84 500 €
- Адрес
- Криваја, bb, Blace (Toplički), Blace
Описание
Продаётся геостратегически важный частный земельный комплекс в Криваи (община Блаце), общей площадью 13.007 м² (130 ар). Комплекс состоит из двух смежных участков, образующих идеальную, компактную и совершенно ровную площадку для тяжёлой промышленности, производственных цехов или интенсивного высокорентабельного сельскохозяйственного производства.
ПРЕИМУЩЕСТВА И ЛОГИСТИКА:
Расположение «стена к стене»: Участки непосредственно примыкают к ограждению, зданиям и производственной территории крупной фермы и промышленного комплекса молочного предприятия «Lazar» d. o. o. Blace.
Изолированное расположение без жилых домов (РАБОТА 24/7): В непосредственной близости от участка нет жилых домов и соседей. Место уникально и идеально подходит для крупных производств с чрезвычайно высоким уровнем шума, сильной вибрацией и пылью, с возможностью беспрепятственной работы оборудования в три смены (24 часа в сутки) без какого-либо риска жалоб граждан на нарушение общественного порядка и спокойствия.
Законный подъезд (общественная муниципальная дорога): К самому участку ведёт проезжая муниципальная дорога, приспособленная для беспрепятственного проезда тяжёлой техники, экскаваторов, грузовиков, автобетоносмесителей и фур 24/7. Дорога является общественной территорией, что гарантирует проезд без возможности препятствий со стороны третьих лиц.
Инфраструктура на самой границе участка: Непосредственно вдоль края участка, по муниципальной дороге, проходит существующая сеть и действующие трассы инженерных коммуникаций (трубы) соседнего промышленного комплекса. Это упрощает инвестору логистическое планирование, земляные работы и возможное подключение в соответствии с законом.
Рельеф: Совершенно ровный участок («как противень»), правильной формы, без уклона, скал и деревьев. Готов к бетонированию и устройству тяжёлых фундаментов, силосов и промышленных цехов.
ПОТЕНЦИАЛ УЧАСТКА ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И БИЗНЕСА (идеально подходит для перевода в категорию строительной земли):
1. ПРЕДПРИЯТИЯ ТЯЖЁЛОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ (высокий уровень шума, вибрации и пыли — работа 24/7):
Автоматическая бетонная установка и завод бетонных изделий: Идеальная площадка для установки высоких цементных силосов, мощных бетоносмесителей и оборудования для производства блоков и труб, с непрерывным прибытием тяжёлых автобетоносмесителей и бетононасосов.
Предприятие по дроблению и переработке камня и строительного мусора: Подходит для установки крупных промышленных дробилок и грохотов для сортировки щебня, создающих постоянный гул и сильную вибрацию грунта.
Асфальтовая установка или завод по переработке извести: Площадка обеспечивает технические условия для высокопроизводительных установок, требующих удалённости от жилых зон из-за специфики процессов и работы в три смены.
Завод по производству древесных и агропеллет или брикетов: Отличное место для установки промышленных молотковых мельниц и мощных дробилок (чипперов) для измельчения брёвен и соломы, сопровождающегося высоким уровнем шума.
Переработка вторичного сырья (металлолом / утилизация автомобилей): Идеальная площадка для работы тяжёлых гидравлических ножниц, промышленных прессов для пакетирования листового металла и кузовов, а также магнитных кранов и погрузки тяжёлых металлов.
Завод по производству упаковки и переработке пластмасс: Подходит для крупных экструдеров, мельниц для измельчения пластмассы и мощных компрессоров, непрерывный гул которых требует работы в три смены.
2. АГРОБИЗНЕС И СИМБИОЗ:
Современные теплицы и гидропоника (черри, клубника вне сезона): Потенциал для строительства теплиц (урожайность свыше 200 тонн в год) с возможностью договориться о получении избыточного тепла (горячей воды) от соседней электростанции для бесплатного отопления зимой.
Завод по производству кормов для животных и региональные силосы: Предприятие с высокими аспирационными установками и смесителями для переработки зерна со всего Топлицкого округа.
Производство биогумуса (вермикомпоста), премиальный виноградник (Прокупац — свыше 10.000 бутылок в год) или интенсивные посадки хмеля и лекарственных растений.
ПРАВОВОЙ СТАТУС УЧАСТКА: Право собственности 1/1, зарегистрирован, без каких-либо обременений, долгов, споров или зарегистрированных отметок. Участок сразу готов к ограждению, передаче во владение новому собственнику и началу строительных работ или установке промышленных объектов в соответствии с законом.
Цена: 650 евро за ар (Итого: 84.500 €). Для серьёзного инвестора и при быстрой полной оплате возможен пересмотр цены и джентльменская договорённость о заключении сделки.
