Описание
Этот необычный дом общей площадью 473 м² сочетает в себе архитектурный характер и современный комфорт, предлагая по-настоящему уникальные условия для жизни. Сердце дома — гостиная открытой планировки с уютным камином, обрамлённым деревянными балками, большими окнами, наполняющими пространство естественным светом, и прямым выходом на террасу с выразительным куполом и уникальными витражными деталями. Над гостиной находится галерея в мансарде — открытое пространство с видом на расположенную ниже комнату, идеально подходящее для ателье, читального зала или уединённого уголка. Мансардные окна наполняют помещение дополнительным светом и открывают прекрасный вид на окружающий парк.
В доме три отдельные спальни, каждая с собственной роскошной ванной комнатой. В главной спальне есть большая кладовая и небольшой французский балкон с видом на сад. Вторая спальня просторная и светлая, с мансардными окнами, выходящими на парк, и собственной ванной комнатой с душем. Третья спальня задумана как отдельный жилой блок с галереей для сна, небольшим рабочим уголком и собственной ванной комнатой с душем — идеальный вариант для гостей, большой семьи или отдельного проживания. Кроме того, есть отдельный гостевой санузел. Ванные комнаты оформлены в спа-стиле: двойные раковины, несколько душевых леек, отдельные ванны и душевые, а также изысканная отделка. Столовая зона гибкая и уютная: здесь можно организовать отдельную столовую, кухню с обеденной зоной или объединённое пространство гостиной и столовой, идеально подходящее для встреч. Кухня открытой планировки просторная, с кладовой и удобной планировкой для повседневной жизни. В доме достаточно мест для хранения, а у входа есть отдельное хозяйственное помещение со стиральной и сушильной машинами.
Во дворе расположен уникальный бассейн, частично заглублённый в бетон, с высококачественной отделкой и электрической системой подогрева. Бассейн находится под крышей в павильонном сооружении с металлическим каркасом и съёмными стеклянными панелями. Комфорт дополнительно обеспечивают несколько вариантов отопления, позволяющих использовать дом круглый год: природный газ, электричество, камин, подключённый к центральной системе радиаторов, а также центральная печь на дровах или угле.
Сочетание мастерства, проверенного временем, и продуманных современных усовершенствований делает эту резиденцию одновременно практичной и вдохновляющей — идеальный выбор для взыскательного покупателя, ценящего историю, искусство и комфорт.
На указанном участке построены два объекта: здание для ремесленных и бытовых услуг и хозяйственная постройка. Жилое-коммерческое здание зарегистрировано в кадастре недвижимости как одноэтажный семейный жилой дом. Впоследствии здание было расширено и переоборудовано: сейчас оно состоит из следующих уровней — первого этажа, второго этажа, мансарды и галереи.
Весь первый этаж здания занимает коммерческое помещение. Оно многофункциональное и может использоваться для разных целей (кафе, торговое помещение, офис, сфера услуг и т. п.). Полезная площадь коммерческого помещения на первом этаже составляет 102 м². На втором этаже расположено единое коммерческое помещение высотой около 2,10 м, которое можно использовать для видов деятельности, не требующих большей высоты. Полезная площадь этого помещения также составляет 102 м². В мансарде здания, где также есть небольшая галерея, расположено жилое помещение. Оно состоит из гостиной с кухней и столовой, трёх спален, трёх ванных комнат и вспомогательных помещений (гардеробной, балкона, коридора и т. п.). Общая площадь жилого помещения составляет 161 м². Хозяйственная постройка состоит из двух частей: гаража на два автомобиля и сарая. Площадь этой постройки — 63 м².
Конструкция и внешняя отделка
Фундамент выполнен из кирпича и заложен на глубину, необходимую для основания. На это указывают состояние здания и отсутствие трещин, которые свидетельствовали бы о чрезмерной и нежелательной осадке здания. Стены выполнены из керамических строительных изделий. Перекрытия деревянные, системы «каратаван». Часть фасада оштукатурена и окрашена, другая часть выполнена из кирпича с расшитыми швами. Кровельная конструкция деревянная, традиционная, покрыта черепицей.
Стены изнутри частично оштукатурены и окрашены, частично имеют расшитую кирпичную кладку; в ванных комнатах, части кухни и санузлах коммерческой зоны они облицованы керамической плиткой. Полы выполнены из разных материалов (дощатый настил, керамическая плитка) в зависимости от назначения помещения. Двери и окна частично деревянные, частично изготовлены из ПВХ-профилей. Окна одинарные, с теплоизоляционным остеклением (типа Velux). Инженерные сети: здание подключено к водопроводу и канализации, оснащено электропроводкой, а также системой центрального отопления с собственной котельной. Водопровод подключён к местной сети, канализация — к уличному коллектору.
