Описание
Продаётся современная, светлая и полностью оборудованная четырёхкомнатная квартира площадью 71 м, расположенная на первом этаже качественной городской виллы 2023 года постройки. В здании всего 6 квартир (два корпуса, по 3 квартиры на вертикаль), что обеспечивает максимальный покой и уединение в одной из самых востребованных тихих улиц Телепа.
Основные преимущества недвижимости:
Открытая планировка (почти 30 м): гостиная, столовая и современная кухня с островом образуют единое, просторное и наполненное воздухом пространство.
Ориентация на две стороны: из гостиной открывается вид на благоустроенную зелёную зону напротив здания (восток), а из кухни есть выход на просторную террасу площадью 12 м, обращённую на запад (послеполуденное солнце). Это обеспечивает отличную естественную вентиляцию и освещённость в течение всего дня.
Планировка помещений:
Гостиная: 17,29 м
Кухня и столовая: 11,98 м
Три комнаты (спальня, кабинет/гостевая и третья комната по выбору): 8,73 м, 7,70 м и 7,56 м
Ванная комната (оборудована душевой кабиной, современной мебелью и местом для стиральной машины): 3,46 м
Прихожая: 2,11 м
Большая терраса: 12 м
Гаражное место (15,71 м) и кладовая (4,33 м) в полуподвальном этаже здания.
Высококачественное оборудование и интерьер:
Кухня: матовые антрацитовые фасады, столешница с декором под дуб, остров с посадочными местами и встроенными розетками, а также полный комплект бытовой техники (встроенные духовка, варочная панель, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник, вытяжка над островом) и светодиодное освещение.
Мебель и техника: обеденный стол со стульями, встроенный шкаф-купе в спальне, изготовленный на заказ до потолка, кондиционер, электрические рольставни на окнах, трековое освещение и видеодомофон.
Качественный ламинат во всех помещениях, кроме ванной комнаты, и высота потолков около 2,6 м.
Качественное строительство, энергоэффективность и низкие расходы:
Монолитная конструкция: термоблок 25 см + фасадная теплоизоляция 12 см, отличная звукоизоляция между этажами и алюминиевые окна и двери с термоизоляцией.
Индивидуальное газовое отопление: собственный газовый котёл, радиаторы и комнатный термостат (оплата по потреблению).
Очень низкие расходы (подтверждения можно посмотреть во время осмотра): Инфостан — около 4.450 RSD, электричество — около 2.400 RSD; в самые холодные месяцы счета за газ составляют максимум около 6.400 RSD. Ежегодный налог на недвижимость — около 8.000 RSD.
В здании установлено видеонаблюдение, входная зона содержится в порядке.
Гараж и кладовая: вместе с квартирой продаётся гаражное место №, оборудованное собственными секционными воротами с электроприводом внутри общего гаража, а также относящаяся к нему кладовая, расположенная прямо рядом с гаражом.
Расположение: идеальное место для семейной жизни. Напротив здания находится начальная школа Jožef Atila, неподалёку — частный детский сад, магазины (Gomex и Mikromarket 24/7 в 200–300 м), а также конечная остановка (первая остановка) автобусного маршрута 12, который следует прямо до центра города.
Что входит в цену? В цену включены гаражное место, кладовая, полностью оборудованная кухня с бытовой техникой, вся встроенная мебель и техника (в том числе домашний тренажёр). Не входят в предложение: пианино, гитара, компьютер с мониторами и велосипед.
Правовой статус: квартира и гаражное место надлежащим образом зарегистрированы на владельца в доле 1/1. На недвижимость зарегистрирована ипотека; порядок её погашения и снятия согласовывается непосредственно с покупателем и банком.
Комиссия агентства — согласно общим условиям работы.
Kompas Nekretnine — ваш надёжный партнёр в сфере недвижимости.
R-ID: #12329
Оригинальное описание
Na prodaju je moderan, svetao i kompletno opremljen četvorosoban stan površine 71 m, smješten na prvom spratu kvalitetne urbane vile iz 2023. godine. Zgrada ima samo 6 stanova (dvije lamele, po 3 stana u vertikali), što pruža maksimalan mir i privatnost u jednoj od najtraženijih mirnih ulica na Telepu. Ključne prednosti nekretnine: Otvoren koncept (skoro 30 m): Dnevni boravak, trpezarija i moderna kuhinja sa ostrvom čine jedinstvenu, prozračnu cjelinu. Dvostrana orijentacija: Dnevni boravak gleda na uređeno zelenilo preko puta zgrade (istok), dok se iz kuhinje izlazi na prostranu terasu od 12 m okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), što omogućava savršenu prirodnu ventilaciju i osunčanost tokom cijelog dana. Raspored prostorija: Dnevni boravak: 17,29 m Kuhinja i trpezarija: 11,98 m Tri sobe (spavaća, radna/gostinska i treća po izboru): 8,73 m, 7,70 m i 7,56 m Kupatilo (opremljeno tuš kabinom, modernim namještajem i prostorom za mašinu): 3,46 m Predsoblje: 2,11 m Velika terasa: 12 m Garažno mjesto (15,71 m) i ostava (4,33 m) u suterenu zgrade. Vrhunska oprema i enterijer: Kuhinja: Mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa sjedećim mjestima i ugrađenim utičnicama, te kompletna bijela tehnika (ugradna rerna, ploča, mikrotalasna, mašina za sudove, frižider, ostrvska napa) i LED rasvjeta. Namještaj i tehnika: Trpezarijski sto sa stolicama, ugradni plakar po mjeri do plafona u spavaćoj sobi, klima uređaj, električne roletne na prozorima, šinska rasvjeta i video interfon. Kvalitetan laminat u svim prostorijama (osim kupatila) i visina plafona od oko 2,6 m. Gradnja, energetika i niske režije: Masivna gradnja: termo blok 25 cm + 12 cm fasadna izolacija, uz odličnu zvučnu izolaciju između spratova i aluminijumsku termo stolariju. Etažno grijanje na gas: Sopstveni gasni kotao, radijatori i sobni termostat (plaćanje po potrošnji). Izuzetno povoljni troškovi (dokaz na uvid tokom razgledanja): Infostan oko 4.450 RSD, struja oko 2.400 RSD, dok se računi za gas u najhladnijim mjesecima kreću do maksimalno oko 6.400 RSD. Godišnji porez na imovinu iznosi oko 8.000 RSD. Zgrada posjeduje video nadzor i uredno održavan ulaz. Garaža i ostava: Uz stan se prodaje i garažno mjesto br. koje posjeduje sopstvenu sekcionu kapiju sa motorom unutar zajedničke garaže, kao i pripadajuća ostava smještena odmah pored garaže. Lokacija: Lokacija je idealna za porodični život. Preko puta zgrade se nalazi osnovna škola Jožef Atila, a u neposrednoj blizini su privatni vrtić, marketi (Gomex i Mikromarket 24/7 na 200-300 m), kao i okretnica (prva stanica) autobuske linije 12 koja direktno vodi do centra grada. Šta ulazi u cijenu? U cijenu je uračunato garažno mjesto, ostava, kompletna kuhinja sa aparatima, sav ugrađeni namještaj i tehnika (uključujući i kućnu spravu za vježbanje). Iz ponude su izuzeti: klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl. Pravni status: Stan i garažno mjesto su uredno uknjiženi 1/1 na vlasnika. Na nekretnini je upisana hipoteka, a način njenog brisanja i preuzimanja dogovara se direktno sa kupcem i bankom. Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja. Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina. R-ID: #12329
