285 000 €
- Площадь
- 109 м²
- Комнаты
- 4
- Адрес
- Vračar: Hram Svetog Save - Neimar - Čubura (Beograd), Beograd
Описание
Квартира с отапливаемой площадью 109 м² (зарегистрирована на 109 м² — возможна покупка в кредит) и двором площадью более 50 м². Всего в нескольких минутах ходьбы от храма Святого Саввы, на улице Шуматовачка. Квартира полностью ориентирована на юг!! Расположена в одном из самых востребованных районов Белграда — в сердце Врачара, и станет идеальным вариантом для тех, кто хочет жить с комфортом недалеко от центра города, или ищет выгодное вложение. В пешей доступности находятся школа, детский сад, парки, банки и почта. Рынок Каленица, рестораны и все прочие важные объекты, которые дополняют семейную и деловую жизнь, а также досуг. Несмотря на расположение в самом центре, благодаря защищённому положению квартиры здесь нет городского шума — преобладают пение птиц и полная тишина!
По планировке квартира — трёхсполовинойкомнатная (три спальни и гостиная со столовой). Квартира очень светлая. Рядом с входом в квартиру находится гостевой санузел (туалет, раковина и стиральная машина)! Из прихожей вы попадаете в гостиную с камином, отдельной кухонной зоной с барной стойкой и островом для приготовления еды, а также столовой. Третья спальня или рабочая комната (размером 2,5 на 3,5 м) отделена от гостиной массивной передвижной стеклянной перегородкой, которая пропускает свет в кухонную и столовую зоны! Кухня полностью оборудована всей необходимой техникой и мебелью!
По обе стороны от входа, относительно центральной части квартиры, расположены две спальни и две ванные комнаты. Одна из них — мастер-ванная с душевой кабиной и большой огороженной кладовой (с возможностью установить джакузи или сауну), другая — с ванной и прочими функциональными сантехническими приборами. В каждой комнате есть два встроенных шкафа и кондиционер. Высота потолков выше стандартной — 280 см. Полы во всей квартире покрыты первоклассным дубовым паркетом или плитами из гранита и мрамора — материалами, символизирующими долговечность и качество, ведь срок их службы практически не ограничен.
Отопление всей квартиры обеспечивается двумя системами: 1) радиаторная разводка во всех помещениях; плюс 2) два фанкойла, установленные слева и справа от больших окон, выходящих во двор, которые создают эффект воздушной тепловой завесы! Обе системы питаются от теплового насоса Micubisi (воздух/воздух, мультисплит-система — самый экономичный тип отопления). Наружный блок теплового насоса укрыт навесом и установлен во дворе, его легко настраивать (по таймеру или вручную), а владелец сам выбирает время его использования (например, по дешёвому ночному тарифу). В летние месяцы двумя фанкойлами можно охлаждать центральную часть квартиры, просто изменив настройки! По всем указанным причинам расходы на Infostan очень низкие (около 35eur) (вода, вывоз мусора, обслуживание здания и т. п.). Коэффициент энергоэффективности теплового насоса COP = 3,5; тепловая или охлаждающая мощность (эффект) / потреблённая энергия (расход)!!
В квартире основательно усилена электропроводка. В гостевом туалете и ванной комнате с ванной вода нагревается обычным бойлером, а на кухне и в большой ванной — проточным бойлером. Таким образом, пользователь сам контролирует расход электроэнергии!
Из гостиной и рабочей комнаты есть выход в большой двор, который предлагает множество вариантов обустройства: частичное остекление зимним садом, озеленение, устройство навеса, установка сборного бассейна и т. д. Во дворе установлен кран для мытья и полива! Двор, как и лестница перед входом в квартиру, оборудован освещением, в том числе автоматическим. Он окружён дворовыми участками соседних зданий, полностью безопасен и недоступен посторонним — попасть туда можно только из квартиры!
Вместе с квартирой можно приобрести гаражное место (покупка необязательна; стандартный размер — 5,3 м на 2,4 м, 12 м²). Оно находится прямо под квартирой и также снабжено проточной водой! (18.000- Eur).
Однозначно рекомендуем! Агентская комиссия — 2%.
