95 000 €
- Адрес
- Klisa, Novi Sad
Описание
Участок под строительство дома в Нови-Саде — Клиса
Для кого-то это будет самый важный квадрат в жизни. Участок площадью 529 квадратных метров в Нови-Саде, в районе Клиса. Огорожен со всех сторон, фасад к дороге — 15 м. Перед участком асфальт. Коммуникации проходят по улице. И, что, возможно, самое важное, — все документы в порядке. Никаких историй про «в процессе легализации» и «ждёт решения». Участок предназначен для строительства. Без обременений. Без ипотеки. Один собственник, 1/1. Можно начинать уже завтра.
Участков в Нови-Саде становится всё меньше, а желающих приобрести их с каждым годом всё больше. Нови-Сад растёт, а свободной земли под строительство на благоустроенных улицах — с асфальтом, коммуникациями и чистыми документами — становится всё меньше. Этот участок именно такой. И это происходит в момент, когда цены на землю под строительство движутся только в одном направлении.
Участок находится в районе Клиса, точнее, на Клисанском бреге, на улице Staniskava Majoroša.
Кому подойдёт такой участок?
Есть несколько категорий людей, которые понимают ценность такого места.
Семья, которой стала мала квартира. Дети подросли, каждому нужна своя комната, и разговоры уже не сводятся к лифту в доме. Хочется двора, тишины, парковки перед домом и понимания, кто живёт по соседству.
Родители, которые строят для детей. Такое случается нередко: участок покупают сейчас, строят через два-три года, а ребёнок получает дом вместо кредита на 30 лет.
Инвестор, который смотрит на перспективу. Правила застройки разрешают разместить на этом участке до трёх жилых или коммерческих помещений. Это не просто дом — это небольшой жилой проект. Покупаешь один участок, строишь три помещения, продаёшь или сдаёшь в аренду. Математика простая.
Кто-то из диаспоры. Если вы раз в год прилетаете в Сербию и каждый раз думаете: «Надо бы что-нибудь купить», — вот он, подходящий момент. Документы в порядке, место спокойное, а Нови-Сад не случайно входит в число городов, куда люди возвращаются.
Что здесь можно построить:
Правила застройки разрешают первый этаж, второй этаж и мансарду — дом с полезной площадью до 480 м². При необходимости можно сделать подвал — для кладовой, винного погреба или мастерской. Можно обустроить два отдельных жилых помещения. На первом этаже можно разместить коммерческое помещение: кабинет, мастерскую, магазин, офис или ателье.
Параметры строительства: P+1+Pk (первый этаж + второй этаж + мансарда), до 480 м² полезной площади, коэффициент застройки — 40%, допускается подвал/цокольный этаж, возможно разместить до 3 жилых/коммерческих помещений.
Рядом проходит городской общественный транспорт — это значит, что не нужно строить всю жизнь вокруг автомобиля. Клиса не изолирована — она просто тихая. В этом разница.
Ограда уже есть. Участок огорожен со всех сторон, а для городских участков это не всегда само собой разумеется. Одной статьёй расходов меньше.
Дополнительная градостроительная документация не нужна. Участок уже сформирован как строительный — значит, можно сразу переходить к проекту и получению разрешения на строительство. Без ожидания градостроителей, дополнительных сборов и потери времени.
В Нови-Саде становится всё меньше таких мест. Центр города уже застроен. На окраинах идёт строительство, но чаще всего без инфраструктуры или с запутанными документами. Этот участок — золотая середина: тихая улица и обжитой район.
Цена — не расход. Это возможность вложиться во что-то, что через год-два уже не удастся найти на таких условиях.
Оригинальное описание
Plac za gradnju kuće Novi Sad – Klisa Nekome će ovo biti najvažniji kvadrat u životu. Plac od 529 kvadrata u Novom Sadu na Klisi. Ograđen sa svih strana sa frontom prema putu od 15 m. Asfalt ispred. Infrastruktura na ulici. I što je možda najvažnije — sve papire ima. Nema priče o “u postupku legalizacije”. Nema “čeka rešenje”. Parcela je građevinska. Bez tereta. Bez hipoteke. Bez suvlasnika 1/1. Možeš da počneš već sutra. Placeva u Novom Sadu je sve manje i manje, a svake godine ih više ljudi traži. Novi Sad je grad koji raste, a slobodnog građevinskog zemljišta u izgrađenim ulicama — sa asfaltom, komunalijama i čistim papirima — ima sve manje. Ovaj plac je upravo to. I u trenutku kada cene građevinskog zemljišta idu samo u jednom smeru. Plac se nalazi na Klisi, tačnije na Klisanskom bregu u ulici Staniskava Majoroša. Ko kupuje ovakav plac? Ima nekoliko tipova ljudi koji prepoznaju vrednost ovakvog mesta. Porodica koja je prerasla stan. Deca su porasla, svako hoće svoju sobu, a lift u zgradi više nije jedina tema razgovora. Žele dvorište, mir, parking ispred kuće i da znaju ko im je komšija. Roditelji koji grade za decu. Nije retko — kupuje se danas, gradi za dve-tri godine, a dete dobija kuću umesto kredita od 30 godina. Investitor koji gleda malo dalje. Regulativa dozvoljava do tri stambene ili poslovne jedinice na ovoj parceli. To nije kuća — to je mali stambeni projekat. Kupuješ jedan plac, gradiš tri jedinice, prodaješ ili izdaješ. Matematika je jednostavna. Neko iz dijaspore. Ko god da jednom godišnje leti u Srbiju i svaki put pomisli “trebalo bi nešto uzeti” — ovo je taj trenutak. Papiri su čisti, lokacija je mirna, a Novi Sad nije slučajno jedan od gradova u koji se ljudi vraćaju. Šta ovde možeš sagraditi: Regulativa dozvoljava prizemlje, sprat i potkrovlje — kuću do 480 m² korisnog prostora. Možeš i podrum ako ti treba ostava, vinska ili radionica. Možeš dve odvojene stambene jedinice. Možeš poslovni prostor u prizemlju — ordinacija, rdionica, prodavnica, kancelarija, atelijer. Šta se može graditi: P+1+Pk (prizemlje + sprat + potkrovlje), do 480 m² korisne površine, indeks zauzetosti 40%, može i podrum/suteren, moguće i do 3 stambene/poslovne jedinice. Gradski prevoz je u blizini — što znači da ne moraš da organizuješ ceo život oko automobila. Klisa nije izolovana — ona je mirna. To je razlika. Ograda već postoji. Parcela je obezbedena sa svih strana — što kod placeva u gradu nije podrazumevano. Jedna stavka manje na listi troškova. Nema potrebe za dodatnom urbanističkom dokumentacijom. Parcela je već formirana kao građevinska — što znači da ideš direktno na projekat i građevinsku dozvolu. Bez čekanja na urbaniste, bez dodatnih taksi, bez gubitka vremena. Novi Sad ima sve manje ovakvih lokacija. Gradsko jezgro je popunjeno. Periferija se gradi, ali najčešće bez infrastrukture ili sa komplikovanim papirima. Ovo je sredina — mirna ulica, izgrađen komšiluk. Cena nije trošak. Ona je ulaz u nešto što za godinu-dve više nećeš moći da nađeš po ovim uslovima.
История цены
- · NadjiDom.com · 95 000 €
Открыть карту
