399 900 €
- Площадь
- 210 м²
- Комнаты
- 7
- Этаж
- 10
- Адрес
- Voždovac: Medaković (Beograd), Beograd
Описание
Продаётся просторная и светлая квартира с бесценным открытым видом на весь Белград — именно ради него покупают эту недвижимость. Квартира расположена в прекрасном месте, в районе Медак 3, на улице Браће Срнић. Здесь буквально всё находится в нескольких минутах ходьбы: школа, детский сад, магазины и остановка транспорта. Это идеальное место для семейной жизни.
Квартира требует вложений и ремонта, но её настоящая ценность — в удивительно удачной планировке, которую можно изменить по своему усмотрению. Если вам нужно пространство и для жизни, и для бизнеса, площадь позволяет обустроить роскошный семейный дом с двумя большими полностью независимыми кабинетами для работы из дома. Тем, кто рассматривает покупку как инвестицию, квартиру можно легко разделить и организовать в ней три отдельные жилые единицы для сдачи в аренду.
В здании есть 2 лифта, центральное отопление и горячая вода. Согласно данным Infostan, площадь составляет 84m, поскольку скосы не учитывались. Позже владельцы, с согласия соседей, выкупили ещё одну квартиру площадью 37m и присоединили её к этой; на неё имеется надлежащее разрешение на использование. Таким образом, по документам общая площадь составляет ровно 121m. Фактическая площадь, измеренная по полу, — более 150m, плюс три террасы общей площадью 60m, которые нигде не учтены в метраже, а также две большие кладовые, отлично подходящие для хранения вещей.
Здание построено в то время, когда в кадастр вносили только чистую площадь за вычетом скосов, а скосы и террасы в документах не отражали. Большое преимущество этой мансарды в том, что скосы начинаются только на высоте 170cm, поэтому везде можно ходить в полный рост и пространство не кажется тесным. Присоединённая часть площадью 37m фактически представляет собой отдельную квартиру. Во время ремонта можно открыть дверь прямо из подъезда, чтобы она функционировала совершенно независимо.
Террасы прекрасны и созданы для отдыха. Одна тянется на всю ширину гостиной и столовой, площадь второй террасы на первом уровне — 35m, а третья расположена перед присоединённой частью и имеет площадь около двадцати квадратных метров.
Здание очень хорошо организовано, в нём работает отличный управляющий. Это подтверждает и то, что в прошлом году полностью заменили крышу, а все жильцы выплачивают расходы на неё совместно через Infostan.
Вживую всё выглядит намного просторнее, чем на бумаге. Чтобы оценить настоящий потенциал квартиры, её обязательно нужно увидеть.
I уровень: небольшая прихожая, ванная комната, две комнаты, терраса площадью 35m2 (с одной крытой частью, которую владельцы использовали для барбекю) и лестница на второй уровень.
II уровень: трёхкомнатная квартира, состоящая из гостиной, кухни, столовой, 2 спален, ванной комнаты, большой кладовой и террасы.
III уровень: открытое пространство с выходом из гостиной второго уровня, с террасой площадью около двадцати квадратных метров; также можно организовать вход из подъезда.
Документы в порядке, владелец 1/1. Чтобы узнать остальные подробности и посмотреть помещение лично, позвоните в наше агентство. 39. Отметка на карте указывает на район города, но не на точное местоположение здания.
Оригинальное описание
Prodaje se prostran i svetao stan s neprocenjivim, otvorenim pogledom na ceo Beograd zbog kojeg se ovaj prostor i kupuje. Nalazi se na fantastičnoj poziciji u naselju Medaković 3, u ulici Braće Srnić, gde je bukvalno sve na par minuta hoda od škole i vrtića, do prodavnica i stanice prevoza, tako da je lokacija savršena za porodični život. Što se samog stana tiče, on zahteva ulaganje i renoviranje, ali njegova prava vrednost leži u neverovatnom rasporedu koji možete da prekrojite kako god poželite. Ako vam treba prostor za život i biznis, kvadratura je idealna da napravite luksuzan porodični dom sa dve velike, potpuno nezavisne kancelarije za rad od kuće. Sa druge strane, za one koji razmišljaju o investiciji, stan može vrlo lako da se podeli i organizuje u tri zasebne stambene jedinice za izdavanje. Nalazi se u zgradi sa 2 lifta, centralnim grejanjem i toplom vodom. Što se tiče same kvadrature, po Infostanu ima 84m jer su odbijene kosine, ali su vlasnici kasnije, uz saglasnost komšija, otkupili i stanu pridodali još jedan stan koji ima 37m za koji imaju urednu upotrebnu dozvolu, tako da u papirima ima čistih 121m. U prirodi, stvarna površina merena na podu je preko 150m plus tri terase od ukupno 60m, što nigde nije ušlo u kvadraturu, kao ni dve velike ostave koje su odlične za odlaganje stvari. Zgrada je građena kada se u katastar upisivala samo čista redukovana površina, dok su kosine i terase ostajale van papira. Ogroman plus za ovo potkrovlje je što sve kosine počinju tek na visini od 170cm, pa se svuda hoda u punoj visini i nema nikakvog osećaja skučenosti. Taj pridodati deo od 37m je bukvalno kao poseban stan, a renoviranjem mogu da se otvore vrata direktno iz hodnika zgrade pa da funkcioniše potpuno nezavisno. Terase su prelepe i stvorene za uživanje, jedna ide celom širinom dnevne sobe i trpezarije, druga terasa na prvom nivou ima 35m, dok je treća ispred tog pridodatog dela i ima dvadesetak kvadrata. Zgrada je izuzetno dobro organizovana i ima odličnog upravnika, što dokazuje i to da je prošle godine kompletno urađen nov krov koji svi stanari otplaćuju zajedno preko Infostana. Uživo sve deluje mnogo veće nego na papiru i stan jednostavno morate videti da biste osetili njegov pravi potencijal. I nivo: manji ulazni hodnik, kupatilo, dve sobe, terasa od 35m2 (sa jednim natkrivenim delom koji je vlasnicima služio za roštilj), i stepenice za drugi nivo II nivo: trosoban stan koji se sastoji od dnevne sobe, kuhinje, trpezarije, 2 spavaće sobe, kupatila, velike ostave i terase III nivo: open space u koji se ulazi iz dnevne sobe sa drugog nivoa, sa terasom od dvadesetak metara kvadratnih i u koji bi se moglo ući i iz hodnika zgrade. Papiri su čisti, vlasnik 1/1, a za sve ostale detalje i da uživo pogledate prostor, pozovite našu agenciju. 39 Oznaka na mapi pokazuje deo grada, ne i tačan položaj zgrade.
История цены
- · Srbija-Nekretnine.org · 399 900 €
Открыть карту
