300 000 €
- Площадь
- 300 м²
- Адрес
- Ignjata Gige, Kaluđerica, Opština Grocka, Beograd
Описание
Калуджерица, Игнята Гиге. Продаётся просторный, качественно построенный и тщательно ухоженный семейный дом общей площадью около 300 м², расположенный на возвышенности в верхней части Калуджерицы (улица Игнята Гиге). Недвижимость находится на огороженном и красиво благоустроенном участке площадью 4,13 ара (413 м²), откуда открывается прекрасный панорамный вид на район и окружающую зелень.
Этот дом — отличный выбор для нескольких поколений семьи, которым важны комфорт и независимость, а также для покупателей, заинтересованных в сочетании жилого и коммерческого пространства в хорошем месте внутри района.
Дом каскадной конструкции, капитального строительства, функционально разделён на три отдельные жилые единицы, соединённые наружной лестницей:
*Первый этаж: Функциональная планировка включает прихожую, просторную кухню со столовой, две комфортные комнаты (16 м² и 12 м²), просторную ванную комнату площадью 8 м² и удобную кладовую площадью 6 м².
*Второй этаж: Прихожая ведёт к ванной комнате и небольшой спальне слева; справа расположена большая светлая гостиная, а слева — удачно спроектированная отдельная кухня.
*Третий этаж: Планировка такая же, как на втором этаже, однако пространство большой гостиной разделено на две отдельные светлые комнаты, что делает его более функциональным.
Ухоженный участок: Двор полностью огорожен, безопасен и благоустроен. На нём есть бетонные пешеходные дорожки, керамическая отделка наружных лестниц и аккуратные металлические ворота.
Собственный фруктовый сад: Во дворе растут 13–14 плодоносящих деревьев отборных сортов: черешни, яблони, сливы и абрикосы.
Гараж: Надёжная и просторная хозяйственная постройка/гараж площадью около 20 м², подходящая для парковки автомобиля или использования в качестве мастерской/склада.
Окна и двери: В доме установлены качественные алюминиевые окна и двери с рольставнями/ставнями; на первом этаже — окна и двери из ПВХ. Также установлена новая входная дверь повышенной безопасности.
Напольные покрытия: На всех этажах уложен классический паркет «ёлочкой», который находится в отличном, хорошо сохранившемся состоянии.
Инфраструктура: Дом подключён к городскому водопроводу, предусмотрено стабильное электрическое отопление. Канализация устроена с помощью действующей переливной выгребной ямы.
Недвижимость проходит процедуру легализации. Заявление о легализации официально подано в компетентный орган муниципалитета Гроцка, что гарантирует покупателю правовую преемственность и безопасность на время завершения процесса. В кадастре недвижимости зарегистрирован владелец с долей 1/1. Учитывая текущий правовой статус объекта («объект, построенный без разрешения на строительство»), покупка возможна исключительно за наличные.
Дом расположен на возвышенности в Калуджерице, недалеко от церкви Святых апостолов Наума и Климента и рядом с улицей Воеводы Степы Степановича. Это место обеспечивает тишину, уединение и прекрасный открытый вид, а также быстрый и удобный доступ к главным дорогам и инфраструктуре района. (Комиссия агентства 2%)
Оригинальное описание
Kaluđerica, Ignjata Gige На продају је пространа, квалитетно грађена и пажљиво одржавана породична кућа бруто површине око 300 м², смештена на узвишењу у горњем делу Калуђерице (улица Игњата Гиге). Некретнина се налази на ограђеном и лепо уређеном плацу површине 4,13 ари (413 м²), са прелепим панорамским погледом на насеље и околно зеленило. Ова кућа представља савршен избор за вишегенерацијске породице које траже комфор и независност, или за купце који желе комбинацију стамбеног и пословног простора на одличној позицији унутар насеља. Кућа је каскадне, масивне градње и функционално је подељена на три засебне стамбене јединице повезане спољним степеништем: *Приземље: Функционалан распоред који обухвата улазни ходник, пространу кухињу са трпезаријом, две комфорне собе (16 м² и 12 м²), пространо купатило од 8 м² и практичну оставу од 6 м². *Први спрат: Улазни ходник који води ка лево позиционираном купатилу и мањој спаваћој соби, десно се отвара велика и светла дневна соба, док се на левој страни налази одлично конципирана, засебна кухиња. *Други спрат: Прати идентичан распоред као први спрат, са разликом што је простор велике дневне собе преграђен у две засебне, светле собе, чиме се добија додатна функционалност. Одржаван плац: Двориште је комплетно ограђено, безбедно и уређено, са бетонираним пешачким стазама, керамичким облогама на спољним степеништима и уредном металном капијом. Приватни воћњак: У дворишту се налази формиран и родан засад од 13–14 стабала бираног воћа (трешње, јабуке, шљиве и кајсије). Гаража: Поуздан и простран помоћни објекат/гаража површине око 20 м², идеалан за паркирање аутомобила или коришћење у виду радионице/магацина. Столарија: На објекту је постављена квалитетна алуминијумска столарија са ролетнама/шкурама, док је у приземљу уграђена ПВЦ столарија, уз новија сигурносна улазна врата. Подне облоге: Унутар свих етажа постављен је класичан паркет у форми рибље кости који је у одличном и очуваном стању. Инфраструктура: Објекат је прикључен на градски водовод, поседује стабилно електрично грејање. Канализација је решена путем функционалне преливне септичке јаме. Некретнина се налази у поступку озакоњења – Захтев за озакоњење (легализацију) је званично поднет надлежном органу општине Гроцка, што купцу гарантује правни континуитет и сигурност током завршетка процеса. Уписан власник у катастру непокретности са уделом 1/1. С обзиром на тренутни правни статус објекта ("објекат изграђен без одобрења за градњу"), куповина је могућа искључиво за готовинске (кеш) купце. Кућа се налази на одличној висинској тачки у Калуђерици, недалеко од цркве Светих Апостола Наума и Климента и у непосредној близини улице Војводе Степе Степановића. Позиција обезбеђује мир, приватност и прелеп отворен поглед, а истовремено пружа брзу и лаку повезаност са главним саобраћајницама и инфраструктуром насеља. (Agencijska provizija 2%)
История цены
- · KupujemProdajem · 300 000 €
Открыть карту
