129 000 €
- Площадь
- 80 м²
- Комнаты
- 4
- Адрес
- Banja Vrdnik, Okolno mesto, Irig
Описание
Уникальный каменный дом архитектора среди виноградников Врдника — солнечные панели и городское водоснабжение!
Местоположение: Врдник, Фрушка-Гора (5 минут до национального парка, 5 минут до центра Врдника)
Площадь: 80 м² (зарегистрированная площадь первого этажа — 49 м² + комнаты на втором этаже + подвал и террасы)
Площадь участка: 9 ар (900 м²)
Право собственности: 1/1, легализован, у объекта есть номер дома и официальный адрес
Цена: 129.000 € (возможен торг для серьёзных покупателей с наличными)
ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА! Без комиссии агентства и скрытых расходов. При покупке напрямую у меня вы сэкономите более 6.000 €!
Описание недвижимости:
Ищете идеальное убежище от городской суеты — без массовой застройки, шума и бетона? Продаётся аутентичный автономный загородный дом, расположенный в одном из последних нетронутых уголков Врдника — известного курортного места на Фрушка-Горе с целебным воздухом. Недвижимость находится в тихом дачном посёлке, где всего около десяти домов. Она полностью окружена зеленью, расположена среди прекрасных виноградников и в непосредственной близости от известной винодельни на Фрушка-Горе.
Архитектурное очарование и естественная изоляция:
Дом спроектировал и построил в 1979 году архитектор для собственного проживания, по образцу каменного лесного дома. Основание дома (49 м²) основательно облицовано камнем, который обеспечивает превосходную естественную теплоизоляцию: зимой дом очень быстро прогревается дровами и долго сохраняет тепло, а летом в нём остаётся приятно прохладно без кондиционеров.
Отличная инфраструктура (автономность с городским комфортом):
Вода: Подключена напрямую к городскому водопроводу. В отличие от большинства удалённых дачных домов, зависящих от цистерн и дождевой воды, здесь вы сможете пользоваться неограниченным объёмом чистой водопроводной воды с отличным напором. Это позволяет без труда оборудовать современную внутреннюю ванную комнату.
Электричество: На доме установлена полноценная и исправная система солнечных панелей с инвертором и аккумуляторами. Она обеспечивает полную энергетическую независимость и комфорт без шума генератора и дорогостоящего подключения к электросети.
Отопление: Традиционное и эффективное — на первом этаже установлены две печи «Смедеревец» (одна на кухне, другая в гостиной). В сочетании с каменным основанием они очень быстро прогревают помещение площадью 80 м².
Канализация: Септик.
Подъезд: К дому ведут две гравийные дороги (5 минут езды в одну сторону до асфальтированной дороги на Ривицу и столько же в другую — до асфальтированной дороги в сторону центра Врдника).
Планировка (общая площадь около 80 м²):
Первый этаж (49 м²): Прихожая, функциональная кухня, гостиная и две большие террасы (веранды), идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе.
Второй этаж: Две просторные комнаты с выходом на третью, верхнюю террасу, откуда открывается прекрасный вид на природу и виноградники.
Подвал: Практичное и надёжное помещение для хранения площадью 8 м².
Двор: За въездными воротами предусмотрено парковочное место; есть массивный деревянный стол и скамья в густой тени деревьев. На участке также расположены хозяйственные постройки — дровяной сарай и аккуратный уличный туалет.
Участок и фруктовый сад: На ровном, ухоженном участке площадью 9 ар находится богатый взрослый фруктовый сад: сливы, яблони, груши, вишни и местная виноградная лоза.
Почему это идеальное вложение?
Врдник стремительно развивается как элитное туристическое направление благодаря целебным термальным водам, отелям и винодельням. Недвижимость, которая гарантирует тишину и уединение и при этом находится всего в 5 минутах от всех событий, стала настоящей редкостью. Благодаря аутентичному каменному дизайну, сочетанию солнечной энергосистемы и городского водоснабжения этот дом обладает огромным потенциалом для переоборудования в эксклюзивный автономный этнодом или объект для глэмпинга с возможностью сдачи в аренду. В непосредственной близости уже успешно работают похожие этнопроекты, что подтверждает исключительную привлекательность и доходность этого места для туристов.
