222 000 €
- Площадь
- 60 м²
- Комнаты
- 3
- Адрес
- Ljeska, Banovo brdo, Opština Čukarica, Beograd
Описание
Трёхкомнатная квартира с собственным двором площадью целых 40 м², цокольный этаж, комиссия 1,5%
Общая полезная площадь в распоряжении: 100 м² (60 м² внутренней жилой площади + 40 м² эксклюзивного частного двора). При покупке за наличные возможна корректировка цены.
Агентство продаёт особый и редкий объект недвижимости в одном из самых востребованных районов Белграда — на Бановом Брдо, на улице Лешка. Это пространство — идеальное сочетание роскоши новостройки, комфорта и уникальной приватности, которую обеспечивает собственный двор. Благодаря своей специфической планировке объект одинаково хорошо подойдёт для премиального коммерческого помещения (офиса, кабинета, IT-хаба, салона эстетической медицины или красоты), а также для современной семейной жизни.
Структура и планировка:
Внутреннее пространство (60 м²): исключительно функциональное трёхкомнатное помещение. Состоит из просторной центральной зоны (гостиная со столовой и кухней), которая идеально подойдёт для приёма клиентов, организации зоны ожидания или офиса открытой планировки, двух комфортных комнат (спален) и ванной комнаты. Ориентировано на тихую северо-западную сторону.
Эксклюзивный частный двор (40 м²): большой огороженный двор, принадлежащий исключительно этому помещению и полностью скрытый от посторонних взглядов. Он открывает безграничные возможности для бизнеса: здесь можно устроить роскошную открытую зону отдыха для сотрудников, представительное место для встреч и коктейлей на свежем воздухе, летнюю зону ожидания для клиентов или, если использовать помещение для проживания, безопасное пространство для детей и домашних животных (pet friendly).
Главные преимущества и особенности расположения:
Безопасность и высота: хотя квартира находится на цокольном этаже, она расположена выше трёх уровней подземного гаража. Это означает, что она полностью безопасна, защищена от уличной сырости и шума и имеет прямой выход на уровень двора.
Свет и эффект салонной квартиры: из основной зоны через большие панорамные окна можно выйти прямо в сад. Это придаёт интерьеру простор, наполняет его естественным светом и создаёт особенно профессиональное и роскошное впечатление для клиентов.
Возможность обустроить пространство под нужды вашего бизнеса: по договорённости с инвестором можно дополнительно благоустроить двор и озеленить его по вашему желанию (газон, террасная доска, садовая мебель, брендирование пространства).
Инвестиционная математика: квартира продаётся за 222.000 евро (то есть 3.700 евро/м² за отапливаемую площадь 60 м²). Однако частный двор площадью 40 м² предоставляется совершенно БЕСПЛАТНО, поэтому при покупке объекта вы получаете в пользование 100 м² частного пространства. Таким образом, фактическая цена составляет всего 2.220 евро за доступный квадратный метр — это значительно ниже среднего уровня для новостроек на Бановом Брдо. Инвестиция, которая очень быстро окупится за счёт ведения бизнеса или сдачи в аренду!
Дополнительные преимущества:
Здание строится по самым высоким стандартам (центральное отопление, видеонаблюдение, лифт, домофон, кондиционер).
Гараж: можно приобрести машиноместо в гараже с 3 уровнями и автомобильным лифтом за 25.000 евро + НДС (это особенно важно для вас и ваших клиентов).
Возврат НДС: инвестор зарегистрирован в системе НДС, что позволяет получить возврат при покупке первого объекта недвижимости или учесть НДС в качестве вычета, если покупателем выступает юридическое лицо (в зависимости от налогового статуса).
Сроки: окончание строительства запланировано на середину 2027 года. Из 25 квартир в здании свободными остались всего 10!
Благодаря своим особенностям, просторному двору и превосходному расположению объект идеально подходит как для современной семейной жизни, так и для выгодного вложения в премиальное коммерческое помещение.
Комиссия агентства для покупателя составляет 1,5%. Чтобы получить больше информации о проекте, ознакомиться с документацией и договориться о посещении объекта, позвоните в наше агентство.
