Описание
Земун, Батайница, улица Краля Радослава, 3.0, 59 м² с террасой, 1-й этаж из 2, электрическое отопление, без лифта, домофон, видеонаблюдение, кабельное телевидение, интернет, кондиционер, скоро будет готов к заселению, люкс, в процессе регистрации в кадастре, парковочное место, новостройка 2026 года.
Эксклюзивная продажа исключительно функциональной квартиры площадью 59 м² в современном жилом доме в Батайнице, на улице Краля Радослава. Квартира расположена на 1-м этаже качественно построенного двухэтажного дома, в тихом и благоустроенном семейном районе. Особые преимущества этой локации — широкие улицы, ухоженные сады, фасады в хорошем состоянии и ощущение комфорта, которое дарит эта часть Батайницы. В непосредственной близости находятся центр Батайницы, детские сады, две начальные школы, магазины, рынок, поликлиника и маршруты городского транспорта. Поэтому эта недвижимость — отличный выбор для семей с детьми, молодых пар, а также покупателей, ищущих надёжное вложение.
Квартира спроектирована так, чтобы эффективно использовать каждый квадратный метр. Планировка: прихожая, из которой можно пройти во все помещения, гостиная с кухонной и обеденной зоной, две спальни, ванная комната и терраса. Пространство функциональное, светлое и подходит для современного образа жизни. Ощущение простора усиливают высота потолков 280 см, а также входная и межкомнатные двери высотой 220 см.
Дом построен из качественных материалов с упором на хорошую тепло- и звукоизоляцию, энергоэффективность и долговечность отделки. Стены выполнены из блока Klima Zorka с теплоизоляцией Austrotherm толщиной 15–20 см. Дополнительная изоляция из эковаты Knauf установлена в коридорах и потолках квартир. У здания энергетический сертификат класса C.
Низкие коммунальные расходы гарантированы энергоэффективностью и качественной системой индивидуального отопления Vaillant с возможностью дистанционного управления. В квартирах уложен высококачественный дубовый паркет из массива крупного формата, установлены премиальные семикамерные окна ПВХ SCHÜ CO с трёхслойными низкоэмиссионными стёклами, заполненными аргоном, алюминиевые термоизоляционные рольставни, москитные сетки, входная дверь повышенной безопасности с 12 точками запирания, а также межкомнатные двери из МДФ.
Ванные комнаты оборудованы первоклассной испанской и итальянской керамикой, встроенным сливным бачком Geberit, подвесным унитазом, смесителями Hansgrohe, душевой кабиной Kolpa san с закалённым стеклом и водонагревателем Ariston. В доме установлено видеонаблюдение с возможностью просмотра через мобильный телефон.
Все квартиры предварительно зарегистрированы в кадастре недвижимости — это последний шаг перед окончательной регистрацией. Покупатели первой недвижимости могут оформить возврат НДС, а при покупке у юридического лица налог на передачу абсолютных прав не уплачивается. Завершение работ и выдача разрешения на эксплуатацию запланированы на март 2027 года.
Эта недвижимость подойдёт покупателям, которым важны не только квадратные метры, но и бескомпромиссное качество строительства, функциональное пространство и надёжный выбор для жизни или инвестиций в долгосрочной перспективе.
ЦЕНА КВАРТИРЫ С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ: 162.000 EUR + НДС. Агентская комиссия, которую оплачивает покупатель, составляет 2 % от согласованной цены купли-продажи.
Оригинальное описание
Zemun, Batajnica, Kralja Radoslava, 3.0, 59 m2 sa terasom, I od II sprata, EG, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, uskoro useljiv, LUX, u procesu uknjižbe, PARKING mesto, novogradnja iz 2026. godine. Ekskluzivna prodaja izuzetno funkcionalnog stana, površine 59 m2, u modernoj stambenoj zgradi u Batajnici, u ulici Kralja Radoslava. Stan pozicioniran na 1. spratu kvalitetno građene dvospratnice, u mirnom i lepo uređenom porodičnom okruženju. Posebna prednost ove lokacije su široke ulice, uredni vrtovi, održavane fasade i osećaj komfora koji ovaj deo Batajnice pruža. U neposrednoj blizini nalaze se centar Batajnice, vrtići, dve osnovne škole, marketi, pijaca, dom zdravlja i linije gradskog prevoza, te je ova nekretnina odličan izbor za porodice sa decom, mlade bračne parove, ali i kupce koji žele sigurnu investiciju. Stan je projektovan tako da svaki kvadrat bude dobro iskorišćen. Raspored prostorija: predsoblje iz koga se ulazi u sve prostorije, dnevni boravak sa kuhinjsko-trpezarijskim delom, dve spavaće sobe, kupatilo i terasa. Prostor je funkcionalan, svetao i prilagođen savremenom načinu života, a dodatnom osećaju prostranosti doprinosi visina plafona od 280 cm, kao i ulazna i unutrašnja vrata visine 220 cm. Objekat je građen kvalitetnim materijalima, sa naglaskom na dobru termo i zvučnu izolaciju, energetsku efikasnost i trajnost završnih radova. Zidovi su od klima bloka Zorka, sa termoizolacijom Austrotherm debljine 15–20 cm, dok je dodatna izolacija od Knauf eko-vune ugrađena u hodnicima i plafonima stanova. Zgrada poseduje energetski pasoš C razreda. Niski režijski troškovi garantovani energetskom efikasnošću i kvalitetnim Vaillant sistemom etažnog grejanja, sa mogućnošću daljinskog upravljanja. U stanovima je ugrađen vrhunski hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija, premium SCHÜ CO sedmokomorna PVC stolarija sa troslojnim niskoemisionim staklima punjenim argonom, aluminijumske termo roletne, komarnici, sigurnosna ulazna vrata sa 12 tačaka zaključavanja, kao i unutrašnja MDF vrata. Kupatila su opremljena prvoklasnom španskom i italijanskom keramikom, Geberit ugradnim vodokotlićem, konzolnom WC šoljom, Hansgrohe baterijama, Kolpa san tuš kabinom sa kaljenim staklom, Ariston bojlerom. Objekat ima video nadzor, sa mogućnošću praćenja putem mobilnog telefona. Svi stanovi su predbeleženi u katastru (poslednji korak do uknjižbe). Kupci prve nekretnine imaju mogućnost povraćaja PDV-a, a kupovinom od pravnog lica ne plaća se porez na prenos apsolutnih prava. Planirani završetak radova i izdavanje upotrebne dozvole je mart 2027. godine. Nekretnina je namenjena kupcima koji ne traže samo kvadraturu, već beskompromisan kvalitet gradnje, funkcionalan prostor i dugoročno siguran izbor za život ili investiciju. CENA STANA SA PARKING MESTOM: 162.000 EUR + PDV. Agencijska provizija koju plaća kupac iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene.