Контакт собственника для получения дополнительной информации и записи на просмотр:
Оригинальное описание
Jedinstvena kamena kuća arhitekte u vinogradima Vrdnika – Solarni paneli i gradska voda! Lokacija: Vrdnik, Fruška gora (5 minuta od Nacionalnog parka, 5 minuta od centra Vrdnika) Kvadratura: 80 m² (uknjižena osnova 49 m² + spratne sobe + podrum i terase) Površina placa: 9 ari (900 m²) Vlasništvo: 1/1, legalizovana, objekat ima kućni broj i zvaničnu adresu Cena: 129.000 € (moguć dogovor za ozbiljne keš kupce) PRODAJA DIREKTNO OD VLASNIKA! Bez agencijske provizije i skrivenih troškova. Kupovinom direktno od mene štedite preko 6.000 €! Opis nekretnine: Tražite savršeni beg od gradske gužve, bez masovnih investitora, buke i betona? Na prodaju je autentična, samoodrživa vikendica smeštena u jednoj od poslednjih netaknutih oaza Vrdnika – poznate fruškogorske vazdušne banje. Nekretnina se nalazi u mirnom vikend naselju sa svega desetak kuća, potpuno okružena zelenilom, u središtu prelepih vinograda i u neposrednoj blizini renomirane fruškogorske vinarije. Arhitektonski šarm i prirodna izolacija: Kuću je 1979. godine projektovao i izgradio arhitekta za sopstvene potrebe, po modelu kamene šumske kuće. Osnova objekta (49 m²) je masivno obložena kamenom, što pruža vrhunsku prirodnu izolaciju: kuća se zimi uz pomoć drva izuzetno brzo zagreje i dugo zadržava toplotu, dok leti ostaje prijatno hladna bez potrebe za klima uređajima. Vrhunska infrastruktura (Samoodrživost uz gradski komfor): Voda: Priključena direktno na gradski vodovod. Za razliku od većine izolovanih vikendica koje zavise od cisterni i kišnice, ovde uživate u neograničenoj i čistoj gradskoj vodi sa odličnim pritiskom. To omogućava izuzetno jednostavnu ugradnju modernog unutrašnjeg kupatila. Struja: Na kuću je montiran kompletan i funkcionalan sistem solarnih panela sa inverterom i baterijama. Pruža vam potpunu energetsku nezavisnost i komfor bez buke agregata ili skupih priključaka na elektro-mrežu. Grejanje: Tradicionalno i efikasno – u prizemlju su instalirana dva „Smederevca“ (jedan u kuhinji, drugi u dnevnoj sobi). U kombinaciji sa kamenom osnovom, prostor od 80 m² se zagreva neverovatno brzo. Kanalizacija: Septička jama. Pristup: Do kuće vode dva tucanička puta (5 minuta vožnje sa jedne strane do asfaltnog puta za Rivicu, i isto toliko sa druge strane do asfalta ka centru Vrdnika). Struktura prostora (ukupno oko 80 m²): Prizemlje (49 m²): Hodnik, funkcionalna kuhinja, dnevna soba i dve velike terase (trema) idealne za odmor na svežem vazduhu. Sprat: Dve komforne sobe sa izlazom na treću, gornju terasu sa koje se pruža prelep, otvoren pogled na prirodu i vinograde. Podrum: Praktičan i bezbedan prostor od 8 m² za skladištenje. Dvorište: Obezbeđeno parking mesto iza ulazne kapije, masivni drveni sto i klupa u debeloj hladovini drveća. Na placu se nalaze i prateći objekti – šupa za ogrev i uredan poljski WC. Plac i voćnjak: Na ravnom i lepo održavanom placu od 9 ari nalazi se bogat, zreo voćnjak: šljive, jabuke, kruške, višnje i domaća vinova loza. Zašto je ovo idealna investicija? Vrdnik se ubrzano razvija u luksuznu turističku destinaciju zahvaljujući lekovitim termalnim vodama, hotelima i vinarijama. Nekretnine koje garantuju mir i privatnost – a nalaze se na samo 5 minuta od svih dešavanja – postale su prava retkost. Zbog svog autentičnog kamenog dizajna, spoja solarnog sistema i gradske vode, ova kuća ima ogroman potencijal za pretvaranje u eksklusivnu "off-grid" etno-kuću ili glamping objekat za izdavanje. U neposrednoj blizini već uspešno posluju slični etno-koncepti, što dokazuje da je ova mikrolokacija izuzetno atraktivna i profitabilna za turiste. Kontakt vlasnika za više informacija i zakazivanje obilaska:
История цены
- · KupujemProdajem · 129 000 €
Открыть карту
