Описание
Чуруг, улица Доктора Лазара Пачуа: 14 аров в центре села, в километре от Мёртвой Тисы
Это объявление о старом доме в Чуруге, с коммуникациями и в отличном месте. Дом построен из самана, для проживания не подходит: его можно снести или полностью реконструировать. Прочитав объявление до конца, вы поймёте, что с ним делать. То, что вы здесь покупаете, находится под ним.
1392 м² ровного участка, в 400 метрах от церкви в центре села, в километре от пляжа на Мёртвой Тисе, в селе, где Эмир Кустурица снимает свой новый фильм. Цена: 39.000 €.
14 аров: 15 м по фасаду, около 90 м в глубину.
Место для дома, сада и всего, что вы откладывали годами
Электричество и городское водоснабжение подключены, газ проходит по улице.
Пляж на Мёртвой Тисе — в 1.000 м, центр села — в 400 м пешком.
Дом: сначала честно, потом обо всём остальном
Площадь дома — 116 м², он зарегистрирован в реестре недвижимости. Большая его часть построена из самана, трамбованной земли, как когда-то строили по всей Воеводине. Саманные стены могут долго служить, если их не трогать. Проблемы начинаются, когда из такого дома нужно сделать жильё с ванной комнатой, изоляцией и коммуникациями, которых вы ожидаете сегодня.
По сути, у вас два варианта:
Снос и строительство с нуля. Самое простое решение. Вы проектируете дом по своему вкусу на участке, который это позволяет.
Полная реконструкция. Это возможно. Если выберете этот вариант, пригласите подрядчика, который уже работал с саманом, а не того, кто видел только блоки.
Участок: вот в чём его ценность
Первое впечатление, помимо расположения, произвела не сам дом. А длина участка. Фасад шириной 15 метров с улицы кажется скромным. Но стоит пройти вглубь, и вы поймёте, что участок тянется примерно на 90 метров. Воеводинский участок похож на глубокий шкаф: снаружи скромный, а внутри помещается целая жизнь.
Планировка классическая и продуманная. Дом стоит у улицы, в передней части участка. За ним — двор с хозяйственными постройками. А дальше — ещё много ровной земли для:
- огорода, который действительно будет кормить семью, а не трёх горшков с помидорами на террасе;
- фруктового сада, летней кухни, места для гриля и длинного стола для гостей;
- бассейна, детской площадки или парковки для прицепа и лодки, если вас увлечёт Тиса.
Участок ровный, поэтому перед строительством не нужно ни завозить грунт, ни возводить подпорные стены. Участок ориентирован на запад: солнце будет радовать вас во второй половине дня и под вечер — как раз в то время, когда вы возвращаетесь с работы или с пляжа во двор.
Расположение: центр села, а пляж — в километре
Улица Доктора Лазара Пачуа находится в 400 метрах от церкви в центре Чуруга. До центра можно дойти пешком, не заводя машину. До пляжа на Мёртвой Тисе — около 1.000 метров, до Нови-Сада — около 40 km.
Мёртвая Тиса в последние годы меняется. У воды появляются современные постройки, а Чуруг привлёк внимание, которого не искал: Кустурица привёз сюда съёмочную группу фильма «Чуружанка» и выбрал Чуруг не случайно.
Каких вложений потребует недвижимость
Мы пишем об этом в каждом объявлении, потому что для покупателя этот раздел важнее всех прилагательных:
Дом: снос с вывозом строительного мусора или полная реконструкция. До покупки запросите смету у подрядчика, чтобы точно знать общую сумму.
Колодец: есть, но им давно не пользовались. Перед использованием его нужно очистить и сделать анализ воды.
Газ: проходит по улице. Подключение к дому — задача и расходы нового владельца.
Канализации нет. В доме используется септическая яма.
Хозяйственные постройки: их регистрация в реестре недвижимости находится в процессе (подробнее — в разделе о документах).
Три вопроса, которые вы, вероятно, зададите
«Почему цена 39000€? В чём подвох?»
Подвох указан выше: дом предназначен под снос или полную реконструкцию. Но посмотрите на расчёт иначе. 39.000 € за 1.400 м² означает, что квадратный метр участка стоит около 28 €, в центре села, с электричеством и водоснабжением. В этом расчёте дом не представляет собой ценность. Это расходы.
«Разве этот фильм — не просто временная история?»
Фильм закончится. Мёртвая Тиса останется, а современные постройки у воды возводятся независимо от камер. Фильм лишь ускорил то, что уже происходило в Чуруге.
«С документами всё в порядке?»
Дом зарегистрирован в реестре недвижимости. Документы на хозяйственные постройки поданы на регистрацию в рамках закона «Svoj na svome», то есть процедура начата, и теперь ожидается их регистрация. Ознакомиться с полным комплектом документов можно после осмотра. Купить недвижимость с использованием кредита нельзя, пока хозяйственные постройки не будут зарегистрированы; ожидается, что это произойдёт очень скоро.
В заключение
Старые дома в таком хорошем месте, с коммуникациями, редко можно купить, а в Чуруге таких вообще нет. Посмотрите и другие объявления в Чуруге, свяжитесь с нами и договоритесь о просмотре.