Оригинальное описание
Ova izuzetna kuća od 473m2 ukupno, kombinuje arhitektonski karakter sa modernim komforom, nudeći zaista jedinstveno iskustvo življenja. Dnevna soba otvorenog koncepta srce je doma, sa toplim kaminom uokvirenim drvenim gredama, velikim prozorima koji preplavljuju prostor prirodnom svetlošću i direktnim izlazom na terasu sa upečatljivom kupolom i unikatnim vitražnim detaljima. Iznad dnevnog boravka nalazi se galerija u potkrovlju, otvoren prostor koji gleda na sobu ispod, idealan za atelje, čitaonicu ili intimno utočište. Krovni prozori unose dodatnu svetlost i uokviruju prelepe poglede na okolni park.
Kuća nudi tri privatne spavaće sobe, svaka sa sopstvenim luksuznim kupatilom. Glavna spavaća soba uključuje veliki ostavni prostor i mali francuski balkon sa pogledom na vrt. Druga spavaća soba je prostrana i svetla, sa krovnim prozorima okrenutim ka parku i sopstvenim kupatilom sa tušem. Treća spavaća soba zamišljena je kao apartmanska jedinica sa galerijom za spavanje, malim radnim kutkom i privatnim kupatilom sa tušem idealna za goste, širu porodicu ili nezavisnu upotrebu. Pored toga, tu je i jedno gostinsko toaletno kupatilo. Kupatila su inspirisana spa ambijentom, sa duplim lavaboom, više tuš-glava, odvojenim kadama i tuševima, kao i sofisticiranim završnim detaljima. Trpezarijski prostor je fleksibilan i prijatan, sa mogućnošću formalne trpezarije, kuhinje sa prostorom za obedovanje ili integrisanog koncepta dnevnog boravka i trpezarije, savršenog za druženje. Kuhinja otvorenog plana nudi obilje prostora, ostavu i odličan protok za svakodnevni život. U kući postoji dovoljno ostavnog prostora, a na ulazu je i posebna pomoćna prostorija sa mašinom za veš i sušilicom.
U dvorištu se nalazi unikatni bazen, delimično ukopan u beton, sa vrhunskim završnim radovima i električnim sistemom za grejanje. Bazen je zatvoren u natkrivenoj strukturi u stilu paviljona, sa metalnim ramom i skidajućim staklenim panelima. Komfor je dodatno unapređen sa više opcija grejanja, pružajući fleksibilnost tokom cele godine: prirodni gas, struja, kamin povezan na centralni sistem radijatora, kao i centralna peć za drva ili ugalj.
Spoj bezvremenskog zanata i promišljenih modernih unapređenja čini ovu rezidenciju jednako praktičnom i inspirativnom savršen izbor za zahtevnog kupca koji ceni istoriju, umetnost i udobnost.
Na navedenoj parceli izgrađena su dva objekta zgrada zanatstva i ličnih usluga i pomoćni objekat. Stambeno-poslovni objekat je u Katastru nepokretnosti uknjižen kao prizemna porodična stambena zgrada. Objekat je, u međuvremenu, dograđen i adaptiran, tako da se isti sastoji od sledećih etaža: prizemlje, sprat, potkrovlje i galerija.
Celo prizemlje objekta predstavlja poslovni prostor. Prostor je višenamenski i može se koristiti u razne svrhe (ugostiteljski objekat tipa kafića, prodajni prostor, kancelarijski prostor, uslužne delatnosti i sl). Korisna površina poslovnog prostora u prizemlju iznosi 102 m2. Na spratu je smešten jedan jedinstven poslovni prostor, koji ima visinu od oko 2,10 m i kao takav se može koristiti za delatnosti koje ne zahtevaju veću visinu. Korisna površina ovog poslovnog prostora je takođe 102 m2.U potkrovlju objekta, a koje poseduje i manju galeriju smešten je stambeni prostor. koji se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, tri kupatila, kao pratećih prostorija (garderoba, balkon, hodnik...). Ukupna površina stambenog prostora iznosi 161 m2. Pomoćni objekat se sastoji od dve celine. Jedna predstavlja garažu za dva automobila, a drugi je šupa. Površina ovog objekta je 63 m2.
Konstrukcija i spoljna obrada
Temelji su od opeke, izvedeni na dubini koja je neophodna za temeljenje. Na ovo ukazuje stanje objekta i nepostojanje pukotina koje bi ukazale na preveliko i nepoželjno sleganje objekta.Zidovi su izvedeni od opekarskih proizvoda. Tavanice objekta su drvene, sistema karatavan. Fasada je delom malterisana i bojena, a delom je izvedena od opeke čije su spojnice dersovane. Krovna konstrukcija je drvena, klasična, pokrivena crepom.
Zidovi su iznutra delom malterisani i bojeni, delom dersovani, a u kupatilima i delu kuhinja, kao i sanitarnim čvorovima u poslovnom delu su obloženi keramičkim pločicama. Podovi su od reznih materijala (brodski pod, keramičke pločice), zavisno od namene prostorije. Vrata i prozori su delom drveni, a delom izrađeni od PVC profila. Prozori su jednostruki, sa termoizolacionim zastakljenjem (tipa Velux). Instalacije: Objekat je snabdeven instalacijama vodovoda i kanalizacije, električnim instalacijama, kao i instalaciom centralnog grejanja sa sopstvenom kotlarnicom. Vodovod je priključen na mesnu vodovodnu mrežu, a kanalaizacija na ulični kolektor.