Комиссия агентства составляет 60e/m2 от цены купли-продажи. ID объявления: 42941
Оригинальное описание
Trosoban stan sa privatnim dvorištem od čak 40m2, suteren 1,5 %provizija Ukupna korisna površina na raspolaganju: 100 m2 (60 m2 unutrašnjeg stambenog prostora + 40 m2 ekskluzivnog privatnog dvorišta). Za keš kupovinu moguća korekcija cene. Agencija prodaje specifičnu i retku nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu - na Banovom brdu, u Lješkoj ulici. Ovaj prostor predstavlja savršen spoj luksuza novogradnje, komfora i jedinstvene privatnosti koju pruža sopstveno dvorište. Zbog svoje specifične strukture, nekretnina je podjednako savršena za premium poslovni prostor (kancelarije, ordinacije, IT hub-ove, estetske salone, salone lepote) kao i za moderan porodični život. Struktura i raspored prostora: Unutrašnji prostor (60 m2): Izuzetno funkcionalan trosoban prostor. Sastoji se od prostrane centralne zone (dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom) koja je idealna za prijem klijenata, čekaonicu ili open-space kancelariju, dve komforne prostorije (spavaće sobe) i kupatila. Orijentisan je ka mirnom severozapadu. Ekskluzivno privatno dvorište (40 m2): Ogromno, ograđeno dvorište koje pripada isključivo ovom prostoru i potpuno je zaštićeno od pogleda. Ova površina nudi neograničene mogućnosti za biznis: može funkcionisati kao luksuzna otvorena zona za pauze zaposlenih, reprezentativan prostor za sastanke i koktele na otvorenom, letnja čekaonica za klijente, ili pak kao bezbedna zona za boravak dece i kućnih ljubimaca (pet friendly) ukoliko se prostor koristi za stanovanje. Glavne prednosti i specifičnost pozicije: Bezbednost i visina: Iako se vodi u suterenskom nivou, stan je visinski podignut iznad tri nivoa podzemnih garaža. To znači da je potpuno bezbedan, izolovan od ulične vlage i buke, a pruža direktan izlaz na nivo dvorišta. Svetlost i salonac efekat: Iz glavne zone se kroz velike staklene portale izlazi direktno u baštu, što unutrašnjosti daje salonsku širinu, obilje prirodnog svetla i izuzetno profesionalan, luksuzan vizuelni utisak za klijente. Mogućnost uređenja po želji vašeg biznisa: U dogovoru sa investitorom, postoji mogućnost dodatnog uređenja i ozelenjavanja dvorišta po vašoj želji (trava, decking, baštenski nameštaj, brendiranje prostora). Matematika investicije: Stan se prodaje po ceni od 222.000 eura (odnosno 3.700 eura/m2 za grejnu površinu od 60 m2). Međutim, pošto privatno dvorište od 40 m2 dobijate potpuno GRATIS, kupovinom ove nekretnine zapravo dobijate 100 m2 privatnog prostora na korišćenje. To efektivno svodi cenu na svega 2.220 eura po raspoloživom kvadratu, što je drastično ispod proseka za novogradnju na Banovom brdu - investicija koja se kroz poslovnu delatnost ili rentu izuzetno brzo isplaćuje! Dodatne pogodnosti: Zgrada se gradi po najvišim standardima (centralno grejanje, video nadzor, lift, interfon, klima). Garaža: Mogućnost kupovine garažnog mesta na 3 nivoa sa auto-liftom po ceni od 25.000 eura + PDV (izuzetno važno za vas i vaše klijente). Povraćaj PDV-a: Investitor je u sistemu PDV-a, što omogućava povraćaj za kupce prve nekretnine ili odbitne stavke ukoliko kupuje pravno lice (u zavisnosti od poreskog statusa). Rokovi: Rok završetka je sredina 2027. godine. Od ukupno 25 stanova u zgradi, ostalo je još samo 10 slobodnih! Nekretnina je zbog svoje specifičnosti, velike površine dvorišta i vrhunske lokacije idealna kako za moderan porodični život, tako i kao pametna investicija za premijum poslovni prostor. Agencijska provizija za kupca iznosi 1.5%. Za više informacija o projektu, uvid u dokumentaciju i zakazivanje obilaska lokacije, pozovite našu agenciju. Agencijska provizija iznosi 60e/m2 od kupoprodajne cene. ID oglasa: 42941
История цены
- · KupujemProdajem · 222 000 €
Открыть карту
