289 800 €
- Площадь
- 350 м²
- Комнаты
- 6
- Адрес
- Vuka Karadžića 31 31, Centar, Soko Banja
Описание
ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ — продаю дом площадью 350 м² на ровном участке площадью 6,09 ара в I зоне Сокобани.
Расположение: Сокобаня, улица Вука Караджича, 31 (первая строительная зона), в 3 минутах неспешной ходьбы от променада
Площадь дома: 350 м²
Площадь участка: 6,09 ара
Цена: 290.000 €
Цена за квадратный метр: 828,57 € / м² (к тому же прилагается большой ровный двор)
Ключевые преимущества и потенциал недвижимости:
Уникальный ровный участок: в отличие от большинства объектов недвижимости в Сокобане, расположенных на склоне или подъёме, этот участок полностью ровный и имеет выход на две улицы, что обеспечивает максимальную функциональность и удобный доступ с нескольких сторон.
Огромный инвестиционный потенциал: благодаря площади и планировке дом находится в хорошем состоянии и идеально подходит для переоборудования в большие апартаменты класса люкс для сдачи в аренду. Также можно надстроить дополнительные этажи, значительно увеличив площадь и, соответственно, количество апартаментов.
Удобства во дворе: просторный участок более чем достаточен для строительства бассейна и обустройства собственной парковки для гостей или жильцов, а также детской зоны (горки, батуты и т. д.).
Возможность дополнительного строительства: во дворе есть свободное место с потенциалом для строительства ещё одного жилого объекта или здания, что значительно повысит доходность этой инвестиции. Также здесь имеется большое пространство, где можно обустроить летнюю беседку, детскую зону, парковку, бассейн, вспомогательную постройку и т. д.
Террасы в задней части дома имеют площадь 20 м². Поскольку они находятся на уровне земли, над ними на каждом этаже можно надстроить ещё по 20 м², на трёх уровнях. Таким образом, **без каких-либо разрешений** можно надстроить в общей сложности 60 м² (по 20 м² на каждом этаже).
Инфраструктура и документы:
Коммуникации: полная инфраструктура — городское водоснабжение, электричество, все коммунальные услуги надлежащим образом подключены и функционируют.
Правовой статус: земля под застройку, всё на 100% зарегистрировано в кадастре, право собственности — 1/2, документы полностью в порядке и готовы к быстрой передаче.
Есть возможность приобрести и отдельную часть дома (поскольку дом разделён; при этом один участок больше другого и имеет выход на две улицы, поэтому не соприкасается с другими домами и соседями). На фотографиях есть план обоих участков, оформленный надлежащим образом.
Примечание: это исключительное и редкое предложение на рынке недвижимости Сокобани. В этой локации (I зона), в 3 минутах ходьбы от променада, крайне редко продаётся недвижимость такой площади с таким большим и функциональным участком. Отличная возможность как для спокойной семейной жизни, так и для серьёзного туристического бизнеса в нашем самом посещаемом курорте с термальными источниками.
Покупка напрямую у владельца, я не перекупщик. Я разместил 25 фотографий; для серьёзных покупателей могу отправить дополнительные. В доме много комнат, ванных и других помещений, поэтому на этот раз я не стал выкладывать их все: моей целью было показать потенциал дома и участка.
Недвижимость можно приобрести за наличные или с помощью жилищного кредита, что делает её отличным предложением для широкого круга покупателей.
Оригинальное описание
TOP INVESTICIJA – Prodajem kuću od 350 m² na ravnom placu od 6.09 ari u I zoni Sokobanje Lokacija: Sokobanja, ulica Vuka Karadžića 31 (Prva građevinska zona), na 3 minuta laganog hoda od šetališta Kvadratura kuće: 350 m² Površina placa: 6,09 ari Cena: 290.000 € Cena po metru kvadratnom: 828,57 € / m² (uz to ide veliko ravno dvorište) Ključne prednosti i potencijal nekretnine: Jedinstven i ravan plac: Za razliku od većine nekretnina u Sokobanji koje se nalaze na kosini ili uzbrdici, ovaj plac je potpuno ravani ima izlaz na dve ulice, što pruža maksimalnu funkcionalnost i lak pristup sa više strana. Ogroman investicioni potencijal: Zbog svoje veličine i rasporeda, kuća je u dobrom stanju i idealna je za adaptaciju u luksuzne, velike apartmane za izdavanje, a mogu se i dograđivati dodatni spratovi, čime se kvadratura drastično uvećava, i samim tim dodatno dobijate apartmane. Sadržaji u dvorištu: Prostran plac nudi više nego dovoljno mesta za izgradnju bazena i uređenje sopstvenog parkinga za goste ili stanare, kao i sadržaji za decu (tobogani, tramboline itd. ) Mogućnost dodatne gradnje: U dvorištu postoji slobodan prostor sa potencijalom za izgradnju još jednog stambenog objekta ili zgrade, čime se profitabilnost ove investicije znatno uvećava. Takođe, tu je veliki prostor u kojem se može napraviti letnjikovac, sadržaj za decu, parking, bazen, pomoćni objekat itd. Terase na zadnjem delu kuće imaju 20 m², a s obzirom da su na zemlji, na njih se u još tri nivoa iznad na svakom spratu može nadograditi prostor od 20 m², te se **bez ikakvih dozvola **može ukupno nadograditi 60 m² (na svakom spratu po 20 m²) Infrastruktura i papiri: Priključci: Kompletna infrastruktura – gradska voda, struja, sve komunalije su uredno povezane i funkcionalne. Pravni status: Građevinsko zemljište, sve je 100% uknjiženo, vlasništvo 1/2, sa potpuno urednim papirima spremnim za brz prenos. Postoji mogućnost i kupovine zasebnog dela kuće (pošto je kuća podeljena, s tim da je jedna parcela veća od druge i ima izlaz na dve ulice, te nema dodira sa drugim kućama i komšijama), u fotografijama postoji uredan nacrt obe parcele. Napomena: Ovo je izuzetna i retka prilika na tržištu nekretnina u Sokobanji. Na ovoj lokaciji (I zona), na 3 minuta hoda od šetališta, izuzetno retko se pojavljuje u prodaji nekretnina ove kvadrature sa ovolikim i ovako funkcionalnim placem. Odlična prilika kako za miran porodični život, tako i za ozbiljan turistički biznis u našoj najposećenijoj banji. Kupovina direktno od vlasnika, nisam preprodavac. Postavio sam 25 fotografija, za ozbiljne kupce mogu poslati dodatne, ali ima mnogo soba, kupatila, prostorija, te nisam ovom prilikom postavljao baš sve, cilj mi je bio da se vidi potencijal kuće i placa. Nekretnina može da se kupi gotovinski ili putem stambenog kredita, što je čini odličnom prilikom za širok krug kupaca.
История цены
- · NadjiDom.com · 289 800 €
Открыть карту
