399 000 €
- Площадь
- 199 м²
- Адрес
- Ludaški šor, Aleksandrovo, Gradska lokacija, Subotica
Описание
Здание, 350а, Лудашки шор (Суботица), 399000e. Хотите владеть бизнесом с долгосрочными перспективами, который сохраняется и развивается из поколения в поколение, или позволить себе невероятное удовольствие — собственную винодельню? Всего в двух часах езды от Белграда и в 5 километрах от туристического комплекса Палич предлагаем к продаже винодельню, основанную 10 лет назад, в посёлке Шупляк. Она расположена прямо на берегу озера Лудаш, в живописном природном окружении; здесь также уникальный микроклимат и исключительное качество почвы. В отличие от 90% почв на территории Суботицко-Хоргошской песчаной гряды, где преобладает песок, на этом участке — чернозём глубиной 80–100 см, а под ним — лёссовая глина.
В продажу входят все сельскохозяйственные земли с виноградными насаждениями, все здания с полным комплектом оборудования для производства винограда и вина, а также имеющиеся запасы. Общая площадь сельскохозяйственных земель составляет 3,5 га, из которых в настоящее время 2,0 гектара заняты плодоносящим виноградником. Непосредственно по соседству с участком находятся ещё около 2,5 га сельскохозяйственной земли, которую можно дополнительно приобрести и использовать для расширения виноградников.
Сорта винограда, выращиваемые на участке: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Frankovka, Sauvignon Blanc, Rizling, Muscat Otonel, Kadarka, Čersegi fisereš (Cserszegi fűszeres), Iršai Olivér (Irsai Olivér), Furmint.
Главное здание — сельский дом с верандой, построенный в 2015–2016 годах в этническом стиле. Полезная площадь — 316 м². В здании находятся:
- Цокольный уровень: винный погреб, полезная площадь 105 м².
- Высокий первый этаж: ресторан на 35 человек с промышленной кухней, помещение для дегустации вина на 15 человек, подсобные помещения и склады; общая полезная площадь — 162 м².
- Второй этаж: двухкомнатные апартаменты с панорамным видом на озеро, полезная площадь 49 м².
Вспомогательное здание — помещение для переработки винограда, построенное в 2013 году. Общая полезная площадь — 63 м². Здесь хранится оборудование для виноградарства и виноделия. В здании находятся два трактора, навесное оборудование, пресс, дробилка для винограда и большой резервуар для ферментации красного вина.
Винный погреб заглублён в землю на 2 м, поэтому температура в нём идеальна и летом, и зимой. Влажность воздуха стабильная — 80%, что идеально для созревания вина. Погреб рассчитан на приём и хранение максимум 300 гектолитров вина, при необходимости его можно расширить.
Нынешняя вместимость для хранения вина: половина погреба выложена плиткой. В помещении с моющимися стенами установлены резервуары из нержавеющей стали для хранения редуктивных вин, их общий объём — 160 гектолитров. Вторая половина — сводчатый погреб с кирпичной облицовкой для хранения барриковых бочек и выдержки красных вин.
Виноградарский район Суботицы и винодельческая зона Суботицко-Хоргошской песчаной гряды имеют историческое значение. Не случайно известная на международном уровне винодельня Zvonko Bogdan начинала свою деятельность в этих краях и находится всего в 500 м от участка. Исключительные природные условия этого края можно широко использовать в любой сфере гастрономии и туризма.
Оригинальное описание
Zgrada, 350a, Ludaški šor (Subotica) 399000e Želite li da posedujete dugoročno perspektivan biznis, koji opstaje i razvija se kroz generacije – ili sebi da priuštite neverovatan hedonizam – privatnu vinariju? Na samo dva sata od Beograda i samo 5 kilometara od turističkog kompleksa Palić, nudimo na prodaju vinariju staru 10 godina u naselju Šupljak. Nalazi se neposredno na obali Ludoškog jezera u živopisnom prirodnom ambijentu, a pri tom raspolaže jedinstvenom mikroklimom i izuzetnim kvalitetom tla. Za razliku od 90% tla na teritoriji Subotičko - Horgoške peščare (gde je pesak), na ovom imanju u pitanju je crnica dubine 80-100cm a ispod nje je les-glina. Predmet prodaje čine sva poljoprivredna zemljišta sa zasadom vinograda, sve zgrade sa kompletnom tehnologijom za proizvodnju grožđa i vina, kao i sa postojećim zalihama. Ukupna površina poljoprivrednog zemljišta je 3,5 ha, od kojih je trenutno pod zasadom vinove loze u aktivnoj rodnoj fazi 2,0 hektara. U neposrednom susedstvu imanja nalazi se dodatnih ~2,5 ha poljoprivrednog zemljišta što može da bude predmet dodatne kupoprodaje i proširenja vinogradarskih kapaciteta. Sorte grožđa koje se trenutno uzgajaju na imanju: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Frankovka, Sauvignon Blanc, Rizling, Muscat Otonel, Kadarka, Čersegi fisereš (Cserszegi fűszeres), Iršai Olivér (Irsai Olivér), Furmint. Glavna zgrada je seoska kuća sa tremom, izgrađena 2015-2016. godine u etno stilu sa korisnom površinom od 316 m², što sadrži sledeće: Nivo podruma: vinski podrum (korisna površina 105 m²)Visoko prizemlje: restoran (za 35 osoba) sa industrijskom kuhinjom, prostorija za degustaciju vina (za 15 osoba), nusprostorije i magacini (ukupna korisna površina 162 m²)Sprat: dvosoban apartman sa panoramskim pogledom na jezero (korisna površina 49 m²)Sporedna zgrada / muljaonica izgrađena 2013. godine sa ukupnom korisnom površinom od 63 m² za skladištenje vinogradarske i vinarske opreme. Tu stoje dva traktora, priključne mašine, odnosno presa, muljača za grožđe i jedan veliki rezervoar za fermentaciju crvenog vina. Vinski podrum je spušten u zemlju do 2m dubine, te mu je temperatura idealna i leti i zimi, vlažnost vazduha je stabilan i iznosi 80%, što je savršeno za sazrevanje vina. Podrum je pogodan za prihvatanje i čuvanje maksimum 300 hektolitara vina i planiran je tako da se po potrebi može proširiti. Sadašnji kapacitet skladištenja vina: polovina podruma je popločana i u toj prostoriji sa perivim zidovima nalaze se inox rezervoari za vino zapremine 160 hektolitara, za skladištenje reduktivnih vina. Druga polovina je zasvođeni podrum, pokriven ciglom, za skladištenje barik buradi, za sazrevanje crnih vina. Vinogradarski rejon Subotica i vinogorje Subotičke-horgoške peščare je od istorijskog značaja. Nije slučajno, da je i internacionalno poznata Vinarija Zvonko Bogdan polazila iz ovih krajeva i udaljena je od imanja samo 500 m. Izuzetne datosti ovoga kraja mogu široko da se iskoriste u svakoj grani gastronomije i turizma.
История цены
- · KupujemProdajem · 399 000 €
Открыть карту
