182 500 €
- Площадь
- 54 м²
- Комнаты
- 3
- Адрес
- Bulevar Kralja Aleksandra, Kluz - Zeleno brdo - Olimp, Zvezdara, Beograd
Описание
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ДВУХС ПОЛОВИНОЙ КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 54 м² (5-Й ЭТАЖ) — ЗВЕЗДАРА, ВЕРХ УСТАНИЧКЕ — БУЛЬВАР КРАЛЯ АЛЕКСАНДРА, С ОТДЕЛЬНЫМ ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ В ПОДЗЕМНОМ ГАРАЖЕ
Продаётся двухсполовинойкомнатная квартира площадью 54 м² на 5-м этаже новостройки, находящейся на продвинутом этапе строительства (здание полностью возведено и накрыто крышей, сейчас ведутся внутренние работы). Квартира расположена в одном из лучших по инфраструктуре мест Белграда — у самого верха улицы Устаничке и бульвара Краля Александра (рядом с трамвайной конечной, Lidl и с быстрым прямым выездом на автомагистраль).
Квартира продаётся с отдельным парковочным местом площадью 12.5m2, которое включено в общую указанную цену.
Планировка и преимущества квартиры:
• Максимально функциональная планировка: две отдельные просторные спальни, большая гостиная с кухней и столовой в формате open space.
• Редкость на рынке: помимо основной ванной комнаты, в квартире есть отдельный гостевой туалет.
• Тишина и спокойствие: квартира расположена на тихой стороне здания, полностью защищена от уличного и транспортного шума, воздух чистый.
• Этаж: 5-й (идеальное расположение, светлая и солнечная квартира).
• Отопление по потреблению.
Финансовые и налоговые преимущества:
• Без НДС: покупатель не платит НДС 10%.
• Оплачивается только налог на переход абсолютных прав в размере 2.5% (с возможностью предусмотренного законом освобождения для покупателей первого жилья).
• Прямая продажа от владельца: покупка без агентской комиссии (экономия 2%).
• Надёжность инвестиции: здание под крышей, окончание работ ожидается в июне 2027.godine.
Официальная оценка Налогового управления для новостроек в этом районе составляет 3.500 EUR/m². Исключительная возможность для инвестиций (m2 по цене 3.000 EUR), НДС на который не начисляется, а парковочное место предлагается по общей цене 20.500 EUR, НДС на которую не начисляется.
Оригинальное описание
IZUZETAN DVOIPOSOBAN STAN 54 m² (5 SPRAT) – ZVEZDARA SAM VRH USTANIČKE - BULEVAR KRALJA ALEKSANDRA, SA ZASEBNIM PARKING MESTOM U PODZEMNOJ GARAŽI Prodaje se dvoiposoban stan površine 54 m² na 5. spratu u novogradnji u naprednoj fazi izgradnje (objekat je kompletno podignut i stavljen pod krov, u toku su unutrašnji radovi). Stan se nalazi na jednoj od infrastrukturno najboljih lokacija u Beogradu — na samom vrhu Ustaničke ulice i Bulevara kralja Aleksandra (u neposrednoj blizini okretnice tramvaja, Lidla i sa brzim i direktnim izlazom na autoput). Stan se prodaje sa zasebnim parking mestom od 12.5m2 koje je uključeno u ukupnu oglašenu cenu. Struktura i prednosti stana: • Maksimalno funkcionalan raspored: Dve zasebne, komforne spavaće sobe, prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom u "open-space" konceptu. • Retkost na tržištu: Pored glavnog kupatila, stan poseduje i zaseban gostinski WC. • Mir i tišina: Pozicija stana je pažljivo birana — orijentisan je na mirniju stranu zgrade, potpuno zaklonjen od ulične i saobraćajne buke, sa čistim vazduhom. • Spratnost: 5. sprat (idealna pozicija, svetao i osunčan stan). • Grejanje po utrošku. Finansijske i poreske pogodnosti: • Bez PDV-a: Kupac ne plaća PDV od 10% • Plaća se isključivo porez na prenos apsolutnih prava od 2.5% (uz mogućnost zakonskog oslobađanja za kupce prve nekretnine). • Direktna prodaja od vlasnika: Kupovina bez agencijske provizije (ušteda od 2%). • Sigurnost investicije: Zgrada je pod krovom, očekivani završetak radova jun 2027.godine Zvanična procena Poreske uprave novogradnje za ovu lokaciju iznosi 3.500 EUR/m², Izuzetna prilika za investiciju, (m2 po ceni od 3.000 EUR), na koji se ne plaća pdv, i parking mesto po ukupnoj ceni od 20.500 EUR na koje se ne plaća pdv.<hr>
История цены
- · Nekretnine.rs · 182 500 €
Открыть карту