Оригинальное описание
Na prodaju geostrateški najvažniji privatni zemljišni kompleks u Krivaji (opština Blace), ukupne površine 13.007 m² (130 ari). Kompleks čine dve spojene parcele koje formiraju idealnu, kompaktnu i potpuno ravnu celinu za tešku industriju, proizvodne hale ili intenzivnu agrarnu proizvodnju visoke profitabilnosti. PREDNOSTI I LOGISTIKA: Pozicija "Zid uz Zid": Parcele se direktno naslanjaju na ogradu, objekte i proizvodni krug velike farme i privrednog kompleksa mlekara "Lazar" d. o. o. Blace. Izolovana lokacija bez stambenih objekata (RAD 24/7): U neposrednoj blizini parcele nema naseljenih kuća niti komšija. Lokacija je jedinstvena i idealna za masivne pogone sa ekstremno visokim nivoom buke, teških vibracija i prašine, uz mogućnost nesmetanog rada mašina u tri smene (24 sata dnevno) bez ikakvog rizika od prijava građana za remećenje javnog reda i mira. Čist pravni pristup (Javni opštinski put): Do samog placa vodi prohodan teretni opštinski put prilagođen za nesmetan prolaz teške mehanizacije, bagera, kamiona, miksera i šlepera 24/7. Put je javna površina, što garantuje prohodnost bez prava ometanja od strane trećih lica. Infrastruktura na samoj granici placa: Neposredno uz ivicu parcele, duž samog opštinskog puta, pruža se postojeća mreža i aktivne trase tehničkih instalacija (cevi) susednog industrijskog kompleksa, što investitoru olakšava logističko planiranje, zemljane radove i potencijalne priključke u skladu sa zakonom. Teren: Potpuno ravan plac ("kao tepsija"), pravilnog oblika, bez nagiba, stena ili drveća. Spreman za betoniranje i postavljanje teških temelja, silosa i industrijskih hala. POTENCIJAL LOKACIJE ZA INDUSTRIJU I BIZNIS (Idealno za prenos u građevinsko zemljište): 1. POGONI TEŠKE INDUSTRIJE (Visok nivo buke, vibracija i prašine - Rad 24/7): Automatska betonjerka i fabrika betonskih elemenata: Idealna površina za postavljanje visokih silosa za cement, agresivnih mešalica za beton i pogona za izradu blokova i cevi, uz kontinuiran dolazak teških miksera i pumpi. Pogon za mlevenje i preradu kamena i građevinskog šuta: Pogodno za instaliranje masivnih industrijskih drobilica i sita za separaciju šljunka, koji proizvode stalnu tutnjavu i jake vibracije tla. Asfaltna baza ili fabrika za preradu kreča: Prostor pruža tehničke uslove za postrojenja visokog kapaciteta koja zahtevaju izolovanost od stambenih zona zbog specifičnih procesa i rada u tri smene. Fabrika drvenog i agro-peleta ili briketa: Savršen prostor za postavljanje industrijskih mlinova čekićara i teških drobilica (čipera) za mlevenje trupaca i slame uz visoku zvučnu emisiju. Reciklaža sekundarnih sirovina (Metalni otpad / Auto-otpad): Idealan teren za rad teških hidrauličnih makaza, industrijskih presa za baliranje limova i karoserija, uz rad magnetnih dizalica i utovar teških metala o metal. Fabrika ambalaže i prerada plastike: Pogodno za masivne ekstrudere, mlinova za plastičnu masu i snažne kompresore čije neprekidno zujanje zahteva rad u tri smene. 2. AGRO-BIZNISI I SIMBIOZA: Moderni staklenici i hidroponika (Čeri, vansezonska jagoda): Potencijal za izgradnju plastenika (prinos preko 200 tona godišnje), uz mogućnost ugovaranja preuzimanja otpadne toplotne energije (vruće vode) iz susedne elektrane radi besplatnog grejanja zimi. Fabrika stočne hrane i regionalni silosi: Pogon sa visokim aspiratorima i mešaonama za preradu žitarica iz celog Topličkog okruga. Proizvodnja lumbrihumusa (glistenjak), premium vinograd (Prokupac - preko 10.000 flaša godišnje) ili intenzivni zasad hmelja i lekovitog bilja. PRAVNI STATUS PARCELE: Vlasništvo 1/1, ubeleženo, bez ikakvih tereta, dugova, sporova ili uknjiženih zabeležbi. Lokacija je odmah spremna za ograđivanje, uvođenje u posed novog vlasnika i početak građevinskih radova ili postavljanje industrijskih postrojenja u skladu sa zakonom. Cena: 650 evra po aru (Ukupno: 84.500 € ). Za ozbiljnog investitora i brzu isplatu u celosti, moguća je korekcija cene i džentlmenski dogovor za zatvaranje ugovora.
История цены
- · Srbija-Nekretnine.org · 84 500 €
Открыть карту
