacija i vodovodna mreža. Kuća je pripremljena za klima-uređaje u svim prostorijama, pri čemu su spoljašnje jedinice izvedene na jedno skriveno mesto kako bi fasada ostala čista. Vodovodni sistem je izveden sa kolektorskim razvodom, što obezbeđuje stabilan pritisak i bez temperaturnih oscilacija, a ugrađen je i bojler zapremine 200 litara. Završna obrada izvedena je na visokom nivou zidovi su kvalitetno obrađeni i zaštićeni dvostrukim slojem laka, dok su svi materijali i rešenja birani sa ciljem dugotrajnog korišćenja, a ne brze prodaje. Vlasništvo 1/1, bez tereta i zabeležbi. Agencijska provizija uključuje prezentaciju nekretnine i njenog pravnog statusa, pregovore, izradu predugovora i ugovora, zakazivanje i realizaciju overe istih kod javnog beležnika, upućivanje u sve neophodne radnje pre ulaska u posed, kao i sam ulazak u posed. Promenu korisnika kod nadležnih komunalnih preduzeća i regulisanje poreza na prenos apsolutnih prava. Agencijska provizija 2%
История цены
- · Indomio.rs · 459 000 €
Открыть карту
