650 000 €
- Площадь
- 590 м²
- Комнаты
- 5
- Адрес
- Savamala, Savski Venac, Beograd
Описание
Продаётся исключительно качественно построенный объект в одном из наиболее привлекательных и оживлённых мест Лазареваца, у самого въезда в город со стороны Белграда, напротив Lidl. Недвижимость представляет собой очень интересную возможность для покупателей, которые хотят объединить на одной территории комфортное проживание и ведение бизнеса, а также для серьёзных инвесторов, ищущих объект с несколькими потенциальными источниками дохода.
Объект качественно построен и состоит из роскошно оборудованного жилого пространства на верхнем этаже и коммерческого помещения на первом этаже. Дополнительную ценность представляют гараж, парковочные места перед объектом и во дворе, сам двор и отличная видимость коммерческого помещения.
РОСКОШНОЕ ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО — 190m + 100m
Жилое пространство расположено на верхнем этаже здания, над коммерческим помещением, и представляет собой роскошно оформленный и исключительно комфортабельный дом. Квартира отличается большой площадью, функциональной планировкой и качественной отделкой. В её состав входят: четыре спальни, просторная и светлая гостиная, кухня и столовая, отдельный кабинет, ванная комната, дополнительный гостевой туалет, прихожая, просторная передняя терраса, очень большая задняя терраса, кладовая. Квартира продаётся со всей мебелью и оборудованием. На уровне жилого пространства установлен отдельный счётчик, у коммерческого помещения — свой. Отопление и охлаждение объекта обеспечиваются тепловым насосом и инверторными кондиционерами.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — 275m
На первом этаже объекта находится коммерческое помещение. Благодаря исключительно привлекательному расположению и прямому выходу на главную дорогу оно отличается высокой проходимостью и отличной видимостью. Особого внимания заслуживает витрина длиной 19 метров, позволяющая эффектно представить помещение, товары и услуги, а также открывающая широкие возможности для размещения брендинга и рекламы. Высота потолков 3,20 метра позволяет гибко организовать интерьер. Помещение находится на стадии черновой отделки, что даёт будущему владельцу или арендатору возможность полностью обустроить его и адаптировать под свои пожелания, потребности и стандарты будущего пользователя. В помещение можно попасть с передней стороны, прямо с улицы; с задней стороны объекта предусмотрен дополнительный подъезд, упрощающий доставку и приём товаров.
ДВОР, ГАРАЖ И ПАРКОВКА
Объект расположен на участке площадью 6 ари; двор можно использовать для различных целей в соответствии с потребностями будущего владельца. На первом этаже здания находится гараж площадью 25m. Также предусмотрены парковочные места перед объектом и во дворе здания.
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ — ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЦЕННОСТЬ
На объекте установлена базовая станция одного из операторов связи, который ежемесячно выплачивает владельцу арендную плату за занимаемое пространство. Таким образом, будущий покупатель получает и действующий доход от аренды места под базовую станцию.
R-ID: #2845
Оригинальное описание
Na prodaju izuzetno kvalitetan objekat na jednoj od atraktivnijih i frekventnijih lokacija u Lazarevcu, na samom ulazu u grad iz pravca Beograda, preko puta Lidla. Nekretnina predstavlja veoma interesantnu priliku za kupce koji žele da objedine luksuzno stanovanje i poslovanje na jednoj lokaciji, ali i za ozbiljne investitore koji traže nekretninu sa više izvora potencijalnog prihoda. Objekat je kvaliteno građen i sastoji se od luksuzno opremljenog stambenog prostora na spratu i poslovnog lokala u prizemlju, a dodatnu vrednost predstavljaju garaža, parking prostor ispred objekta i u dvorištu, dvorište, odlična vidljivost poslovnog prostora. LUKSUZAN STAMBENI PROSTOR 190m + 100m Stambeni prostor nalazi se na spratu objekta, iznad poslovnog prostora, i predstavlja luksuzno uređen i izuzetno komforan dom. Stan se odlikuje velikom kvadraturom, funkcionalnim rasporedom i kvalitetnim uređenjem, a sastoji se od: četiri spavaće sobe, prostrane i svetle dnevne sobe, kuhinje i trpezarije, zasebne kancelarije, kupatila, dodatnog toaleta za goste, predsoblja, prostrane prednje terase, izuzetno velike zadnje terase ostave. Stan se prodaje sa kompletnim nameštajem i opremom. Na nivou stambenog prostora nalazi se zasebno brojilo, dok poslovni prostor poseduje svoje. Grejanje i hlađenje objekta je regulisano toplotnom pumpom i inverter klimama. POSLOVNI PROSTOR LOKAL 275m U prizemlju objekta nalazi se poslovni prostor lokal.Zahvaljujući izuzetno atraktivnom položaju objekta, direktnoj izloženosti glavnoj saobraćajnici, lokal odlikuje visoka frekventnost i odlična vidljivost. Posebno se izdvaja izlog dužine 19 metara, koji omogućava odličnu prezentaciju poslovnog prostora, proizvoda i usluga, kao i velike mogućnosti za isticanje brenda i reklamiranje. Visina plafona od 3,20 metara omogućava fleksibilnu organizaciju enterijera. Lokal se nalazi u sivoj fazi, što budućem vlasniku ili zakupcu pruža da u potpunosti uredi i privede nameni prema željama, potrebama i standardima budućeg korisnika. Lokal poseduje pristup sa prednje strane, direktno sa ulice, dok je sa zadnje strane objekta obezbeđen dodatni prilaz koji omogućava jednostavnu dostavu i prijem robe. DVORIŠTE, GARAŽA I PARKING Objekat se nalazi na placu od 6 ari, a dvorište ostavlja mogućnost za različite namene, u skladu sa potrebama budućeg vlasnika. U prizemlju objekta nalazi se garaža od 25m, dok je dodatno obezbeđen parking prostor ispred objekta, kao i u dvorištu zgrade. POSTOJEĆI PRIHOD OD ZAKUPA DODATNA INVESTICIONA VREDNOST Na objektu je postavljena bazna stanica jednog od telekomunikacionih operatera, za čiji prostor operater vlasniku plaća zakup na mesečnom nivou. Na taj način budući kupac dobija i postojeći prihod od zakupa bazne stanice. R-ID: #2845
История цены
- · Nekretnine.rs · 650 000 €
Открыть карту