Оригинальное описание
Čurug, ulica dr Lazara Pačua: 14 ari u centru sela, kilometar od Mrtve Tise Ovo je oglas za staru kuću u Čurugu, sa infrastrukturom na odličnoj lokaciji . Zidana je nabojem, nije uslovna za život, može da se ruši ili kompletno adaptira. Kada pročitate oglas do kraja znaćete šta sa njom da radite. Ono što ovde kupujete leži ispod nje. 1392 m2 ravne zemlje, 400 metara od crkve u centru sela, kilometar od plaže na Mrtvoj Tisi, u selu u kom Emir Kusturica snima svoj novi film. Cena: 39.000 €. 14 ari: 15 m fronta, oko 90 m dubine. Mesta za kuću, baštu i sve što ste godinama odlagali Struja i gradska voda priključeni, gas prolazi ulicom Plaža na Mrtvoj Tisi na 1.000 m, centar sela na 400 m peške Kuća: prvo iskreno, pa dalje Kuća ima 116 m² i uknjižena je. Najveći deo zidan je nabojem, nabijenom zemljom, onako kako se nekad gradilo po celoj Vojvodini. Naboj ume da traje dugo dok ga niko ne dira. Problem počinje kad od njega treba napraviti kuću sa kupatilom, izolacijom i instalacijama kakve danas očekujete. Realno, imate dva puta: Rušenje i gradnja od nule. Najčistije rešenje. Projektujete kuću po svojoj meri, na placu koji to dozvoljava. Kompletna adaptacija. Moguća je. Ako idete ovim putem, dovedite izvođača koji je već radio sa nabojem, a ne onog koji je video samo blokove. Plac: ovde je vrednost Prvi utisak pored lokacije nije bila kuća. Bila je dužina placa. Front od 15 metara deluje skromno sa ulice. Onda krenete unazad i shvatite da se plac pruža oko 90 metara. Vojvođanski plac je kao dubok ormar: spolja skroman, a unutra stane ceo život. Raspored je klasičan i pametan. Kuća je napred, uz ulicu. Iza nje je dvorište sa pomoćnim prostorijama. A onda sledi još mnogo ravne zemlje za: baštu koja stvarno hrani porodicu, a ne tri saksije paradajza na terasi voćnjak, letnju kuhinju, prostor za roštilj i dugačak sto za goste bazen, igralište za decu ili parking za prikolicu i čamac, ako vas Tisa povuče Plac je ravan, pa pre gradnje nema nasipanja ni podzida. Orijentacija je zapadna: sunce vam pripada popodne i predveče, baš u vreme kad se sa posla ili sa plaže vraćate u dvorište. Lokacija: centar sela, a plaža na kilometar Ulica dr Lazara Pačua je na 400 metara od crkve u centru Čuruga. Do centra se ide peške, bez paljenja auta. Do plaže na Mrtvoj Tisi ima oko 1.000 metara, a do Novog Sada oko 40 km. Mrtva Tisa se poslednjih godina menja. Uz vodu niču moderni objekti, a Čurug je dobio i pažnju koju nije tražio: Kusturica je ovde doveo snimanje filma „Čuružanka“ i izabrao Čurug, ne slučajno. Šta traži ulaganje Ovo pišemo u svakom oglasu, jer je kupcu ova sekcija važnija od svih prideva: Kuća: rušenje sa odvozom šuta ili kompletna adaptacija. Pre kupovine uzmite ponudu izvođača, da tačno znate ukupnu cifru. Bunar: postoji, ali dugo nije korišćen. Pre upotrebe ga treba očistiti i uraditi analizu vode. Gas: prolazi ulicom. Priključak na objekat je posao i trošak novog vlasnika. Kanalizacija: nema je. Kuća koristi septičku jamu. Pomoćne prostorije: njihov upis je u toku (više u delu o papirima). Tri pitanja koja ćete verovatno postaviti „Zašto je ocena 39000€? Gde je kvaka? “ Kvaka je napisana gore: kuća je za rušenje ili potpunu adaptaciju. Ali pogledajte računicu drugačije. 39.000 € za 1.400 m² znači da je kvadrat placa oko 28 €, u centru sela, sa strujom i vodom. U toj računici kuća nije vrednost. Ona je trošak. „Nije li ovaj film samo prolazna priča? “ Film će se završiti. Mrtva Tisa ostaje, a moderni objekti uz nju grade se nezavisno od kamera. Film je samo ubrzao ono što se već dešavalo u Čurugu. „Jesu li papiri u redu? “ Kuća je uknjižena. Pomoćne prostorije su predate za upis po zakonu „Svoj na svome“, što znači da je postupak pokrenut i čeka se i njihov upis. Uvid u kompletnu dokumentaciju moguć je nakon obilaska. Kupovina putem kredita nije moguća dok pomoćni objekti ne budu upisani što se veoma brzo očekuje. Na kraju Ovakve stare kuće na ovako dobroj lokacijii i sa infrastrukturom nemate često mogućnost da kupite, a u Čurugu ih uopšte nema. pregledajte i ostale oglase u Čurugu pa nam se javite i zakažite gledanje.