Оригинальное описание
Stan grejne povrsine 109m2 (uknjizen na 109m2 - može i na kredit) sa dvoristem od 50+m2. Na samo nekoliko minuta hoda od Hrama Svetog Save, u Šumatovačkoj ulici. Stan je u celini orjentisan prema Jugu!! Stan se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu - u srcu Vračara i idealno je resenje za one koji zele komforan zivot u blizini centra grada, ili traze dobru investiciju. U okviru pesacke udaljenosti nalaze se skola, vrtic , parkovi ,banke i posta. Kalenic pijaca, restorani i svi drugi sadrzaji od znacaja koji upotpunjuju porodicni , poslovni zivot ali i slobodno vreme. Iako u samom centru , upravo zbog svog zasticenog polozaja , stan je lisen gradske vreve a preovladjuje cvrkut ptica i potpuna tisina! Stan je po strukturi troiposoban ( tri spavace sobe i dnevni boravak sa trpezarijom ). Stan je izuzetno svetao. Pored samog ulaza u stan nalazi se gostinski mokri cvor (toalet , umivaonik i ves masina)! Po ulasku u stan iz predsoblja se ulazi u dnevnu sobu koju krasi kamin, odvojeni deo sa kuhinjom , sankom i ostrvom za pripremu hrane kao i trpezarijski deo. Treca spavaca ili radna soba (povrsine 2,5 sa 3,5m) , odvojena je od dnevnog boravka masivnim mobilnim staklenim zidom, (koji omogucuje priliv svetlosti u kuhinjski i trpezarijski deo)! Kuhinja je kompletno opremljena svim potrebnim aparatima i mobilijarom! U odnosu na centralni deo stana levo i desno od ulaza nalaze se dve spavace sobe i dva kupatila od kojih je jedno master kupatilo sa tus kabinom, velikom ogradjenom ostavom (uz mogucnost postavljanja Jacuzzi kade ili saune ) a drugo sa kadom i ostalim funkcionalnim sanitarijama. U svakoj od soba nalazi se dvostruki ugradni plakar i klima uredjaj. Visina plafona u stanu je iznad standardne ( iznosi 280cm). Sav enterijer stana je poplocan i oblozen hrastovim parketom 1.klase ili granit mermernim plocama materijalima koji simbolizuju dugovečnost i kvalitet, jer ovi materijali ne poznaju vek trajanja. Grajanje kompletnog stana je obezbedjeno putem dva sistema 1.) Radijatorskog razvoda u svim prostorijama ; plus 2.) dva Fan coil aparata koji su postavljeni levo i desno, u odnosu na velike staklene povrsine prema dvoristu, i stvaraju efekat vazdusne toplotne zavese ! Oba sistema se napajaju preko Toplotne Pumpe Micubisi (vazduh/vazduh , tipa multi split system -naj ekonomicnije vrste grejanja). Spoljna jedinica TP je natkrivena i postavljena u dvoristu , lako se podesava (tajmer ili rucno) a sam vlasnik odlucuje o vremenu njenog koriscenja (jeftina nocna tarifa napr.). U letnjim mesecima , jednostavnim podesavanjem , dva Fan coil aparata mogu da rashladjuju centralni deo stana! Zbog svega navedenog troskovi Infostana su veoma niski (oko 35eur), ( voda,odnosenje smeca, odrzavanje zgrade isl ). TP ima koeficijent energetske efikasnosti COP = 3,5 ; Toplotni ili rashladni ucinak (efekat) / Utrosena energija (trosak)!! U stanu je izvrseno temeljno ojacanje elektro instalacija. U toaletu za goste i kupatilu sa kadom voda se zagreva putem klasicnog boilera a u kuhinji putem protocnog bojlera kao i u velikom kupatilu. Na taj nacin korisnik sam odlucuje o potrosnji el. Energije! Iz dnevnog boravka kao i iz radne sobe izlazi se u veliko dvoriste koje nudi pregrst opcija za uredjivanje (delimicno zastakljivanje zimskom bastom, ozelenjavanje, pokrivanje , postavljanje montaznog bazena itd). U dvoristu je postavljena cesma za pranje i zalivanje! Dvoriste (kao i stepeniste ispred ulaza u stan) je opremljeno rasvetom (i automatskom rasvetom), okruzeno je dvorisnim povrsinama susednih objekata i potpuno je bezbedno i nepristupancno , osim iz stana! Uz stan je moguca (nije obavezna) kupovina garaznog mesta ( standardne velicine 5,3m sa 2,4m 12 m2 ). Garazno mesto se nalazi direktno ispod stana i takodje je snabdeveno tekucom vodom! (18.000- Eur). Za svaku preporuku! Agencijska provizija 2%
История цены
- · Srbija-Nekretnine.org · 285 000 €
Открыть карту
